{"id":137246,"date":"2023-01-24T11:26:29","date_gmt":"2023-01-24T17:26:29","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=137246"},"modified":"2023-01-24T14:09:58","modified_gmt":"2023-01-24T20:09:58","slug":"perspectivas-en-vivienda-para-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/perspectivas-en-vivienda-para-2023\/","title":{"rendered":"Perspectivas en vivienda para 2023"},"content":{"rendered":"<p><em>Por Jes\u00fas Ram\u00f3n Orozco de la Fuente.*<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Despu\u00e9s de un 2022 de reapertura tras la pandemia, que en algunos casos present\u00f3 buenos n\u00fameros en cuanto al desplazamiento de vivienda nueva, as\u00ed como en la colocaci\u00f3n hipotecaria ligada a la venta de vivienda usada; la esperanza de ver reducida la inflaci\u00f3n es a\u00fan latente, y si bien los indicadores tanto en M\u00e9xico como en los Estados Unidos muestran signos de disminuci\u00f3n en este indicador, los bancos centrales han anunciado que continuar\u00e1n con una pol\u00edtica inflexible de aumento de tasas.<\/p>\n<p>Por ello, parece que el <em>timing<\/em> con el que han estado jugando los desarrolladores se acaba, as\u00ed que, en consecuencia, y siempre asumiendo que el penalizar beneficios tiene un l\u00edmite, a mi parecer, es probable que veamos incrementos de valor en el mercado nacional de vivienda, incluyendo a la CDMX. Esto ante la imposibilidad de mantener los valores contenidos en aras de no desacelerar m\u00e1s los ritmos de absorci\u00f3n.<\/p>\n<p>La vivienda fue, es y seguir\u00e1 siendo un sector del Real Estate totalmente resiliente, ya lo vivimos durante la pandemia. Esto, tiene que ver con diversos factores, entre ellos, el d\u00e9ficit habitacional estimado en 9 millones de hogares y que somos un pa\u00eds relativamente joven en cuanto a modernidad y formaci\u00f3n de nuevos hogares. N\u00f3tese que no hablo de familias nucleares se concepto entra ya en desuso cada vez m\u00e1s. La necesidad de un espacio donde vivir de manera arm\u00f3nica bajo el esquema de vida que m\u00e1s nos plazca, es un derecho de todo ser humano; de ah\u00ed que mientras dure nuestro bono poblacional, la m\u00e1quina de hacer y vender casas no va a parar, con todo lo que se asocia a este vibrante sector en todos sus segmentos.<\/p>\n<p>El reto me parece se genera cuando los valores de la vivienda se alejan demasiado del poder adquisitivo de la gente, aun contando con esquemas financieros llamados hipotecas pero que, con la ya mencionada subida de tasas, pudiesen alejar a\u00fan m\u00e1s a la gente de su objetivo de formar un patrimonio; o bien, cuando no existen los incentivos suficientes para motivar inversiones para los sectores menos favorecidos.<\/p>\n<p>La tensi\u00f3n que genera la mil veces anunciada recesi\u00f3n y los avisos de despidos masivos que se est\u00e1n viendo en grandes compa\u00f1\u00edas a nivel mundial, puede hacer que muchos inversionistas patrimoniales y no, detengan o pospongan la decisi\u00f3n de comprar una vivienda por una simple y sencilla raz\u00f3n: \u00a0la aversi\u00f3n al riesgo. Por otro lado, las tuber\u00edas hipotecarias parece que a\u00fan presentan n\u00fameros aceptables, y vemos como las metas de los bancos persiguen aumentos para 2023, basadas en los n\u00fameros de los a\u00f1os anteriores. Por lo que parece que a\u00fan no nos ponemos sobre lo que podr\u00eda pasar.<\/p>\n<p>Desde Tinsa, la informaci\u00f3n que generamos a diario nos indica que mantenemos a\u00fan un sano balance entre proyectos nuevos y proyectos que se agotan, la acumulaci\u00f3n de inventarios en t\u00e9rminos generales es a\u00fan balanceada y para una metr\u00f3poli como lo es el Valle de la CDMX, con casi 1,700 desarrollos activos es mucho decir.<\/p>\n<p>Lo mismo sucede con las zonas metro de Guadalajara y Monterrey. Esto nos indica que los compradores de vivienda consideran varios factores; que a\u00fan pueden asumir el pago de una vivienda en estas zonas, que no ven su trabajo en riesgo (que es lo que les permitir\u00e1 mantener los pagos de sus hipotecas), y, que las condiciones de las hipotecas que ofrece la banca son a\u00fan interesantes si las vemos a largo plazo.<\/p>\n<p>Por otro lado, vemos tambi\u00e9n en cuanto nuevos desarrollos, el desarrollo de espacios destinados totalmente a rentas de larga y corta estancia. Normal que ante coyunturas econ\u00f3micas complicadas los esquemas de arrendamiento se vuelvan populares para la poblaci\u00f3n, solo debemos ser cuidadosos en observar que este segmento no se sature y provoque un exceso de oferta en determinadas zonas, lo que inevitablemente generar\u00eda una baja de los precios.<\/p>\n<p>En breve lanzaremos los resultados de la encuesta de expectativas el desarrollador inmobiliario. Los resultados, les adelanto, son interesantes, balanceados en opini\u00f3n positiva vs. Negativa en muchas de las preguntas, pero con una tendencia hac\u00eda el positivismo. El tiempo dir\u00e1 si las expectativasacertadas.<\/p>\n<p>Especular nunca es bueno, menos en Real Estate. Son tiempos complejos, que solo podremos afrontar con buenos planteamientos, entendiendo nuestra demanda, el ciclo en el que estamos y un buen an\u00e1lisis de datos.\u00a0 Actualmente en empresas como Tinsa, contamos con las herramientas digitales necesarias para poder asesorar a nuestros clientes a proyectar nuevos desarrollos inmobiliarios, y\/o entender la din\u00e1mica de los mercados.<\/p>\n<p>Aunque, mis palabras son gen\u00e9ricas, recordemos el tama\u00f1o de pa\u00eds que tenemos, as\u00ed como la complejidad y retos que cada mercado nos presenta. Datos hay muchos, la cuesti\u00f3n es entender si son de calidad, as\u00ed como saber analizarlos e interpretarlos. Entender esto, es clave para afrontar la coyuntura que tendremos en este 2023, y con ello, por supuesto generar beneficios econ\u00f3micos para nuestras empresas.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">*Jes\u00fas Ram\u00f3n Orozco de la Fuente<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Director General Tinsa M\u00e9xico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Jes\u00fas Ram\u00f3n Orozco de la 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