{"id":137301,"date":"2023-01-25T14:50:59","date_gmt":"2023-01-25T20:50:59","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=137301"},"modified":"2023-02-13T15:39:40","modified_gmt":"2023-02-13T21:39:40","slug":"2023-la-recuperacion-del-mercado-de-inmobiliario-de-oficinas-datoz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/2023-la-recuperacion-del-mercado-de-inmobiliario-de-oficinas-datoz\/","title":{"rendered":"2023, la recuperaci\u00f3n del mercado de inmobiliario de oficinas: Datoz"},"content":{"rendered":"

Debido a la flexibilidad de co-work y centros de negocios, ambas modalidades van a impulsar un aumento general en la demanda de espacios de oficinas<\/span><\/em><\/p>\n

<\/p>\n

En el marco del cierre del 2022 y el inicio del 2023, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis del mercado inmobiliario de oficinas 4Q22 en M\u00e9xico, la consultora Datoz<\/a>, prev\u00e9 que este a\u00f1o marque la recuperaci\u00f3n del sector.\u00a0<\/span><\/p>\n

Datoz tom\u00f3 como base el comportamiento del mercado en la Ciudad de M\u00e9xico, Monterrey y Guadalajara, esto desde el 2021. Los aspectos que la consultora consider\u00f3 son la tasa de disponibilidad de espacios, la absorci\u00f3n bruta acumulada; as\u00ed como el precio de salida de las oficinas.<\/span><\/p>\n

Respecto a la disponibilidad, Sergio Mireles, Founding Partner de Datoz indic\u00f3 que el aumento y la disminuci\u00f3n de la misa ha sido paulatina. Esto en comparaci\u00f3n con el sector en Estados Unidos que present\u00f3 una disponibilidad nunca antes vista.<\/span><\/p>\n

\u201cHab\u00eda un r\u00e9cord hist\u00f3rico en la cantidad de espacios disponibles para arrendamiento porque los contratos de los inquilinos que estaban ocupando espacios durante la pandemia apenas comienzan a vencer, ya que los contratos son de 5, 6 o 7 a\u00f1os\u201d, indic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Co-work, el impulso de la recuperaci\u00f3n del sector<\/span><\/h2>\n

A tres a\u00f1os de su inicio, la pandemia por Covid-19 contin\u00faa impactando al sector inmobiliario de oficinas en M\u00e9xico; ya que durante este tiempo, las empresas han decidido disminuir o cerrar sus espacios.<\/span><\/p>\n

\u201cLa demanda por espacios corporativos sigue activa pero por debajo del porcentaje que present\u00f3 el 2021; sin embargo, esperamos que los espacios de oficinas tradicionales contin\u00faen con una trayectoria de recuperaci\u00f3n paulatina\u201d, se\u00f1al\u00f3 Mireles.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En ese sentido, el Founding Partner resalt\u00f3 que han encontrado un aumento general en la demanda de espacios de trabajo en modalidades de co-work y centros de negocios debido a que estas modalidades brindan una mayor flexibilidad.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEs probable que los inquilinos contin\u00faen en su inclinaci\u00f3n hacia mayor flexibilidad. Por lo que esperamos que el concepto de los espacios de co-work sigan atrayendo una demanda significativa\u201d, coment\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Sergio Mireles explic\u00f3 que actualmente est\u00e1n en marcha proyectos de grandes empresas que van a apostar por este formato, los cuales a\u00f1os atr\u00e1s hubieran preferido espacios tradicionales. A su vez, esta demanda va a propiciar que los proveedores de co-work busquen espacios tradicionales.<\/span><\/p>\n

\u201cEsperamos que sea una especie de c\u00edrculo virtuoso en cuanto a la demanda de ambos tipos de espacios\u201d, afirm\u00f3.\u00a0\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Es por esta raz\u00f3n que la consultora observar\u00e1 el comportamiento del mercado durante el inicio del a\u00f1o para saber si se ir\u00e1n materializando los proyectos de ocupaci\u00f3n de espacios tradicionales. Dichos espacios ser\u00e1n ocupados por operadores de co-work y en consecuencia disminuir\u00e1n las tasas de disponibilidad de la CDMX y Monterrey.<\/span><\/p>\n

Inflaci\u00f3n, presente en el mercado inmobiliario de oficinas<\/span><\/h2>\n

Si bien, Mireles indic\u00f3 que no tienen cifras concisas respecto a la influencia de la inflaci\u00f3n en el sector, explic\u00f3 que s\u00ed es un factor que dificulta la inversi\u00f3n en el sector; adem\u00e1s de que afecta la econom\u00eda local y reduce presupuestos. Del mismo modo que impacta a la posibilidad de conseguir cr\u00e9ditos atractivos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Al respecto, Pablo Quezada coment\u00f3 que este factor provoca que los desarrolladores sean m\u00e1s cautelosos; y, un indicador de ello es el aumento de los precios\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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