{"id":138611,"date":"2023-03-13T09:26:17","date_gmt":"2023-03-13T15:26:17","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=138611"},"modified":"2023-03-13T09:26:17","modified_gmt":"2023-03-13T15:26:17","slug":"la-industria-inmobiliaria-ante-los-retos-de-la-inflacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-desde-la-casa\/la-industria-inmobiliaria-ante-los-retos-de-la-inflacion\/","title":{"rendered":"La industria inmobiliaria ante los retos de la inflaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>Para enfrentar la tempestad, la industria inmobiliaria debe ajustar las velas para evitar perder<br \/>\nel rumbo ante los retos de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Por Horacio Urbano*<br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>De acuerdo con los especialistas, esta temporada compleja de altos \u00edndices de inflaci\u00f3n se extender\u00e1 por al menos dos a\u00f1os m\u00e1s.<\/p>\n<p>Y eso es mucho tiempo considerando el impacto real que, m\u00e1s all\u00e1 de la frialdad de un reporte financiero, est\u00e1 tendencia provoca en los bolsillos de la gente.<\/p>\n<p>No ser\u00e1 f\u00e1cil navegar por estas aguas, porque la inflaci\u00f3n encarecer\u00e1 todo tipo de bienes y servicios, afectando, consecuentemente, las capacidades de consumo y ahorro que puedan tener empresas y familias.<\/p>\n<p>Afectando la posibilidad de abrir nuevos negocios y generar m\u00e1s fuentes de empleo.<\/p>\n<p>Y esto, adem\u00e1s, viene acompa\u00f1ado por la serie de cambios que estamos experimentando en todas las actividades que definen nuestra forma de vida.<\/p>\n<h2><strong>Industria inmobiliaria\u00a0 bajo fuego<\/strong><\/h2>\n<p>\u00bfQu\u00e9 va a pasar con el mercado inmobiliario? Muchas cosas, porque esos cambios en la forma de hacer lo que est\u00e1bamos acostumbrados a hacer, implica ajustes en los modelos de ocupaci\u00f3n, y consecuentemente en la demanda, de todos los segmentos que definen esta industria.<\/p>\n<p>Y cuando hablamos de ocupaci\u00f3n, hay que entender que as\u00ed como nos referimos a los m\u00e1s que conocidos esquemas de compra o renta, hay que abrir la imaginaci\u00f3n para reconocer otros sistemas menos convencionales, pero que sin duda, cada vez toman m\u00e1s fuerza, como el coliving o su primo hermano el coworking, la propiedad fraccional, y muy variadas modalidades de compra como inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>Y por supuesto, y en consecuencia, tambi\u00e9n hay que reconocer que se rompieron los esquemas tradicionales que por mucho tiempo hab\u00edan definido Ios proyectos inmobiliarios, y que as\u00ed como debemos acostumbrarnos a nuevos estilos arquitect\u00f3nicos y a nuevos ideales de dise\u00f1o urbano, como los usos mixtos, tambi\u00e9n debemos asumir que los ajustes a la forma de usar los espacios tambi\u00e9n marcar\u00e1n nueva forma de entenderlos.<\/p>\n<h2><strong>Respuestas ante el cambio<\/strong><\/h2>\n<p>Porque claro, si hace apenas 20 a\u00f1os pod\u00edamos hablar de un prototipo predominante en el mercado de la vivienda, podr\u00edamos decir que se trataba de un espacio de dos recamaras con al menos un caj\u00f3n de estacionamiento, pensado para dar respuesta a una familia que en aquel momento entend\u00edamos como tradicional.<\/p>\n<p>Pero hoy las cosas han cambiado y un viviendologo serio, debe ser capaz de plasmar en sus proyectos los enormes cambios que se viven en nuestras sociedades.<\/p>\n<p>Cambios que claro que implican seguir haciendo aquellos prototipos standard de dos recamaras, pero quiz\u00e1 considerando que pueden no tener estacionamiento, pero s\u00ed espacios para guardar bicicletas, y si, tambi\u00e9n, ajustes muy importantes en cuanto a espacios comunes y v\u00ednculos con la ciudad.