{"id":138628,"date":"2023-03-13T16:09:32","date_gmt":"2023-03-13T22:09:32","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=138628"},"modified":"2023-03-13T16:09:32","modified_gmt":"2023-03-13T22:09:32","slug":"fibras-en-mexico-aun-en-etapa-temprana-de-lograr-su-potencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/fibras-en-mexico-aun-en-etapa-temprana-de-lograr-su-potencial\/","title":{"rendered":"Fibras en M\u00e9xico, a\u00fan en etapa temprana de lograr su potencial"},"content":{"rendered":"

En un periodo de 11 a\u00f1os, los fibras lograron activos totales equivalentes al 3.8% del PIB de M\u00e9xico, manteni\u00e9ndose s\u00f3lo por debajo de las remesas<\/em><\/p>\n

Los Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces<\/em> (Fibras), son veh\u00edculos de inversi\u00f3n<\/strong> con m\u00e1s de 60 a\u00f1os en el mercado mundial. Sin embargo, la Asociaci\u00f3n Mexicana de Fibras Inmobiliarias<\/em> (Amefibra) destac\u00f3 que pese a su buen desempe\u00f1o, su potencial a\u00fan es menor<\/strong> en comparaci\u00f3n a otros pa\u00edses.<\/p>\n

Los fibras en M\u00e9xico nacieron en 2011, y en poco m\u00e1s de 11 a\u00f1os<\/strong> lograron activos totales<\/strong> equivalentes al 3.8% del Producto Interno Bruto<\/strong> (PIB) del pa\u00eds, s\u00f3lo por debajo de las remesas. A pesar de ello, si se compara con su equivalente en Estados Unidos, los Real Estate Investment Trust<\/em> (REITS), superan en 50% el valor de la econom\u00eda de M\u00e9xico medida en el PIB<\/strong>.<\/p>\n

Sumado a ello, existe otra gran diferencia entre ambos mercados, y es que en M\u00e9xico<\/strong> a\u00fan no existe un Fibra que sea parte del principal \u00edndice accionario<\/strong>, mientras que en Estados Unidos, existen 28 REITS que forman parte del S&P500, \u00edndice de referencia para inversionistas globales.<\/p>\n

No obstante, desde su ingreso a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), en 2011 y hasta 2017 se registr\u00f3 la colocaci\u00f3n de 149,000 millones de pesos<\/strong> por parte de 12 fibras. Para 2019 esta cifra aument\u00f3 en 38,000 millones y a cierre de 2022 se logr\u00f3 la constituci\u00f3n de 16 fideicomisos.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la evoluci\u00f3n del mercado en tama\u00f1o medido por su \u00e1rea bruta rentable (ABR), fue acelerada, especialmente para los instrumentos que se colocan en el giro industrial.<\/p>\n

Por ejemplo, Fibra Monterrey<\/strong> anunci\u00f3 a finales de enero 2023, sus planes de adquisici\u00f3n de cartera inmobiliaria en el sector industrial, luego de realizar una emisi\u00f3n subsecuente de capital dentro de la BMV por 3,500 millones de pesos.<\/p>\n

Con el capital, se pretende duplicar el \u00e1rea bruta rentable del fideicomiso, ya que se espera la compra de 822,052 metros cuadrados (m2), los cuales se unir\u00e1n a los 864,000 m2 distribuidos en sus m\u00e1s de 60 propiedades.<\/p>\n

Importancia de los Fibras en M\u00e9xico<\/strong><\/h2>\n

Sobre este hecho, es importante destacar que los fibras abrieron la posibilidad de invertir en portafolios especializados<\/strong> en alg\u00fan sector, lo cual ayuda en el desarrollo del mercado burs\u00e1til del pa\u00eds.<\/p>\n

Por otro lado, gracias al lanzamiento de activos de inversi\u00f3n<\/strong>, se abre la posibilidad para que peque\u00f1os inversionistas se inicien en el mercado de los bienes ra\u00edces. Sobre ello, Amefibra destaca que la participaci\u00f3n en Fibras por tipo de inversionistas es relativamente equitativa, ya que 32% est\u00e1 en manos de Afores y fondos de inversi\u00f3n, 31% en extranjeros y 37% en individuales.<\/p>\n

