{"id":136871,"date":"2023-01-12T12:17:11","date_gmt":"2023-01-12T18:17:11","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=136871"},"modified":"2023-01-13T15:44:55","modified_gmt":"2023-01-13T21:44:55","slug":"los-desafios-y-oportunidades-para-la-vivienda-en-un-retador-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/perspectivas-2023\/los-desafios-y-oportunidades-para-la-vivienda-en-un-retador-2023\/","title":{"rendered":"Los desaf\u00edos y oportunidades para la vivienda en un retador 2023"},"content":{"rendered":"

Por Luis Alberto Moreno G\u00f3mez Monroy.*<\/em><\/p>\n

Para todos es sabido que el 2022 result\u00f3 ser un a\u00f1o complejo en todos los aspectos de la vida nacional y para todos los sectores econ\u00f3micos del pa\u00eds, incluyendo, por supuesto, a la industria de la vivienda, que ha demostrado ser resiliente y un puntal social, econ\u00f3mico y laboral.<\/p>\n

 <\/p>\n

Los efectos que ha dejado la pandemia por COVID-19, el conflicto entre Rusia y Ucrania, as\u00ed como la constante guerra comercial entre Estados Unidos y China han tenido una repercusi\u00f3n importante en la incertidumbre financiera global, lo cual perjudica a la cadena de valor y, con ello, a la demanda externa de los pa\u00edses. En ese sentido, dado que M\u00e9xico es dependiente del exterior, las alteraciones que ocurran, principalmente en nuestro vecino del norte, provocar\u00e1n un efecto en la pol\u00edtica monetaria y, en consecuencia, en la econom\u00eda nacional.<\/p>\n

 <\/p>\n

Aunado a esto, las presiones inflacionarias persistir\u00e1n en el mediano plazo, por lo que, para contenerlo, el Banco de M\u00e9xico seguir\u00e1 incrementando la tasa de inter\u00e9s hasta llegar al 10.75% en el primer trimestre del 2023, lo cual se prev\u00e9 se mantenga hasta inicios del 2024. De seguir as\u00ed, el PIB en M\u00e9xico podr\u00eda superar los niveles previos a la pandemia hasta el a\u00f1o 2024.<\/p>\n

 <\/p>\n

Con todo esto en mente, los diferentes organismos internacionales y nacionales estiman para M\u00e9xico un crecimiento econ\u00f3mico no mayor del 1.6%.<\/p>\n

 <\/p>\n

Este contexto econ\u00f3mico presenta una serie de retos para nuestro sector en 2023. En cuanto a la oferta, la incertidumbre econ\u00f3mica podr\u00eda deteriorar las cadenas de suministro, provocando un incremento en los precios de los materiales de construcci\u00f3n, lo cual perjudicar\u00eda el ritmo de producci\u00f3n del sector y, por ende, el valor de las viviendas. Por parte de la demanda, las expectativas crecientes de inflaci\u00f3n a mediano plazo merman el poder adquisitivo de los hogares mexicanos, lo que reduce el ingreso disponible, debilitando el ahorro y limitando las compras de bienes de alto valor.<\/p>\n

 <\/p>\n

De manera adicional, el incremento de las tasas de inter\u00e9s influye negativamente en las opciones de financiamiento de los compradores potenciales que buscan un cr\u00e9dito hipotecario en las instituciones bancarias. Asimismo, vemos c\u00f3mo los trabajadores que tienen acceso a un cr\u00e9dito de INFONAVIT<\/a> <\/strong>o FOVISSSTE<\/a><\/strong> buscan potenciar su capacidad de compra para acercarlos a la vivienda que hoy tiene un costo de producci\u00f3n m\u00e1s alto ante las condiciones anteriormente mencionadas.<\/p>\n

 <\/p>\n

Para afrontar estos retos se requiere trabajar de la mano con los diferentes actores del sector para ejecutar pol\u00edticas p\u00fablicas federales y estatales que impulsen programas de apoyo para que las familias de bajo ingreso complementen su capacidad crediticia. Adem\u00e1s, se vuelve necesario la diversificaci\u00f3n de productos financieros, as\u00ed como la posibilidad de otorgar financiamiento a familias de econom\u00eda mixta o de ingresos provenientes de actividades no formales.<\/p>\n

 <\/p>\n

Por su parte, las instituciones financieras que impulsan la inversi\u00f3n de nuevos desarrollos de vivienda podr\u00edan flexibilizar la actualizaci\u00f3n de los valores referenciales de mercado derivado del incremento del costo de producci\u00f3n a causa del costo de materiales. Esto se sumar\u00eda a las estrategias implementadas por los desarrolladores para aminorar el impacto del incremento en los materiales y que \u00e9ste no se aplique de manera directa en el costo final de las viviendas.<\/p>\n

 <\/p>\n

Por \u00faltimo, y no menos importante, debemos actuar de manera conjunta para generar alianzas s\u00f3lidas en la cadena productiva del sector, as\u00ed como fomentar nuevos procesos constructivos que se ajusten a la demanda de vivienda actual, para que este sea un a\u00f1o favorable para todos y no solo para aquellos que tengan inventario en sus empresas.<\/p>\n

 <\/p>\n

De esta manera, y tras todo este an\u00e1lisis, en la C\u00e1mara Nacional de la Industria y Promoci\u00f3n de la Vivienda<\/a><\/strong> observamos un escenario conservador para este 2023, porque a pesar de este contexto existe confianza en que habr\u00e1 demanda de vivienda por la din\u00e1mica actual de la composici\u00f3n de nuevos hogares, gracias a los nuevos esquemas de financiamiento por parte de los Organismos Nacionales de Vivienda y de la banca comercial, adem\u00e1s de la participaci\u00f3n de los desarrolladores de vivienda, quienes nos hemos mostrado resilientes manteniendo niveles de producci\u00f3n muy cercanos a las metas de los ONAVIS.<\/p>\n

 <\/p>\n

CANADEVI<\/a><\/strong> estima para 2023, con informaci\u00f3n del Sistema Nacional de Informaci\u00f3n e Indicadores de Vivienda (SNIIV), una producci\u00f3n total de 299 mil 666 viviendas, las cuales ser\u00e1n individualizadas a trav\u00e9s de cr\u00e9ditos con INFONAVIT, que contar\u00e1 con 177 mil 968 viviendas, correspondientes al 59% del total; FOVISSSTE, que espera la colocaci\u00f3n de 36 mil 984 viviendas, que representan el 12%; y la banca con 84 mil 714 cr\u00e9ditos, que corresponden al 28%.<\/p>\n

 <\/p>\n

Hay mucho trabajo por hacer y los desarrolladores de vivienda afiliados a la CANADEVI estamos listos para trabajar con todos los actores clave de este sector para seguir haciendo realidad el derecho de toda familia mexicana a una vivienda adecuada. <\/p>\n

* Luis Alberto Moreno G\u00f3mez Monroy
\nPresidente de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda
\n(\ud835\uddd6\ud835\uddee\ud835\uddfb\ud835\uddee\ud835\uddf1\ud835\uddf2\ud835\ude03\ud835\uddf6).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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