{"id":137938,"date":"2023-02-17T17:50:22","date_gmt":"2023-02-17T23:50:22","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=137938"},"modified":"2023-02-17T17:50:22","modified_gmt":"2023-02-17T23:50:22","slug":"conjunto-habitacional-centenario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/conjunto-habitacional-centenario\/","title":{"rendered":"Conjunto habitacional Centenario"},"content":{"rendered":"

Por Gustavo L\u00f3pez Padilla*<\/em><\/p>\n

Entre las mezclas de usos del suelo que constituyen los tejidos de las ciudades contempor\u00e1neas, el porcentaje de lo que tiene que ver con el uso de viviendas, generalmente oscila entre un 55% y un 65 % de su territorio. Dos grandes tipolog\u00edas de viviendas constituyen este uso del suelo: viviendas unifamiliares y viviendas colectivas,\u00a0 existiendo en ambas un rubro que identificamos como vivienda social, a partir de los grupos socioecon\u00f3micos que las habitan y en nuestro pa\u00eds, son aquellos que cuentan en sus percepciones econ\u00f3micas con entre uno y tres o cuatro salarios m\u00ednimos. Desde mediados de los a\u00f1os veinte, hasta inicios de los a\u00f1os ochenta del siglo pasado, preferentemente fue el estado mexicano, qui\u00e9n se ocup\u00f3 de la promoci\u00f3n, regulaci\u00f3n y direcci\u00f3n de los proyectos de vivienda social, con la participaci\u00f3n de la iniciativa privada, sobre todo en lo que se refer\u00eda a la construcci\u00f3n de estas viviendas. A partir de los a\u00f1os ochenta del citado siglo XX, las cosas cambiaron y se dej\u00f3 en buena medida a los intereses particulares de la iniciativa privada, con pocas regulaciones por parte del estado mexicano, la realizaci\u00f3n de proyectos y obras de esta llamada vivienda social, lo que se tradujo en un deterioro en las calidades urbanas y arquitect\u00f3nicas resultantes de estos proyectos.<\/p>\n\"\"\n

El equipo de dise\u00f1adores S\u00e1nchez Arquitectos y Asociados, constituido por Lu\u00eds S\u00e1nchez Renero, F\u00e9lix S\u00e1nchez Aguilar, Gustavo L\u00f3pez Padilla y Fernando Mota Fern\u00e1ndez, ha participado en diferentes \u00e9pocas en la realizaci\u00f3n de proyectos de vivienda social y entre ellos se puede identificar el llamado Conjunto Habitacional Centenario, promovido por Banobras, realizado en el a\u00f1o 1978, ubicado al sur poniente de la ciudad entre las calles 5 de mayo, Centenario y Mej\u00eda Delgado, en la colonia Merced G\u00f3mez, Alcald\u00eda \u00c1lvaro Obreg\u00f3n, en esta ciudad de M\u00e9xico, constituido por 160 viviendas. En t\u00e9rminos urbanos, el contexto preexistente donde se ubica el conjunto, est\u00e1 calificado por un tr\u00e1nsito intenso, continuo, en las tres calles a las que da frente la propuesta de dise\u00f1o, a lo que se suman \u00a0paramentos arquitect\u00f3nicos continuos y poco ordenados que definen estas calles, con poca calidad en lo que se refiere a su imagen urbana, lo que resulta que transitar a pi\u00e9 por el lugar y sus alrededores no es una experiencia necesariamente gratificante. De las consideraciones anteriores, el planteamiento proyectual fundamental del conjunto, consisti\u00f3 en procurar una vida interna, que propiciara las mejores relaciones de convivencia comunitaria entre los posibles habitantes del lugar, lo que se tradujo en\u00a0 definir un espacio entre plaza y jard\u00edn central, con corredores peatonales perimetrales, en torno a los cuales se desplegara la composici\u00f3n de los diferentes elementos de programa solicitados.<\/p>\n\"\"\n

En el tiempo en que se desarroll\u00f3 el proyecto y se realiz\u00f3 su construcci\u00f3n, exist\u00edan para la ciudad de M\u00e9xico, una serie de reglamentos de ordenaci\u00f3n de los dise\u00f1os, regulados estrictamente por el gobierno de la ciudad, entre los que se inclu\u00eda considerar la mezcla de distintos usos del suelo, que deb\u00edan formar parte de las propuestas de conjunto. Hab\u00eda que\u00a0 considerar el incluir, en relaci\u00f3n al n\u00famero de viviendas a edificarse, zonas de comercio, espacios educativos y algo de salud. Adicionalmente se deb\u00eda dejar una parte del terreno original, con un frente m\u00ednimo de 18 metros hac\u00eda alguna de las vialidades principales, con la finalidad de que el propio gobierno de la ciudad, pudiera construir en ese terreno, equipamientos adicionales complementarios que sirvieran no solo al conjunto de vivienda que se iba a construir, sino que beneficiara a toda la comunidad circundante al mismo. Lamentablemente estas normas obligatorias de mezclas de usos y equipamientos quedaron en el olvido y hoy en d\u00eda ya no operan, en detrimento de las calidades de vida y habitables, en las actuales propuestas proyectuales de conjuntos de vivienda social.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

