{"id":136994,"date":"2023-01-16T13:59:18","date_gmt":"2023-01-16T19:59:18","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=136994"},"modified":"2023-01-16T16:00:23","modified_gmt":"2023-01-16T22:00:23","slug":"perspectivas-del-sector-inmobiliario-en-zonas-metropolitanas-de-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/perspectivas-2023\/perspectivas-del-sector-inmobiliario-en-zonas-metropolitanas-de-mexico\/","title":{"rendered":"Perspectivas del sector inmobiliario en zonas metropolitanas de M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"<p><em>Juan Jos\u00e9 Errej\u00f3n.*<\/em><!--more--><\/p>\n<p>El 2022 fue un a\u00f1o de transici\u00f3n, un momento en que no solo en M\u00e9xico si no en el mundo entero<br \/>\nven\u00edamos saliendo de una pandemia terminando con las restricciones producto de las medidas de<br \/>\ncontenci\u00f3n que una crisis de salud nunca antes vista exig\u00eda. Pero hay una m\u00e1xima en la industria<br \/>\nque se cumple siempre y esta es que las crisis generan oportunidades y que entre m\u00e1s grande es<br \/>\nuna crisis, mayor es la oportunidad que se abre para aquellos valientes que est\u00e9n dispuestos a<br \/>\ntomarla y como era de esperarse los efectos m\u00e1s fuertes se sintieron en las grandes zonas<br \/>\nmetropolitanas de M\u00e9xico.<\/p>\n<p>En M\u00e9xico las principales zonas metropolitanas han presentado un dinamismo inmobiliario especial<br \/>\nprovocado por un lado por la escasez de oferta de vivienda, un incremento en los costos de los<br \/>\ninsumos, el aumento en los precios, la disminuci\u00f3n de arranques de nuevos proyectos, y por el otro<br \/>\nlado por una importante demanda contenida en estas zonas metropolitanas que concentran m\u00e1s<br \/>\ndel 60% de la poblaci\u00f3n en M\u00e9xico y cuentan con la mejor infraestructura y servicios del pa\u00eds.<br \/>\nEl 2023 ser\u00e1 un a\u00f1o en el que la industria inmobiliaria esta llamada a ser uno de los componentes<br \/>\nm\u00e1s importantes para la recuperaci\u00f3n del pa\u00eds y las zonas metropolitanas ser\u00e1n las principales<br \/>\nreceptoras de la inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n<p>En materia de vivienda, las zonas metropolitanas m\u00e1s grandes, maduras y consolidadas como la de<br \/>\nMonterrey, Guadalajara, Quer\u00e9taro, Canc\u00fan entre otras continuaran con un ritmo acelerado de<br \/>\nverticalizaci\u00f3n en todos los segmentos principalmente en el medio y el residencial y experimentaran<br \/>\nuna curva ascendente en los precios de la vivienda al mismo tiempo que sus manchas urbanas<br \/>\ncrecen en habitantes tama\u00f1o, infraestructura y servicios. La zonas metropolitanas medias como las<br \/>\nde Le\u00f3n, M\u00e9rida, Aguascalientes entre otras que se encuentran en franco desarrollo ser\u00e1n zonas<br \/>\ndonde el desarrollo de viviendas se enfocar\u00e1 en el desarrollo de grandes master plans de lotes<br \/>\nurbanizados y vivienda horizontal principalmente pero sin dejar de lado los primeros un solido<br \/>\narranque de proyectos verticales y de usos mixtos en las zonas m\u00e1s consolidadas de cada urbe.<\/p>\n<p>En cuanto al industrial, hay 2 fen\u00f3menos que impulsaran fuertemente el desarrollo de parques<br \/>\nindustriales en las principales zonas metropolitanas del pa\u00eds, dichos fen\u00f3menos son el Nearshoring<br \/>\ny el incremento del comercio electr\u00f3nico. Ambos fen\u00f3menos detonan la necesidad de nuevos<br \/>\nespacios industriales. La demanda de naves industriales por parte de empresas que ven en M\u00e9xico<br \/>\nun punto estrat\u00e9gico para reubicar su producci\u00f3n ha incrementado en m\u00e1s de 10% del 2021 al 2022<br \/>\nen gran medida impulsado por las tensiones entre Estados Unidos y China as\u00ed como en la b\u00fasqueda<br \/>\nde cumplir con las reglas de origen contenidas en el Tratado de Comercio entre M\u00e9xico, Estados<br \/>\nUnidos y Canad\u00e1.<\/p>\n<p>Se prev\u00e9 que para el 2026 las ventas por comercio electr\u00f3nico se dupliquen lo cual provocara una<br \/>\ngran necesidad de m2 de parques industriales con una vocaci\u00f3n log\u00edstica, con las condiciones<br \/>\nnecesarias para los niveles de automatizaci\u00f3n y tecnolog\u00eda empleado por lo grandes jugadores del<br \/>\ncomercio electr\u00f3nico como Amazon y Mercado Libre.<\/p>\n<p>El retail no ser\u00e1 la excepci\u00f3n entre las inversiones inmobiliarias en las principales zonas<br \/>\nmetropolitanas, el crecimiento de la poblaci\u00f3n en dichas zonas genera una demanda importante de<br \/>\nm2 rentables, el fin de la contingencia de salud provocada por la pandemia permite a los<br \/>\nconsumidores volver a las tiendas, sin embargo el 2023 ser\u00e1 quiz\u00e1s el a\u00f1o m\u00e1s retador para los<br \/>\nespacios comerciales ya que las nuevas conductas de los consumidores exigen espacios diferentes,<br \/>\nmucho m\u00e1s abiertos, seguros y enfocados en la experiencia.<\/p>\n<p>El regreso a las oficinas es un hecho especialmente en las principales zonas metropolitanas de<br \/>\nM\u00e9xico. Nuevas din\u00e1micas de trabajo plantean a los desarrolladores de este tipo de productos<br \/>\ngrandes retos, entre estas nuevas din\u00e1micas est\u00e1n los esquemas h\u00edbridos que combinan el home<br \/>\noffice y la presencialidad, la inclusi\u00f3n de tecnolog\u00eda en los espacios laborales y un enfoque en la<br \/>\nseguridad y confort laboral. Cada zona Metropolitana tiene sus necesidades especificas de espacios<br \/>\nde trabajo por ejemplo la zona metropolitana de Guadalajara alberga al hub tecnol\u00f3gico del pa\u00eds<br \/>\ndemandando infraestructura tecnol\u00f3gica especial, mientras que la zona metropolitana de Canc\u00fan<br \/>\ntiene un gran enfoque en servicios para el turismo.<\/p>\n<p>El segmento vacacional se encuentra en pleno ascenso con un mercado extranjero que despu\u00e9s de<br \/>\nla reapertura, tiene un gran apetito por second home en destinos tur\u00edsticos en M\u00e9xico y un mercado<br \/>\nnacional que despu\u00e9s de la pandemia ha otorgado un mayor valor a invertir en second home que se<br \/>\nencuentren a menos de 2 horas de su ciudad de residencia.<\/p>\n<p>Los retos que tienen las principales zonas metropolitanas de M\u00e9xico para captar la inversi\u00f3n<br \/>\ninmobiliaria son enormes pero haciendo sinergias entre gobierno e iniciativa privada seguramente<br \/>\nlograremos aprovechar las oportunidades que esta nueva normalidad ha hecho evidente.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">*Juan Jos\u00e9 Errej\u00f3n<br \/>\nDirector General de Tierra y Armon\u00eda<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Juan Jos\u00e9 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