{"id":136921,"date":"2023-01-13T13:56:22","date_gmt":"2023-01-13T19:56:22","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=136921"},"modified":"2023-01-13T15:48:07","modified_gmt":"2023-01-13T21:48:07","slug":"que-esperamos-en-la-vivienda-para-el-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/perspectivas-2023\/que-esperamos-en-la-vivienda-para-el-2023\/","title":{"rendered":"Que esperamos en la vivienda para el 2023"},"content":{"rendered":"<p><em>Por Laura Zazueta*<\/em><!--more--><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El sector inmobiliario de M\u00e9xico podr\u00eda tener un crecimiento de hasta 1% en 2023 e incluso la cifra podr\u00eda ser mucho m\u00e1s alta en los 10 submercados donde predomina el turismo.<\/p>\n<p>En vivienda tenemos una situaci\u00f3n un tanto contradictoria porque los contratos para la construcci\u00f3n de vivienda contin\u00faan, pero el arranque de proyectos se ha detenido, una por la tramitolog\u00eda y dos por la inseguridad en la inversi\u00f3n, la incertidumbre jur\u00eddica operativa de M\u00e9xico y, entonces, lo que hemos estado haciendo es agotar los inventarios en todos los segmentos.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s de todo, la direcci\u00f3n del mercado de la vivienda depende en gran medida de la duraci\u00f3n del ciclo de subida de tipos de inter\u00e9s. Lo positivo de eso es que\u00a0los precios m\u00e1s bajos har\u00edan que las casas fueran m\u00e1s asequibles\u00a0para los compradores primerizos, desde el punto de vista del precio de compra, pero la capacidad de pagar la hipoteca podr\u00eda ser igual de dif\u00edcil debido al aumento de las tasas.<\/p>\n<p>Uno de los puntos positivos que se vislumbran para el 2023, es el programa de cr\u00e9dito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), por el cual se incrementa la capacidad de\u00a0financiamiento\u00a0de un derechohabiente por este organismo que adem\u00e1s, permite que el saldo de la\u00a0subcuenta de la vivienda\u00a0pueda ser utilizado como enganche en un pr\u00e9stamo bancario.<\/p>\n<p>La popularidad de M\u00e9xico como un territorio sumamente atractivo para la reubicaci\u00f3n de los centros de producci\u00f3n de las empresas sigue en aumento. La cercan\u00eda con uno de los principales mercados en el mundo, Estados Unidos, es una de las razones por las que compa\u00f1\u00edas globales buscan trasladarse a territorio nacional. Pero este fen\u00f3meno, mejor conocido como nearshoring, tiene sus retos, entre ellos el de la vivienda para la fuerza laboral.<\/p>\n<p>La vivienda en general tendr\u00e1 que sufrir cambios importantes, para incrementar su producci\u00f3n, y poder avanzar en abatir el rezago que se tiene desde hace ya varios a\u00f1os.<\/p>\n<p>En M\u00e9xico, se ha apoyado el desarrollo de la vivienda social en todo el pa\u00eds, con especial inter\u00e9s en la Ciudad de M\u00e9xico y su zona metropolitana. A pesar de los esfuerzos de los distintos niveles de gobierno e instituciones p\u00fablicas sobre la vivienda social, la problem\u00e1tica persiste hasta el d\u00eda de hoy en todas las ciudades del pa\u00eds.<\/p>\n<p>Los nuevos conjuntos habitacionales generalmente se desarrollan en zonas demasiado alejadas de los centros urbanos donde no existen oportunidades de trabajo ni equipamientos ni servicios adecuados, por esta raz\u00f3n son r\u00e1pidamente abandonados y estos nuevos conjuntos se deterioran r\u00e1pidamente perdiendo su valor econ\u00f3mico. A pesar de la construcci\u00f3n de nuevos conjuntos habitacionales la problem\u00e1tica de vivienda prevalece a pesar de una fuerte inversi\u00f3n econ\u00f3mica por parte del gobierno y desarrolladores inmobiliarios.<\/p>\n<p>El mundo despu\u00e9s del covid-19 cambi\u00f3. Las necesidades econ\u00f3micas de ciudades como la de M\u00e9xico, que es una urbe de servicios, cambiaron y nos obligan a pensar diferente. Por ejemplo, los edificios de oficinas viejos los podemos reconvertir y darles otra utilidad; se est\u00e1 generando tambi\u00e9n el cambio de un n\u00famero considerable de metros que estaban destinados a oficinas, para convertirlos a vivienda; en fin es importante hacer que la vivienda sea m\u00e1s asequible y segura para las familias, aprovechando la infraestructura que ya se tiene, con costos mucho m\u00e1s competitivos, para que las personas puedan vivir cerca de sus trabajos.<\/p>\n<p>Para afrontar la problem\u00e1tica de vivienda social en M\u00e9xico las pol\u00edticas p\u00fablicas no deben enfocarse solo en la construcci\u00f3n de m\u00e1s viviendas a bajo precio, sino que los nuevos conjuntos habitacionales deben ir acompa\u00f1ados de programas que consideren el proceso de habitar un lugar, por lo que se necesitan considerar las caracter\u00edsticas demogr\u00e1ficas, sociales, econ\u00f3micas, de infraestructura, urbanas y de servicios para el desarrollo de conjuntos habitacionales exitosos que conserven su poblaci\u00f3n y no sean abandonados r\u00e1pidamente.<\/p>\n<p>Otro factor importante a la problem\u00e1tica de la vivienda en M\u00e9xico es la capacidad de accesibilidad a un pr\u00e9stamo hipotecario para la adquisici\u00f3n de vivienda, por lo que se requiere el brindar m\u00e1s facilidades y tambi\u00e9n el atender al sector informal de nuestro pa\u00eds, implementando esquemas de ahorro, que permitan el generar un historial crediticio, que de acceso al otorgamiento del cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>Ahora tambi\u00e9n hay que atender a la generaci\u00f3n\u00a0 que no deseaba comprar vivienda, ni ten\u00eda deseos de tener un anclaje que les impida viajar por el mundo, entendi\u00f3, con la contingencia, que con una vivienda no solo obtienes eso, sino tambi\u00e9n tu \u00e1rea de trabajo, ya que a partir de la pandemia muchas empresas empezaron a funcionar bajo el m\u00e9todo de trabajo a distancia con lo que se aceler\u00f3 el fen\u00f3meno de los n\u00f3madas digitales, es decir el trabajo de forma virtual, en donde pueden migrar a cualquier lugar y establecerse en \u00e9l.<\/p>\n<p>Por ello considero, que para el presente a\u00f1o tendr\u00e1 un importante crecimiento el arrendamiento habitacional.<\/p>\n<p>En fin, considero que lo antes se\u00f1alado, obliga a realizar un cambio estructural en las pol\u00edticas p\u00fablicas de vivienda en nuestro pa\u00eds, que est\u00e9n acordes a las nuevas necesidades econ\u00f3micas, culturales y sociales del M\u00e9xico actual.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><!--more--><em><br \/>\n* Laura Zazueta<\/em><br \/>\n<em>Presidenta de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios\u00a0(AMPI)\u00a0<\/em><br \/>\n<em>Ciudad de M\u00e9xico<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Laura 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