<\/p>\n<p>Cambios que tambi\u00e9n implican generar respuestas para las diferentes necesidades y posibilidades de quienes se puedan demandar una vivienda, lo que podemos traducir en miniviviendas monoespacio, proyectos que respondan a las caracter\u00edsticas de un coliving o un coworking, o que est\u00e9n pensados para un mercado de compradores inversionistas (que tambi\u00e9n se vale).<\/p>\n<p>Cambios que pueden implicar nuevas modalidades de financiamiento y subsidio.<\/p>\n<h2><strong>Los retos de la inflaci\u00f3n <\/strong><\/h2>\n<p>Y claro, en un mundo ideal, la industria inmobiliaria debe hacer una apuesta definitiva y contundente en favor de proyectos de alto y medible impacto social, ambiental, econ\u00f3mico y urbano.<\/p>\n<p>Pero la pregunta es, \u00bfC\u00f3mo trascender en la calidad de los proyectos cuando la inflaci\u00f3n genera enormes presiones en los costos y enormes presiones tambi\u00e9n en la demanda?<\/p>\n<p>\u00bfC\u00f3mo evitar que la necesidad de cortar grasita excedente en los proyectos se lleve entre las patas toda la innovaci\u00f3n que hoy debiera marcar al sector inmobiliario para generar esos proyectos que sean los puentes al futuro que necesitamos?<\/p>\n<p>Esto es tema que preocupa profundamente a la industria, que, sin embargo, poco puede hacer si las respuestas no se buscan a partir de la suma de voluntades y esfuerzos de\u00a0 empresarios y autoridades.<\/p>\n<h2><strong>Tiempo de alianzas<\/strong><\/h2>\n<p>Los empresarios est\u00e1n preocupados no s\u00f3lo por las presiones que tienen en todos sus indicadores de negocio, sino tambi\u00e9n, porque de esa alianza con las autoridades depende plantear objetivos de largo plazo encaminados a beneficiar a la sociedad y a las ciudades, lo que, en consecuencia, se debe traducir en una hoja de ruta y un futuro para la industria inmobiliaria.<\/p>\n<p>No hay que perder de vista que estos tiempos complejos no deben quedar como un mero agujero negro en un momento de la historia.<\/p>\n<p>Toca crear condiciones que permitan que al tiempo que hacemos frente a la turbulencia econ\u00f3mica y sus impactos inflacionarios, se siga trabajando en la definici\u00f3n de objetivos de largo plazo y en crear condiciones que permitan alcanzarlos.<\/p>\n<h2><strong>Sin perder el rumbo<\/strong><\/h2>\n<p>Por dif\u00edcil que parezca, el reto inmenso es sortear la tempestad avanzando y sin perder el rumbo.<\/p>\n<p>Y para enfrentar la tempestad, la industria inmobiliaria debe ajustar las velas para evitar perder el rumbo ante los retos de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Toca a los empresarios inmobiliarios trabajar con las autoridades para hacer los ajustes necesarios a los instrumentos de planeaci\u00f3n urbana que hoy son la causa de la par\u00e1lisis del sector y la consecuente fuga de inversiones.<\/p>\n<p>Toca a las autoridades dar prioridad a las necesidades de la gente. Necesidades en que inevitablemente figuran temas como viviendas, y lugares de trabajo, comercio y esparcimiento; activos inmobiliarios, pues.<\/p>\n<p>La inflaci\u00f3n le pega a quienes producen y a quienes consumen.<\/p>\n<p>Y aunque la inflaci\u00f3n no se puede frenar por decreto, s\u00ed que existen cosas que se pueden hacer para atenuar su impacto.<\/p>\n<p>Es, insisto, tema de voluntad y de tener la capacidad de crear o fortalecer las alianzas necesarias para hacerlo.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>*Horacio Urbano\u00a0<\/strong><\/p>\n<div class=\"entry\">\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Presidente de Centro Urbano<\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para enfrentar la tempestad, la industria inmobiliaria debe ajustar las velas para evitar perder el rumbo ante los retos de la inflaci\u00f3n. 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