{"id":137425,"date":"2023-01-30T09:26:24","date_gmt":"2023-01-30T15:26:24","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=137425"},"modified":"2023-02-10T17:36:37","modified_gmt":"2023-02-10T23:36:37","slug":"regresaran-algun-dia-las-grandes-inversiones-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/regresaran-algun-dia-las-grandes-inversiones-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"\u00bfRegresar\u00e1n alg\u00fan d\u00eda las grandes inversiones inmobiliarias?"},"content":{"rendered":"

Se fueron asustadas. \u00bfRegresar\u00e1n alg\u00fan d\u00eda las grandes inversiones inmobiliarias que han abandonado el pa\u00eds? \u00bfQu\u00e9 hay que hacer para que eso pase?<\/p>\n

Por Horacio Urbano.*<\/p>\n

Hace unos d\u00edas, un muy buen economista mexicano trataba de explicar las razones del gran momento que vive el peso mexicano. Y lo hacia en un ejercicio encaminado a trazar perspectivas 2023 tanto para nuestra econom\u00eda, como para el sector inmobiliario.<\/p>\n

Habl\u00f3 de factores internos y externos, pero acab\u00f3 reconociendo que no acababa de entender qu\u00e9 carajos era lo que le confer\u00eda sus superpoderes al Super Peso.<\/p>\n

Porque es evidente que los sectores productivos est\u00e1n golpeados (algunos m\u00e1s que otros), que la inflaci\u00f3n ha pegado y sigue pegando, y que la confianza es un bien m\u00e1s bien escaso.<\/p>\n

Pero en medio de esto hay que reconocer que la econom\u00eda mexicana es un muerto que goza de muy razonable salud.<\/p>\n

Los \u00edndices de empleo se defienden, la gente sigue comprando y, y este es un \u201cY\u201d muy importante; las llaves del cr\u00e9dito no solo siguen abiertas, sino que siguen abiertas y bajo condiciones que lo hacen disponible, seguro y con un costo aceptable.<\/p>\n

Inversiones inmobiliarias <\/strong><\/h2>\n

Y sin embargo, pese a que los sectores productivos han hecho milagros para sobrevivir una pandemia, la desaceleraci\u00f3n de las econom\u00edas -locales y global-, una guerra y una espiral inflacionaria que esta empobreciendo al mundo, poco pueden hacer si los entornos en que se desenvuelven limitan su viabilidad futura y son verdaderos espantap\u00e1jaros de inversiones.<\/p>\n

Porque el hecho es que en los diferentes sectores productivos, sin excepciones, hay segmentos que lucen particularmente complicados, porque llevan a\u00f1os en crisis provocadas por voluntades pol\u00edticas y debilidades normativas.<\/p>\n

Y ese es el caso del sector inmobiliario, del que a\u00fan reconociendo las diferencias de desempe\u00f1o conforme a segmento, regi\u00f3n, plaza, ubicaci\u00f3n espec\u00edfica y caracter\u00edsticas de cada mercado y cada producto, hay que decir que vive momentos dif\u00edciles, que han provocado la fuga masiva de enormes capitales.<\/p>\n

C\u00f3mprate un perro<\/strong><\/h2>\n

Porque los capitales siempre han sido volubles, y, como alguna ve me dijo con un tequila en la mano mi querido amigo, Luis Enrique Mercado, fundador del peri\u00f3dico El Econ\u00f3mista, a quien mucho le aprend\u00ed,y le sigo aprendiendo: \u201ca muchos analistas les gusta hablar de los \u201ccapitales golondrinos\u201d, pero eso es hacerle al g\u00fcey, porque en el fondo, todos los capitales son golondrinos, porque les gusta llegar a destinos rentables y seguros, pero los abandonan sin titubear apenas ven caer esa seguridad o encuentran nuevos destinos que les brindan mejores rendimientos y, sobre todo, mayor seguridad\u201d.<\/p>\n

\u201cSi quieres fidelidad, c\u00f3mprate un perro\u201d.<\/p>\n

Sin sorpresas ni tirarse al suelo, porque como dir\u00eda el Piojo Herrera, \u201csin Yolanda, Maricarmen\u201d\u2026 Esa es la naturaleza de la lana\u2026<\/p>\n

Y el hecho es que desde antes de la pandemia, los grandes capitales del sector inmobiliario sintieron amenazadas su rentabilidad y su seguridad, y levantaron el vuelo en busca de nuevos destinos\u2026 O aminoraron la marcha y bajaron sus expectativas en el mercado inmobiliario mexicano.<\/p>\n

Se fueron asustadas<\/strong><\/h2>\n

Y no hay forma de culparlos, c\u00f3mo hacerlo cuando en mercados tan importantes como el de la Ciudad de M\u00e9xico, las autoridades se han cansado de mandar se\u00f1ales que hacen m\u00e1s que evidente su rechazo al sector inmobiliario.<\/p>\n

