{"id":138386,"date":"2023-03-06T13:43:18","date_gmt":"2023-03-06T19:43:18","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=138386"},"modified":"2023-03-06T19:54:53","modified_gmt":"2023-03-07T01:54:53","slug":"el-derecho-a-la-vivienda-y-a-la-propiedad-y-la-participacion-del-notario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/en-voz-de-las-mujeres\/el-derecho-a-la-vivienda-y-a-la-propiedad-y-la-participacion-del-notario\/","title":{"rendered":"El derecho a la vivienda y a la propiedad y la participaci\u00f3n del notario"},"content":{"rendered":"<p><em>Por Teresa Pe\u00f1a Gaspar*<\/em><!--more--><\/p>\n<p>En el sistema legal mexicano se protegen a nivel constitucional dos derechos fundamentales \u00edntimamente relacionados entre s\u00ed el \u201cderecho a la propiedad\u201d y el \u201cderecho a una vivienda digna y decorosa\u201d, ambos consagrados en nuestra carta magna por los art\u00edculos 4\u00b0 y 27 respectivamente, de ambos ordenamientos se derivan tambi\u00e9n leyes reglamentarias y la figura del notario \u00a0en ambos derechos participa dando certeza a los actos que ante \u00e9l se otorgan no solamente entre particulares, tambi\u00e9n en los de la propiedad del patrimonio inmobiliario federal y en los que tienen que ver con la adopci\u00f3n del dominio pleno y cesi\u00f3n de derechos trat\u00e1ndose de los de naturaleza agraria.<\/p>\n<p>Refiri\u00e9ndome \u00fanicamente al derecho real de propiedad privada, la participaci\u00f3n del Notario se rige por las disposiciones de los c\u00f3digos civiles locales, correspondiendo al momento de la transmisi\u00f3n, la debida inscripci\u00f3n en el registro p\u00fablico que le corresponda, dando as\u00ed eficacia y oponibilidad jur\u00eddica a los referidos actos, adem\u00e1s de la formalidad inherente a su funci\u00f3n fedataria.<\/p>\n<p>Ahora bien, en la adquisici\u00f3n de vivienda, el Notario P\u00fablico, no solo verifica se cumplan las formalidades civiles, sino adem\u00e1s las de car\u00e1cter urbano y fiscal calculando y enterando los impuestos y derechos, tambi\u00e9n en la adquisici\u00f3n de vivienda nueva formalizando la celebraci\u00f3n de los contratos adquisitivos y dando certeza a las hipotecas que gravan la propiedad para la prelaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos otorgados por las instituciones bancarias o los organismos de vivienda.<\/p>\n<p>Derivado de lo anterior, el Notariado Mexicano es una instituci\u00f3n que se ha visto inmersa en la evoluci\u00f3n hist\u00f3rica de dos garant\u00edas constitucionales, recordemos que las garant\u00edas constitucionales son un derecho humano para las y los ciudadanos, por lo que hoy la participaci\u00f3n de los notarios debe ser no s\u00f3lo un servicio de profunda responsabilidad legal, sino tambi\u00e9n de sensibilidad social y \u00e9tica. De calidad y calidez humana y de alianza con toda la cadena de valor que genera el sector inmobiliario en su m\u00e1s amplio concepto.<\/p>\n<p>En nuestro pa\u00eds las leyes del notariado son de car\u00e1cter local lo que significa que cada Estado de la Rep\u00fablica y la Ciudad de M\u00e9xico, \u00a0tienen leyes que si bien pueden ser en lo general afines, tambi\u00e9n es cierto que difieren en lo particular en muchos aspectos, teniendo contrastes sobre todo en los aspectos tecnol\u00f3gicos y de organizaci\u00f3n de las autoridades con el notariado, los protocolos y la forma de integrar los archivos y acervos tampoco son comunes en todo el pa\u00eds y la organizaci\u00f3n e infraestructura de cada notar\u00eda tambi\u00e9n puede ser muy diversa, aunado a ello, para poder llegar a la inscripci\u00f3n de los testimonios notariales de propiedad y viviendas el Notario enfrenta en su trabajo cotidiano los criterios de cada municipio a nivel nacional en las tesorer\u00edas y oficinas catastrales, la facultad de verificaci\u00f3n de diferencias en los pagos, o los distintos requisitos se suman a los periodos para los cuales se eligen e incluso en una misma administraci\u00f3n pueden cambiar varias veces de titulares de las tesorer\u00edas o catastros situaci\u00f3n que significa un cambio en el proceso de los documentos posteriores a la firma de escritura. Menci\u00f3n especial tambi\u00e9n representa la complejidad del derecho urbano de cada entidad o municipio, los planes municipales, regionales y estatales de desarrollo urbano, no solo tienen diferencias con el uso real de la propiedad e incluso de la vivienda, tambi\u00e9n se encuentran en constante modificaci\u00f3n por lo que la atenci\u00f3n que hace el notario al cumplimiento de las normas urban\u00edsticas puede representar un abono o detrimento de las transacciones inmobiliarias a posteriori.<\/p>\n<p>Los documentos notariales, como el \u201cderecho a la propiedad\u201d y a la \u201cvivienda\u201d, son perennes es decir no prescriben, por lo que siempre y cuando el titular registral siga siendo el propietario, deber\u00e1 acreditarlo con el primer testimonio notarial, debidamente inscrito, \u00a0que le haya expedido el notario al momento de que adquiri\u00f3, de ah\u00ed que resaltamos los servicios del notario no se limitan al momento de la firma de un documento, permanecen en el tiempo, teniendo de acuerdo a cada localidad la obligaci\u00f3n de conservar el protocolo cierto tiempo y posteriormente quedan en los archivos de notarias, un documento otorgado en el protocolo de un notario permanece tambi\u00e9n dando posibilidad de recuperar un segundo testimonio o copia en caso de extraviarlo.<\/p>\n<p>El Notariado Mexicano est\u00e1 preparado para los retos que presenta nuestro pa\u00eds en materia de vivienda y derecho de propiedad, as\u00ed como \u00a0de inversi\u00f3n extranjera que est\u00e1n por concretarse en nuestro pa\u00eds, el Notario debe estar consciente de que\u00a0 un servicio notarial de calidad termina en el momento de entregar debidamente inscrito y requisitado el instrumento de propiedad, mas a\u00fan sigue respondiendo legalmente por cada documento otorgado ante su fe, hoy el Notariado debe \u00a0adaptarse \u00a0a los est\u00e1ndares de complimiento nacionales e internacionales, innovando en la implementaci\u00f3n de tecnolog\u00eda, pero con pasos firmes que no sacrifiquen en aras de la modernizaci\u00f3n la matricidad, legalidad e identificaci\u00f3n de los comparecientes, siempre apegado a la ley, en constante capacitaci\u00f3n y crecimiento.<\/p>\n<p>Agradezco la oportunidad de colaborar en este espacio al arquitecto Horacio Urbano, director de \u201ccentro urbano\u201d y actual presidente del comit\u00e9 de Seguimiento de Pol\u00edticas P\u00fablicas y programas de vivienda del Consejo Nacional de Vivienda, del cual el Colegio Nacional del Notariado Mexicano A.C. forma parte.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Teresa Pe\u00f1a Gaspar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Teresa Pe\u00f1a 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