{"id":138648,"date":"2023-03-13T17:22:30","date_gmt":"2023-03-13T23:22:30","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=138648"},"modified":"2023-03-13T18:23:02","modified_gmt":"2023-03-14T00:23:02","slug":"produccion-vivienda-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/produccion-vivienda-2023\/","title":{"rendered":"Contracci\u00f3n en la producci\u00f3n de vivienda, el mayor reto para 2023: Softec"},"content":{"rendered":"

El arranque de nuevos proyectos de vivienda se ha detenido debido a la tramitolog\u00eda y a la incertidumbre que persiste en los inversionistas<\/span><\/i><\/p>\n

A pesar del complicado panorama econ\u00f3mico que se ha percibido en el pa\u00eds durante los \u00faltimos a\u00f1os, la industria de la vivienda<\/strong> ha demostrado ser resiliente y ha mantenido resultados positivos en la mayor\u00eda de sus segmentos y en casi todos los mercados del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Prueba de ello es que, de acuerdo con Softec<\/strong>, durante el 2022, se colocaron 178,490 viviendas en M\u00e9xico, de las cuales 38,490 unidades fueron para uso primario. El valor promedio por vivienda fue de 1 mill\u00f3n 511,813 pesos, y el valor total del segmento residencial fue de 269,844 millones de pesos (mdp).<\/span><\/p>\n

Gene Towle, socio director de la consultora<\/strong>, consider\u00f3 que la demanda de vivienda continuar\u00e1 en crecimiento durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os, impulsada por el crecimiento demogr\u00e1fico y el atractivo del pa\u00eds como destino de manufactura y turismo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por ello, se tendr\u00edan que producir cerca de 600,000 viviendas por a\u00f1o en los pr\u00f3ximos seis a\u00f1os, lo que representa una inversi\u00f3n de 3.4 billones de pesos.<\/span><\/p>\n

No obstante, afirm\u00f3 que hoy el mayor reto es que el arranque de nuevos proyectos se ha detenido debido a la tramitolog\u00eda y a la incertidumbre que persiste en los inversionistas, por lo que los inventarios de vivienda se han agotado en todos los segmentos.<\/span><\/p>\n

Para este 2023, el experto indic\u00f3 que se estima la colocaci\u00f3n de 173,094 unidades, lo que refleja una contracci\u00f3n frente a 2022. Y esto se debe a que no hay inventario ni producto en proceso. \u201cNo puedes vender lo que no existe; entonces, en vivienda vemos un valor total de 261,686 mdp de venta, que es menos de lo que se vendi\u00f3 en 2022\u201d.<\/span><\/p>\n

Asimismo, Towle<\/strong> detall\u00f3 que actualmente se produce un promedio de 200,000 viviendas por a\u00f1o en el pa\u00eds, por lo que, si no hay cambios, la mayor parte de los hogares que se requieren se realizar\u00e1n mediante la autoproducci\u00f3n y en la informalidad, en lotes con servicios limitados o fraccionamientos de tierra ejidal.<\/span><\/p>\n

\u201cEn los \u00faltimos 15 a\u00f1os, mientras el parque de vivienda creci\u00f3, en promedio, 900,000 unidades por a\u00f1o, la producci\u00f3n de vivienda por la industria baj\u00f3 de 600,000 unidades por <\/span>a\u00f1o en 2007 a apenas 200,000 viviendas por a\u00f1o en 2022. Esta contracci\u00f3n es consecuencia de un aumento en los tr\u00e1mites para hacer vivienda barata, el enfoque casi exclusivo en el financiamiento del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores<\/strong> (Infonavit<\/strong>), el Fondo de la Vivienda del ISSSTE<\/strong> (Fovissste<\/strong>), la banca<\/strong> y la falta de mecanismos para habilitaci\u00f3n y dotaci\u00f3n de infraestructura urbana a suelo\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

Crece la venta de vivienda en 2022<\/b><\/h2>\n

Para 2022, Softec<\/strong> estim\u00f3 la colocaci\u00f3n total de 178,490 viviendas a nivel nacional; lo cual es menor a lo registrado en 2021 (214,194) y 2020 (235,522).<\/span><\/p>\n

No obstante, en los principales mercados del pa\u00eds, la venta de vivienda mostr\u00f3 una tendencia al alza.<\/span><\/p>\n

En su \u00faltimo Informe de coyuntura inmobiliaria de la Zona Metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> (ZMCDMX<\/strong>), Tinsa M\u00e9xico<\/strong><\/a> indic\u00f3 que durante el cuarto trimestre de 2022 (4T2022) se vendieron 7,028 unidades de vivienda nueva en el \u00e1rea, lo que representa un aumento de 20.8% frente al mismo periodo de 2021, y de 2.9% respecto al trimestre anterior.\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, Tinsa<\/strong> destac\u00f3 que, de las unidades de vivienda desplazadas, los segmentos sociales mostraron un aumento anual del 25%; principalmente por las ventas en Tizayuca y Zumpango. Mientras que la participaci\u00f3n de la vivienda media creci\u00f3 16% y la residencial de 17% anual.<\/span><\/p>\n

Por su parte, la Zona Metropolitana de Monterrey<\/strong> se mantuvo como la m\u00e1s din\u00e1mica en cuanto a desplazamiento de vivienda en el pa\u00eds, con m\u00e1s de 16,000 unidades vendidas durante 2022.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan datos de Tinsa M\u00e9xico<\/strong>, en el 3T2022 se desplazaron 5,707 unidades de vivienda nueva en la ZM de Monterrey; lo que representa un crecimiento de 10% frente a lo registrado en el trimestre anterior.<\/span><\/p>\n

Por segmento, el 71% de las ventas se concentraron en la vivienda social; mientras que la vivienda media particip\u00f3 con en 14% de las ventas, y los segmentos Residencial y Residencial Plus con el 15 por ciento.<\/span><\/p>\n

Con respecto a los proyectos activos, la consultora indic\u00f3 que durante el 4T2022 se registraron 1,530 en la ZMCDMX<\/strong>; donde el 91% corresponde a desarrollos de vivienda vertical, y un 9% horizontal. En tanto, el stock disponible registr\u00f3 una baja del 2% frente al 4T2021.<\/span><\/p>\n

Finalmente, los precios por metro cuadrado (m\u00b2) presentaron una variaci\u00f3n anual de 7.6% en la capital mexicana; con un ticket promedio de 5.3 mdp para departamentos, y 1.5 mdp en casas, principalmente desarrolladas en la zona conurbana.<\/span><\/p>\n

Mientras que en Monterrey<\/strong>, los valores promedio de venta aumentaron 1.5% frente al 2T2022, y el valor por m\u00b2 creci\u00f3 1.0%. Los segmentos sociales presentan un promedio de 10,775 pesos por m\u00b2; el segmento medio de 22,379 pesos por m\u00b2; y el Residencial y Residencial Plus de 45,594 y 81,958 pesos por m\u00b2, respectivamente.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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