Y esto es una pena, porque la transformaci\u00f3n urbana, y las competitividades econ\u00f3mica y social, requieren muchos proyectos inmobiliarios\u2026 Proyectos inmobiliarios de todo tipo\u2026 Y esos proyectos generan empleos y deber\u00e1n ser puentes que nos conduzcan a un futuro planeado.<\/p>\n

Ni modo. Se fueron asustadas. \u00bfRegresar\u00e1n alg\u00fan d\u00eda las grandes inversiones inmobiliarias que han abandonado el pa\u00eds? \u00bfQu\u00e9 hay que hacer para que eso pase?<\/p>\n

Porque no se trata solo de pretender recuperar esas inversiones, porque ese proceso, que no es ni f\u00e1cil, ni r\u00e1pido, inicia con las complejidades impl\u00edcitas en los procesos de recuperar la confianza y el atractivo como destino de inversi\u00f3n.<\/p>\n

Habr\u00eda que preguntar a d\u00f3nde se fueron los miles de millones de d\u00f3lares que estaban destinados a financiar centros comerciales, complejos corporativos, activos tur\u00edsticos, parques industriales y viviendas.<\/p>\n

Auditor\u00eda de prejuicios<\/strong><\/h2>\n

\u00bfA d\u00f3nde se fueron y cu\u00e1les han sido las implicaciones de que esos proyectos no se hicieran?<\/p>\n

Porque es obvio que la migraci\u00f3n de la lana tiene un costo econ\u00f3mico, pero habr\u00eda que considerar tambi\u00e9n qu\u00e9 costos hubo en lo social, lo urbano y lo ambiental.<\/p>\n

Claro que en muchos casos sigue bien viva la demanda que dio pie a esos proyectos y habr\u00eda oportunidad de revivirlos\u2026 Solo habr\u00eda que ver que tendr\u00edan que hacer para ello las autoridades y s\u00ed estar\u00edan dispuestas a hacerlo.<\/p>\n

De entrada tendr\u00edan que hacerse una auditor\u00eda de prejuicios para diferenciar razones v\u00e1lidas, de inv\u00e1lidas, de entre aquellas en que basan su fobia al sector inmobiliario.<\/p>\n

\u201cEs de que hay un cartel inmobiliario en la Benito Ju\u00e1rez\u201d\u2026<\/p>\n

Pues era simple, se\u00f1oras y se\u00f1ores funcionarios, bastaba con sancionar a los culpables, los del sector p\u00fablico y los del sector privado.,. No hac\u00eda falta estigmatizar a todo un sector productivo, y menos castigar a la ciudad y sus ciudadanos poniendo el freno de mano a esta actividad, sus proyectos y sus empleos.<\/p>\n

Necesitamos esas inversiones<\/strong><\/h2>\n

Y es que visto desapasionadamente, M\u00e9xico, sus ciudades y sus ciudadanos, necesitan esas inversiones y necesitan, sobre todo, los inmensos beneficios que, cuando las cosas se hacen bien, debe traer el sector inmobiliario.<\/p>\n

Porque urge acelerar el ritmo de la recuperaci\u00f3n, y urge aprovechar el momento que viven sectores como el turismo y el industrial.<\/p>\n

Hay, por ejemplo, enormes expectativas en el famoso nearshoring\u2026 Solo que nos se nos debe olvidar que capitalizar esas expectativas implica generar entornos favorables para la inversi\u00f3n, y que esos entornos implican, desde luego, fortalezas urbanas e inmobiliarias que hay que construir.<\/p>\n

Ojo\u2026 Buena parte de las grandes inversiones inmobiliarias que hab\u00eda en M\u00e9xico se fueron y se siguen yendo asustadas.<\/p>\n

\u00bfRegresar\u00e1n alg\u00fan d\u00eda?<\/p>\n

Puede ser, en tanto como ya dije, los grandes capitales no tienen mayor apego a sus nidos y con gusto levantan el vuelo apenas encuentran mejores destinos de inversi\u00f3n.<\/p>\n

Pero no ser\u00e1 f\u00e1cil, porque una vez aterrizamos son parte de procesos con largos ciclos de desarrollo.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hay que hacer para que eso pase? Construir confianza\u2026<\/p>\n

Perspectivas 2023<\/strong><\/h2>\n

Con el fin de entender el a\u00f1o que se nos vine encima, invitamos a un grupo de expertos a que nos dieran su opini\u00f3n sobre el futuro inmediato relacionado con los sectores construcci\u00f3n, inmobiliario y vivienda.<\/p>\n

Esto dio como resultado una incre\u00edble serie de columnas y charlas que estamos publicando en las diferentes plataformas de Centro Urbano y estamos circulando por nuestras redes sociales bajo el HT #CUperspectivas2023.<\/a><\/strong><\/p>\n

No se las pierdan\u2026<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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