{"id":137129,"date":"2023-01-19T17:31:22","date_gmt":"2023-01-19T23:31:22","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=137129"},"modified":"2023-01-20T09:47:20","modified_gmt":"2023-01-20T15:47:20","slug":"para-cuando-la-especulacion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/para-cuando-la-especulacion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"\u00bfPara cu\u00e1ndo la especulaci\u00f3n inmobiliaria?"},"content":{"rendered":"

Por Lilia Aguilar Gil.*<\/em><\/p>\n

Del neoliberalismo y la corrupci\u00f3n han surgido varios fen\u00f3menos sociales que
\nafectan a la ciudadan\u00eda. Uno de ellos, es la llamada especulaci\u00f3n inmobiliaria, esa
\nque trata a la vivienda como una mercanc\u00eda, sujeta a la fluctuaci\u00f3n del libre mercado,
\nsin ning\u00fan tipo de regulaci\u00f3n que redefina lo que es la vivienda: un bien social y un
\nderecho. El objetivo es que todos ganen, no unos cuantos. Que la gente tenga
\nacceso a una vivienda adecuada y que los empresarios del sector contribuyan a ello,
\njunto con un Estado que garantice un acceso equitativo para todas y todos.<\/p>\n

La especulaci\u00f3n inmobiliaria es un proceso en el que los propietarios o gestores de
\noperaciones inmobiliarias de compraventa y renta establecen precios de oferta en el
\nnivel m\u00e1ximo posible para un momento determinado, con el objeto de incrementar
\nsus ganancias, anticipando una futura escasez o transformaci\u00f3n del uso del suelo,
\nocasionando el encarecimiento generalizado del valor del suelo en la zona en la que
\nse localizan los inmuebles ofertados para su renta o venta y consecuencias negativas
\nen materia ambiental, respecto del aprovechamiento del potencial de uso y
\nlocalizaci\u00f3n del suelo y en la certeza jur\u00eddica respecto de su tenencia.<\/p>\n

Es decir, la especulaci\u00f3n inmobiliaria se ha convertido en un recurso de los
\nparticulares, e incluso de los servidores p\u00fablicos que integran los \u00f3rdenes de
\ngobierno locales para obtener ganancias muy superiores en un futuro, derivadas de
\nla renta o venta de un inmueble o suelo que se mantiene en desuso o subutilizado,
\npreviendo una mejora en la infraestructura o, incluso, considerando factores
\nnaturales de las ciudades como el crecimiento demogr\u00e1fico, a cambio de una
\ninversi\u00f3n que no justifica la utilidad y que genera encarecimiento de la vivienda.
\nY no se trata de satanizar a nadie, sabemos que el suelo urbano tiende a incrementar
\nsu precio de manera normal y real en funci\u00f3n de la escasez, monopolizaci\u00f3n,
\ninfraestructura, ubicaci\u00f3n, entre otras; sin embargo, este incremento, no se compara
\ncon el que se deriva de la especulaci\u00f3n.<\/p>\n

De igual forma, la insuficiente planificaci\u00f3n urbana y regulaci\u00f3n de edificaci\u00f3n de
\nvivienda limita la capacidad de las autoridades locales para gestionar el territorio,
\ncontribuyendo a generar procesos de especulaci\u00f3n y surgimiento de asentamientos
\ndesvinculados de las \u00e1reas consolidadas, y es que, el urbanismo y arquitectura de la
\ngran mayor\u00eda de las ciudades en M\u00e9xico se ha basado en los intereses de pocos sin
\nconsiderar el bienestar de la poblaci\u00f3n y desde la \u00f3ptica de la vivienda como un bien
\ncomercial y no como un bien social.<\/p>\n

