{"id":137685,"date":"2023-02-08T14:14:00","date_gmt":"2023-02-08T20:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=137685"},"modified":"2023-02-10T14:25:54","modified_gmt":"2023-02-10T20:25:54","slug":"perspectivas-2023-un-momento-de-cambio-y-oportunidad-para-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/perspectivas-2023-un-momento-de-cambio-y-oportunidad-para-mexico\/","title":{"rendered":"Perspectivas 2023: Un momento de cambio y oportunidad para M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

Por Mar\u00eda Ariza*<\/em><\/p>\n

El 2022 fue un a\u00f1o complicado para los mercados, que estuvieron dominados por los temores de inflaci\u00f3n, y las agresivas alzas en tasas de inter\u00e9s. Hoy, el final de ese ciclo se presenta m\u00e1s cercano e incluso algunos empiezan a vislumbrar el inicio del ciclo de recortes. Los temores de recesi\u00f3n se han ido disipando y las noticias sobre la inflaci\u00f3n han estado del lado positivo. Este cambio de \u00e1nimo entre los inversionistas impuls\u00f3 a que en tan solo 3 semanas el FTSEBIVA revirtiera en su totalidad la p\u00e9rdida de valor que acumul\u00f3 en 2022.<\/p>\n

Aun cuando las tasas se mantuvieran altas por m\u00e1s tiempo de lo esperado, saber que el costo de financiamiento no seguir\u00e1 subiendo, sino que se encuentra ya cercano a su nivel m\u00e1s alto, se convierte en una pieza importante en la proyecci\u00f3n de utilidades y planeaci\u00f3n de proyectos. Si las tasas incluso empezaran a bajar antes del final del a\u00f1o, estar\u00edamos hablando de un ambiente mucho m\u00e1s propicio para la inversi\u00f3n.<\/p>\n

Desde nuestra perspectiva, estos movimientos son parte de los ajustes c\u00edclicos en los mercados. Y, precisamente, cuando nos acercamos a un punto de inflexi\u00f3n es cuando se presentan las mejores oportunidades.<\/p>\n

El monto financiado a trav\u00e9s del mercado valores en M\u00e9xico en 2022, fue de 484 mil millones de pesos. En 2023, se espera que esta cifra pueda crecer hasta un 7%. Nuestra expectativa es que las bondades del mercado de renta fija atraigan a un mayor n\u00famero de empresas de las 185 actuales que emiten deuda en el mercado local. Existen diferentes instrumentos de financiamiento para las empresas mexicanas a trav\u00e9s del mercado de renta fija y, el m\u00e1s popular, es el de certificados burs\u00e1tiles, a trav\u00e9s del cual se levant\u00f3 el 95% del financiamiento; 41% a corto plazo y 54% a m\u00e1s de un a\u00f1o.<\/p>\n

Para el sector inmobiliario, el financiamiento en 2022 a trav\u00e9s de bonos fue de 8 mil millones de pesos. Adicionalmente, las Fibras tienen un valor de mercado actual de 330 mil millones de pesos. Tan solo en 2022, levantaron casi 1,500 millones de pesos, incluyendo el listado de una nueva Fibra enfocada en el sector agropecuario, colocada a trav\u00e9s de BIVA.<\/p>\n

Los CERPIS y CKDs son dos instrumentos que han demostrado ser sumamente exitosos. Aquellos destinados a la construcci\u00f3n y al sector inmobiliario levantaron un total de 1,730 millones de pesos, el 100% de los mismos a trav\u00e9s de BIVA.<\/p>\n

Despu\u00e9s de un largo descenso en la construcci\u00f3n de desarrollos de vivienda, infraestructura y oficinas, el fin de los vientos en contra del 2022 (como los altos precios de los bienes b\u00e1sicos para la construcci\u00f3n y el costo del financiamiento), se presenta como una oportunidad para impulsar al sector.<\/p>\n

Adem\u00e1s, las circunstancias est\u00e1n cambiando, los cambios geopol\u00edticos favorecen al desarrollo de M\u00e9xico. Las principales industrias manufactureras est\u00e1n volteando a ver a M\u00e9xico con nuevos ojos, consider\u00e1ndolo un destino seguro y confiable para su producci\u00f3n. La necesidad de tener cadenas productivas resilientes ha propiciado que los gobiernos comprometan grandes sumas de dinero para impulsar sectores estrat\u00e9gicos como el de semiconductores y bater\u00edas para veh\u00edculos el\u00e9ctricos, por mencionar algunos.<\/p>\n

El sector inmobiliario es uno de los grandes beneficiarios de esta nueva oleada de inversiones.\u00a0 Inmuebles de tipo industrial, log\u00edstico y de almacenaje, as\u00ed como para vivienda y turismo de negocios, son algunas de las vertientes que se perfilan para recibir un notable incremento en la demanda. El norte y baj\u00edo son las zonas del pa\u00eds que se presentan como obvias ganadoras de esta tendencia, pero los beneficios pueden seguir extendi\u00e9ndose hacia nuevas \u00e1reas si se cuenta con la infraestructura necesaria para ello.<\/p>\n

Con esta combinaci\u00f3n de eventos que se est\u00e1n desarrollando en el 2023, en BIVA nos declaramos optimistas. El ambiente macroecon\u00f3mico empieza a estabilizarse y hay vientos de cola que pueden impulsar al sector inmobiliario de forma importante. La opci\u00f3n m\u00e1s eficiente para financiar el crecimiento de un sector tan importante para el desarrollo del pa\u00eds est\u00e1 en los mercados p\u00fablicos.<\/p>\n

Este ser\u00e1 un a\u00f1o en el que se cimentar\u00e1n iniciativas importantes para el mercado de valores. La reforma a la ley impulsada en conjunto con el gremio, como una soluci\u00f3n real a los a\u00f1os de trabajo intenso en nuestra b\u00fasqueda de mejores condiciones para las PYMES en el mercado de valores, busca simplificar la llegada de nuevas empresas a la bolsa, ya sea a trav\u00e9s de la emisi\u00f3n de bonos o acciones que solo estar\u00e1n disponibles para inversionistas calificados.\u00a0 Esto abre una puerta para que empresas peque\u00f1as y en crecimiento encuentren una alternativa viable para llegar al mercado.<\/p>\n

El mercado de capitales mexicano evoluciona para ser una opci\u00f3n s\u00f3lida y rentable para las empresas mexicanas. Confiamos que este 2023 ser\u00e1 un buen a\u00f1o para las empresas del sector inmobiliario, cuando finalmente puedan dar vuelta a la p\u00e1gina a los enormes retos enfrentados en a\u00f1os recientes. Para todas aquellas empresas listas para seguir apostando por M\u00e9xico, BIVA est\u00e1 con ustedes, como lo hemos demostrado trabajando contra viento y marea.<\/p>\n

<\/p>\n

*Mar\u00eda Ariza, Directora General de BIVA<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Mar\u00eda Ariza*<\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":137775,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,5,22570],"tags":[22585,482,163,22564,22659,686],"class_list":["post-137685","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion","category-perspectivas-2023","tag-en-la-opinion-de","tag-financiamiento","tag-opinion","tag-perspectivas-2023","tag-portunidad-para-mexico","tag-sector-inmobiliario"],"yoast_head":"\nPerspectivas 2023: Un momento de cambio y oportunidad para M\u00e9xico<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El mercado inmobiliario est\u00e1 en constante 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