{"id":136941,"date":"2023-01-13T15:00:43","date_gmt":"2023-01-13T21:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=136941"},"modified":"2023-01-13T16:18:34","modified_gmt":"2023-01-13T22:18:34","slug":"incertidumbre-la-reina-de-la-ecuacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/perspectivas-2023\/incertidumbre-la-reina-de-la-ecuacion\/","title":{"rendered":"Incertidumbre la reina de la ecuaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>Por Aurora Garc\u00eda de Le\u00f3n.*<!--more--><\/p>\n<p>Cuando se habla del sector vivienda existe bastante claridad en cuanto a que contar con un hogar digno es una necesidad b\u00e1sica establecida como derecho constitucional y, tambi\u00e9n, aunque existen algunas diferencias en cuanto al n\u00famero exacto dependiendo de la fuente que se consulte, en general hay bastante consenso en cuanto a que el rezago habitacional es grande, (8.5 millones de hogares seg\u00fan el \u00faltimo dato de<a href=\"https:\/\/twitter.com\/SEDATU_mx\"> SEDATU<\/a> en 2020) que se encuentra fuertemente focalizado en las personas de m\u00e1s bajo ingreso y que el beneficio que tiene la industria en la econom\u00eda es relevante. Tanto el desarrollo econ\u00f3mico como el desarrollo social guardan estrecha relaci\u00f3n con el desarrollo inmobiliario.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Durante los \u00faltimos a\u00f1os, la visi\u00f3n colectiva ha ido evolucionando y hemos dejado de hablar de un hogar solo como cuatro paredes y un techo. Sin duda, especialmente el <a href=\"https:\/\/twitter.com\/Infonavit\">INFONAVIT<\/a>, ha jugado un papel importante en este cambio de mentalidad, tanto por su participaci\u00f3n como m\u00e1ximo colocador de hipotecas en el pa\u00eds, como por su liderazgo promoviendo diversas tendencias. Este rol se evidenci\u00f3 particularmente el pasado mayo de 2022 con la entrada en vigor de las nuevas Reglas Generales de Cr\u00e9dito que establecen requisitos de ubicaci\u00f3n, movilidad y organizaci\u00f3n comunitaria.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La b\u00fasqueda por mantener un adecuado equilibrio entre calidad y volumen de producci\u00f3n de vivienda en M\u00e9xico deriva en un asunto complejo. Por un lado, la industria debe lidiar con los altos costos generados por la inflaci\u00f3n, encarecimiento de los terrenos y financiamiento para la construcci\u00f3n, tiempos prolongados y alta regulaci\u00f3n local a la que ahora se a\u00f1aden las nuevas disposiciones, lo que encarece y reduce la oferta. Por otro lado, el n\u00famero de empleos formales sigue creciendo y las distintas hipotecarias contin\u00faan innovando con productos de cr\u00e9dito individual, lo que permite que m\u00e1s personas cuenten con un financiamiento para adquisici\u00f3n de casas, ampliando con esto la demanda. El reciente incremento en la producci\u00f3n de vivienda media y residencial, mayormente, es el resultado de ambas situaciones combinadas: la industria ha migrado a otros segmentos donde resulte menos complejo desarrollar.<\/p>\n<p>Pero \u00bfQu\u00e9 sucede con la vivienda social? El fen\u00f3meno descrito en el p\u00e1rrafo anterior aunado a otros factores representa una amenaza importante. El inventario de proyectos en el Registro \u00danico de Vivienda (RUV) durante los \u00faltimos diez a\u00f1os ha ca\u00eddo de manera significativa, es un hecho que se est\u00e1n produciendo menos casas en todos los segmentos, pero especialmente ha mermado la vivienda social.<\/p>\n<p>De cara al 2023, en cuanto a la oferta, este a\u00f1o no presenta alguna se\u00f1al que indique un cambio de tendencia en la producci\u00f3n. Las predicciones econ\u00f3micas hablan de un crecimiento del PIB entre 0.9% y 2.1%, una situaci\u00f3n cambiaria estable, incremento en inflaci\u00f3n entre 4% y 5% y tasa de referencia que puede llegar hasta 12%, es decir, se perpet\u00faan (o quiz\u00e1s empeoran) las condiciones que prevalecieron durante 2022.\u00a0 Las viviendas que se construir\u00e1n durante el primer semestre est\u00e1n ya contabilizadas en la ca\u00edda del RUV, de existir un cambio en la tendencia tendr\u00eda que ocurrir un incremento en los inicios de obra desde enero con la expectativa de notar algo distinto para el segundo semestre del a\u00f1o: no parece ser el caso.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cuando observamos la demanda, es importante visualizar el efecto que tendr\u00e1 el inicio de la escrituraci\u00f3n continua en el FOVISSSTE y el incremento en el empleo que se pudiera generar derivado de la migraci\u00f3n de cadenas productivas de Asia a la regi\u00f3n fronteriza del pa\u00eds, el esperado nearshoring M\u00e9xico. Independientemente de que ambas situaciones ocurran, la percepci\u00f3n es que la variable \u201cventas\u201d no ser\u00eda la que determine el desempe\u00f1o del sector.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Es importante destacar que la demanda desatendida principalmente en la base de la pir\u00e1mide, al no encontrar oferta suficiente, resuelve su necesidad a trav\u00e9s de opciones que, en la mayor\u00eda de los casos, implican un alto costo social, econ\u00f3mico y ambiental: no debemos perder de vista el da\u00f1o que provoca a cualquier localidad la proliferaci\u00f3n de asentamientos irregulares. Es probable que durante 2023 se empiece a observar con mayor frecuencia este fen\u00f3meno.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La gran inc\u00f3gnita es si los actores en los tres niveles de gobierno tomar\u00e1n alguna medida adicional para impulsar la producci\u00f3n de casas derivada de la presi\u00f3n asociada a estas din\u00e1micas del mercado o quiz\u00e1s, a la luz del inicio de las campa\u00f1as presidenciales, aunque, hist\u00f3ricamente, este tipo de reacciones tardan en ocurrir y suelen ser heterog\u00e9neas, es decir, de existir, no se apreciar\u00edan los mismos apoyos en todas las entidades.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Aunque tenemos algunos elementos para especular sobre el futuro del sector en este a\u00f1o, los grandes imprevistos como la pandemia y la guerra entre Rusia y Ucrania son siempre una amenaza latente, la incertidumbre sigue siendo la reina de la ecuaci\u00f3n, como dice Darwing: sobrevivir\u00e1n los que mejor se adapten.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">*Aurora Garc\u00eda de Le\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Directora General de Derex y Exvicepresidenta de Vivienda de CMIC<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Aurora Garc\u00eda de 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