{"id":138645,"date":"2023-03-13T16:14:23","date_gmt":"2023-03-13T22:14:23","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=138645"},"modified":"2023-03-13T18:14:44","modified_gmt":"2023-03-14T00:14:44","slug":"centros-comerciales-eduardo-leano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/centros-comerciales-eduardo-leano\/","title":{"rendered":"Centros comerciales deben adaptarse a los cambios: Eduardo Lea\u00f1o"},"content":{"rendered":"

\u201cLas plazas comerciales se han vuelto \u00e1reas de recreaci\u00f3n, centros de ciudad donde la gente va a ver gente, platicar y tomarse un caf\u00e9\u201d, dijo Lea\u00f1o<\/span><\/i><\/p>\n

El sector de los centros comerciales<\/strong> fue uno de los m\u00e1s golpeados por la pandemia de Covid-19, sin embargo, despu\u00e9s de un par de a\u00f1os de incertidumbre para arrendadores y arrendatarios, en el 2022 se observ\u00f3 una franca recuperaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

No obstante, las plazas comerciales han tenido que reconfigurarse y evolucionar para adaptarse a las nuevas necesidades y h\u00e1bitos de consumo derivados de la crisis sanitaria, tendencia que, en opini\u00f3n de Eduardo Lea\u00f1o, director general de la desarrolladora Grupo DMI y presidente de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) cap\u00edtulo Occidente<\/strong>, continuar\u00e1 durante este 2023.<\/span><\/p>\n

\u201cLos centros comerciales van a seguir cambiando, no se van a estacionar en un concepto como tal. Nosotros antes ten\u00edamos una mezcla de plaza que era 90% locales comerciales y 10% otro tipo de locales como restaurantes y de entretenimiento; ahora le metimos oficinas, hoteles, vivienda, m\u00e1s restaurantes y entretenimiento, y el tema comercial debe estar por debajo del 50 por ciento.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLo que vemos es que las plazas comerciales tienen que pensarse muy bien, y las que ya est\u00e1n tienen que adaptarse a los cambios que se dieron y que se van a seguir dando todav\u00eda\u201d, dijo en entrevista con Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/strong><\/em>.<\/span><\/p>\n

Asimismo, consider\u00f3 que, aunque las plataformas de <\/strong><\/span>e-commerce<\/i><\/strong> como Amazon y Mercado Libre han ganado terreno y lograron mantener a flote a la industria del <\/span>retail<\/span><\/i> durante la crisis sanitaria, los centros comerciales no perder\u00e1n afluencia durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Esto, gracias a que, m\u00e1s que lugares donde la gente va a realizar compras, se han convertido en puntos de encuentro y convivencia para las familias.<\/span><\/p>\n

\u201cLas plazas comerciales se han vuelto \u00e1reas de recreaci\u00f3n, centros de ciudad donde la gente va a ver gente, platicar y tomarse un caf\u00e9; y esto va a persistir gracias al modelo de familias que tenemos en M\u00e9xico. Ese tema es importante, porque sigue siendo todo un asunto el ir a comprar cosas a un centro comercial, es un evento muy padre que deber\u00eda de conservarse\u201d, se\u00f1al\u00f3 Lea\u00f1o.<\/span><\/p>\n

En este sentido, el empresario reiter\u00f3 que los centros comerciales deben reconfigurarse para tener las mezclas adecuadas de inquilinos, y, de esta manera, cumplir la funci\u00f3n con la que fueron construidos.<\/span><\/p>\n

El presidente de la ADI Occidente<\/strong> asegur\u00f3 que esto no ser\u00e1 f\u00e1cil, pero con creatividad y mucho esfuerzo, los centros comerciales van a prevalecer en el pa\u00eds.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLos centros comerciales llegaron para quedarse. \u00bfEn qu\u00e9 nivel? Eso todav\u00eda no lo s\u00e9, va a depender mucho de lo que nosotros, que tenemos activos en de tipo, hagamos y usemos toda nuestra creatividad para desarrollar esos conceptos que se necesitan para que la gente que venga se entretenga, le guste la experiencia, etc\u00e9tera\u201d, expuso.<\/span><\/p>\n

Los centros comerciales en 2022<\/b><\/h2>\n

Durante 2022 se registr\u00f3 la recuperaci\u00f3n paulatina del sector de los centros comerciales en M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con CBRE<\/strong>, tras m\u00e1s de dos a\u00f1os de incertidumbre para el sector de <\/span>retail<\/span><\/i>, en 2022 el comportamiento del consumidor avanz\u00f3 positivamente, a\u00fan con el incremento en la digitalizaci\u00f3n y del comercio electr\u00f3nico.<\/span><\/p>\n

La firma indic\u00f3 que, en el primer semestre de 2022 (1S2022), se incorporaron cerca de 65,000 metros cuadrados (m\u00b2) de nueva oferta al inventario, adem\u00e1s de que algunos de los centros comerciales que se ten\u00edan proyectadas para 2020 y 2021 finalizaron su construcci\u00f3n durante la segunda mitad del a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

En tanto, la vacancia para el sector se coloc\u00f3 en 9.9%, ligeramente menor a lo reportado al cierre de 2021 (11.4%).<\/span><\/p>\n

Por otro lado, CBRE<\/strong> destac\u00f3 que la construcci\u00f3n de centros comerciales mantiene una tendencia a la baja, pues, al cierre del 1S2022, este indicador se coloc\u00f3 en 1.2 millones de m\u00b2 en proceso; de los cuales, el 31% corresponden a <\/span>regional mall<\/span><\/i>, 26% a usos mixtos y 18% a <\/span>fashion<\/span><\/i> mall<\/span><\/i>. Esto es 26% menos que la cifra reportada al cierre de 2021.\u00a0<\/span><\/p>\n

Al cierre de 2022, la consultora report\u00f3 cerca de 700,000 m\u00b2 de \u00e1rea comercial en proceso en el pa\u00eds, lo que significan siete nuevos centros comerciales; sin embargo, se prev\u00e9 que este indicador continuar\u00e1 a la baja.<\/span><\/p>\n

En esta misma l\u00ednea, MAC Arquitectos<\/strong> indic\u00f3 que, al cierre del 2T2022, M\u00e9xico contaba con 922 centros comerciales, por lo que el \u00c1rea Bruta Rentable (ARB) acumulaba 23.8 millones de m\u00b2, con un ratio comercial de 19 m\u00b2 por cada 100 habitantes.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, la firma coment\u00f3 que es probable que no se observe el inicio de nuevos proyectos en los pr\u00f3ximos meses, sino la conclusi\u00f3n de proyectos que ya estaban en marcha.\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con MAC Arquitectos<\/strong>, hasta el mes de noviembre de 2022 se concluyeron 14 nuevos centros comerciales con 346,000 m\u00b2, y se espera la conclusi\u00f3n de 22 proyectos con 470,000 m\u00b2 de ARB. Esto significar\u00eda un crecimiento similar a los a\u00f1os prepandemia, pero con la condici\u00f3n de que muchos de estos desarrollos est\u00e1n en construcci\u00f3n desde 2020.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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