Adem\u00e1s, Amefibra destaca el impacto que los fideicomisos generan en la industria de la construcci\u00f3n<\/strong>, la cual beneficia a toda la econom\u00eda del pa\u00eds. En ese sentido, la asociaci\u00f3n hace \u00e9nfasis en que ser\u00eda de esperar que los fideicomisos adopten mejores pr\u00e1cticas de gobierno corporativo y apoyen en el crecimiento de los distintos sectores en M\u00e9xico.<\/p>\n

\u201cCreemos en el potencial de M\u00e9xico y las FIBRAs participan para crear, los trabajos, infraestructura y propiedades que necesita nuestro pa\u00eds\u201d, Sim\u00f3n Galante, Presidente de\u00a0Amefibra.<\/p><\/blockquote>\n

Por otra parte, los fibras en M\u00e9xico han mostrado resiliencia ante los problemas del mercado financiero global, puesto que mantienen su atractivo para la inversi\u00f3n extranjera a pesar de la adversidades.<\/p>\n

En este tono, los expertos comentan que el nearshoring es un factor importante en el desempe\u00f1o de los fibras en la bolsa, derivado de las expectativas de crecimiento que se tienen en el sector industrial.<\/p>\n

Como ejemplo, Luis Guti\u00e9rrez<\/strong>, director general de Fibra Prologis<\/strong>, mencion\u00f3 que \u201cLos bienes ra\u00edces log\u00edsticos son la clase de activo clave para obtener exposici\u00f3n a los cambios en la demanda y la cadena de suministro\u201d.<\/p>\n

En consecuencia de su visi\u00f3n, la demanda de prologis fue ampliamente impulsada por la log\u00edstica y el nearshoring, lo que incentiv\u00f3 al fibra a desplegar inversiones por 135 millones de d\u00f3lares en el 2022, mismas que fueron utilizadas para la adquisici\u00f3n de nuevas propiedades para uso industrial.<\/p>\n

Qu\u00e9 esperar en 2023<\/strong><\/h3>\n

Si bien los fideicomisos abren un abanico de oportunidades para los diferentes sectores en el pa\u00eds, existen algunos que contin\u00faan en proceso de recuperaci\u00f3n. Para 2023, Amefibra estima la continua recuperaci\u00f3n de los mismos.<\/p>\n

Por ejemplo, para FibraHotel<\/strong> se estima una recuperaci\u00f3n sostenida derivada de la intensa actividad hotelera y tur\u00edstica del pa\u00eds. En sustento, el Fibra report\u00f3 en el tercer trimestre de 2022 (3T2022), un incremento en 55.4% dentro de sus ingresos totales.<\/p>\n

Mientras tanto, FibraShop<\/strong> registr\u00f3 un 3T2022 con los mejores ingresos en la historia de la compa\u00f1\u00eda, despu\u00e9s de reunir m\u00e1s de 417,000 millones de pesos, raz\u00f3n por la cual estiman oportunidades de crecimiento para el fideicomiso.<\/p>\n

A pesar de ello, ser\u00e1 importante tener en cuenta que la activa participaci\u00f3n de los accionistas y la mejora de pr\u00e1cticas jugar\u00e1n un papel importante en la consolidaci\u00f3n del sector, puesto que ser\u00e1 fundamental para generar seguridad y mantener atractivo al pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En un periodo de 11 a\u00f1os, los fibras lograron activos totales equivalentes al 3.8% del PIB de M\u00e9xico, manteni\u00e9ndose s\u00f3lo por debajo de las remesas<\/p>\n","protected":false},"author":80,"featured_media":138629,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[18690,407,618,3911,2247,9179],"class_list":["post-138628","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","tag-amefibra","tag-bmv","tag-fibra-inn","tag-fibra-monterrey","tag-inversion-inmobiliaria","tag-revista-inversion-inmobiliaria"],"yoast_head":"\nFibras en M\u00e9xico, a\u00fan en etapa temprana de lograr su potencial<\/title>\n<meta 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