En el conjunto que ahora nos ocupa, el contar el terreno con dos vialidades importantes y una secundaria, permiti\u00f3 plantear que la zona de estacionamientos requeridos, se pudiera ubicar en su totalidad en una de esas dos vialidades mencionadas, contando con \u00a0tres niveles \u00fatiles, aprovechando para su acceso el desnivel existente en el terreno, que corre de oriente a poniente. El estacionamiento se ubic\u00f3 entonces sobre la calle de 5 de mayo y la entrada principal, peatonal y comunitaria al conjunto se propuso sobre la ave. Centenario. Lo anterior defini\u00f3 una separaci\u00f3n clara entre el movimiento y estacionamiento de los autom\u00f3viles y la vida peatonal, segura, en el resto del conjunto, privilegiando desde luego el espacio central, plaza jard\u00edn, donde pueden convivir todos y en particular las gentes mayores, las se\u00f1oras y los ni\u00f1os. La zona propuesta de comercios, educaci\u00f3n y salud requeridos, dan frente y est\u00e1n abiertos hacia la ave. Centenario, con la posibilidad, sobre todo en lo referente a los comercios, de que los vecinos de la zona pudieran acceder a ellos y no solo los habitantes del conjunto.<\/p>\n

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El \u00e1rea \u00fatil del terreno es de 9,975.00 m2, casi una hect\u00e1rea. De los estudios resultantes se plante\u00f3 entonces edificar 160 viviendas, lo que resulta en una densidad media construida de 160 viviendas por hect\u00e1rea, con una poblaci\u00f3n total de 768 habitantes. Del \u00e1rea del terreno disponible 100 %, el \u00e1rea de desplante de las viviendas ocupa el 24 %, el estacionamiento estructurado (184 autos) el 17.80 %, entre equipamiento y comercios 4,77 %, el \u00e1rea de donaci\u00f3n para la ciudad 10 % y el restante 43.43 %, 5,64 m2 por persona, lo constituyen los patios, jardines privados y las zonas verdes centrales.\u00a0 Descontando el \u00e1rea de ubicaci\u00f3n de los estacionamientos y la de donaci\u00f3n, la ubicaci\u00f3n de los edificios resultantes de vivienda y sus equipamientos, se despliegan volum\u00e9tricamente ocupando\u00a0 las zonas perimetrales del terreno, definiendo as\u00ed la zona central de espacio abierto, en donde adem\u00e1s se ubican las zonas de juego para ni\u00f1os. Las 160 viviendas est\u00e1n constituidas por doce edificios de cinco niveles y dos mas de diez niveles cada uno. Los edificios de cinco niveles cuentan cada uno con diez departamentos y los de diez niveles con 20 viviendas cada uno.
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Planteando una combinaci\u00f3n de distintos tipos de departamentos para diferentes niveles socio-econ\u00f3micos, en los edificios de cinco niveles, seis de sus departamentos se disponen en un solo nivel y los cuatro restantes son de dos niveles cada uno, a manera de casas verticales en altura. En los departamentos ubicados en los edificios de diez niveles, todos se despliegan en un solo nivel. Los departamentos cuentan con entre 80.00 m2 \u00a0y 120.00 m2 construidos. Vale la pena anotar, que estas \u00e1reas de los departamentos, corresponden\u00a0 a un M\u00e9xico que se nos ha ido, en donde la econom\u00eda mostraba signos de fortaleza y desarrollo y se pod\u00edan edificar conjuntos de vivienda social de esta naturaleza. Hoy en d\u00eda econ\u00f3micamente estamos lejos de aquellas posibilidades.
\n\"\"<\/p>\n

Siguiendo criterios racionalistas, con ecos lecorbusianos, retomando las propias experiencias previas del Conjunto Integraci\u00f3n Latinoamericana del a\u00f1o de 1976, se busc\u00f3 mediante formas geom\u00e9tricas simples y regulares, pero con manifestaciones volum\u00e9tricas expresivas, (con base en \u00a0remetimientos, juegos de claroscuros, combinaciones de materiales, texturas y colores), \u00a0claridad funcional en lo que se refiere a la operaci\u00f3n cotidiana de las disposiciones program\u00e1ticas de los departamentos, pudiendo identificar o leer \u00a0en fachada cada tipo de departamento y n\u00edtidamente sus zonas p\u00fablicas de estar y comer, privadas para dormir y de servicios. En lo que tiene que ver con los planteamientos de conjunto se despliegan secuencias espaciales graduales, que transitan desde el espacio p\u00fablico, las calles urbanas perimetrales y\u00a0 la plaza de acceso, pasando por lugares semip\u00fablicos, los corredores peatonales interiores y el espacio central del conjunto, hasta llegar a los \u00e1mbitos propiamente privados de cada uno de los departamentos.
\n\"\"<\/p>\n

En t\u00e9rminos constructivos, se utilizaron materiales y procedimientos tradicionales, b\u00e1sicamente muros de carga y losas prefabricadas de concreto armado, destacando la posibilidad de que en los edificios de cinco niveles y en los estacionamientos, sus muros de fachada est\u00e9n definidos mediante muros de tabique rojo recocido, en aparejos de 21 cms., combinados con algunos paramentos de concreto liso, lo que permite una pl\u00e1stica interesante, atractiva y que otorga personalidad al conjunto en su totalidad. Contribuyen a lo anterior, en la zona central del conjunto, algunos muros exteriores realizados con piedra volc\u00e1nica braza. Materiales todos en su condici\u00f3n aparente, lo que se traduce en durabilidad y bajos costos de mantenimiento. La mano de obra empleada en la construcci\u00f3n de este proyecto, muestra una condici\u00f3n semi-artesanal, con algunos componentes industrializados. El conjunto en su momento impuls\u00f3 y contribuy\u00f3 a consolidar edificios de vivienda social, caracterizando una imagen urbana reconocible en la zona. Han transcurrido 45 a\u00f1os desde su inauguraci\u00f3n hasta nuestros d\u00edas y el Centenario ha ido envejeciendo con dignidad. Las gentes que lo habitan lo han vuelto suyo y en la medida de sus posibilidades lo cuidan y mantienen.
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<\/p>\n

*Gustavo L\u00f3pez Padilla<\/b><\/p>\n

Arquitecto<\/strong><\/p>\n

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