Un elemento m\u00e1s a considerar es la alta demanda de oferta de vivienda que desde
\nhace al menos 3 o 4 d\u00e9cadas se ha incrementado. Y es normal, despu\u00e9s de que en
\n1950 hab\u00eda 25.8 millones de personas, para 2020 se registran 126 millones, lo que
\nha repercutido invariablemente en la demanda de vivienda. Aunado a ello, y de
\nacuerdo con la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), se
\nconsidera que el alto costo de la vivienda en M\u00e9xico y la percepci\u00f3n de bajos
\ningresos, genera la incapacidad de adquirir una vivienda a trav\u00e9s de un
\nfinanciamiento p\u00fablico o privado, es por ello que el ingreso familiar es uno de los
\nprincipales factores asociados al rezago habitacional ya que 69.10% de los hogares
\nrecibe menos de cinco veces el valor de la Unidad de Medida y Actualizaci\u00f3n (UMA)
\nmensual vigente.<\/p>\n

Todos estos factores provocan que algunos, desde la autoridad, tomen ventaja y en
\nuna muestra de abuso de poder contundente, se aprovechen de la necesidad de
\nvivienda y negocien, m\u00e1s bien, trafiquen con ese bien social que es la vivienda. Para
\nmuestra, tenemos dos casos que despu\u00e9s de a\u00f1os de investigaci\u00f3n, empiezan a dar
\nfrutos y ya hay castigo para algunos de los implicados, aunque hay que decirlo, a\u00fan
\nno todos.<\/p>\n

El c\u00e1rtel inmobiliario de la alcald\u00eda Benito Ju\u00e1rez es uno en el que est\u00e1n involucrados
\n198 inmuebles y que operaba con un esquema de enriquecimiento il\u00edcito basado en
\nel intercambio de favores por medio de colusiones fuera de la ley con constructoras
\ny desarrollos urbanos, as\u00ed como extorsiones a empresarios en dicha demarcaci\u00f3n.
\nLas investigaciones de la Fiscal\u00eda General de Justicia de la Ciudad de M\u00e9xico apuntan
\nhasta los jefes delegacionales del PAN, de hecho, existen ordenes de aprehensi\u00f3n
\nen contra de algunos funcionarios quienes, coincidentemente registraron grandes
\nsumas de dinero o en especie (justamente con inmuebles), en sus haberes.<\/p>\n

En San Miguel de Allende, Guanajuato, este fen\u00f3meno se repite, donde un par de
\npresidentes municipales, los hermanos Villarreal, causaron un da\u00f1o patrimonial de
\n170 millones de pesos. All\u00e1 existen 29 denuncias por ventas y permutas de terrenos
\nmunicipales a precios irrisorios, mientras que el fraude en materia inmobiliaria
\nasciende a 138 millones 578 mil pesos.<\/p>\n

Esta situaci\u00f3n hace m\u00e1s que urgentes las modificaciones en la legislaci\u00f3n que
\ncombatan y castiguen la especulaci\u00f3n inmobiliaria desestib\u00e1ndola y con ello, como
\nconsecuencia, garantizar el acceso equitativo que corrija las disparidades e
\ninequidad sociales que acent\u00faa a\u00fan m\u00e1s la especulaci\u00f3n inmobiliaria. Y esa es
\nprecisamente la tarea que su servidora, como Presidenta de la Comisi\u00f3n de Vivienda,
\nllevaremos a cabo porque este artilugio debe terminarse.<\/p>\n

<\/p>\n

*Lilia Aguilar Gil
\nPresidenta de la comisi\u00f3n de vivienda de la C\u00e1mara de Diputados
\n<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Lilia Aguilar Gil.*<\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":137135,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,5,22570],"tags":[22078,22594,22096,10727,22564,22593],"class_list":["post-137129","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion","category-perspectivas-2023","tag-en-la-opinion","tag-especulacion-inmobiliaria","tag-lilia-aguilar-gil","tag-oferta-de-vivienda","tag-perspectivas-2023","tag-presidenta-de-la-comision-de-vivienda-de-la-camara-de-diputados"],"yoast_head":"\n\u00bfPara cu\u00e1ndo la especulaci\u00f3n inmobiliaria?<\/title>\n<meta name=\"description\" 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