{"id":136543,"date":"2022-12-30T16:53:03","date_gmt":"2022-12-30T22:53:03","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=136543"},"modified":"2023-02-23T13:57:40","modified_gmt":"2023-02-23T19:57:40","slug":"asi-llega-el-mercado-de-la-vivienda-al-cierre-de-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/revista-vivienda\/asi-llega-el-mercado-de-la-vivienda-al-cierre-de-2022\/","title":{"rendered":"As\u00ed llega el mercado de la vivienda al cierre de 2022"},"content":{"rendered":"

La din\u00e1mica en la venta de vivienda para la Zona Metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico registr\u00f3 un aumento de doble d\u00edgito en el pen\u00faltimo trimestre del a\u00f1o<\/span><\/em><\/p>\n

Esteban Salazar*<\/span><\/em><\/p>\n

El 2022 ha sido un a\u00f1o de retos para el sector de la vivienda. Entre otras cosas, la inflaci\u00f3n ha puesto un desaf\u00edo a esta industria.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Pero, \u00bfc\u00f3mo llega la din\u00e1mica en el mercado de vivienda en M\u00e9xico y am\u00e9rica Latina? Aqu\u00ed un panorama.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Contexto en Latam <\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

De acuerdo con el \u00faltimo estudio <\/span>Residential Market Overview<\/span><\/i>, publicado por Tinsa, durante el tercer trimestre del a\u00f1o (3T2022) se vendieron 34,534 unidades de vivienda nueva en cuatro capitales de Am\u00e9rica Latina: Santiago, Bogot\u00e1, la Ciudad de M\u00e9xico y Lima; lo que representa un crecimiento de 28.2% frente al trimestre anterior.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Las capitales de Chile y Per\u00fa reportaron que el 51% y 41% de sus unidades vendidas corresponden a los segmentos medios. Mientras que, en la Zona Metropolitana de la CDMX, los segmentos Medio, Medio Bajo y de Inter\u00e9s social concentraron el 56% en las ventas trimestrales.<\/span><\/p>\n

Cabe mencionar que el <\/span>ticket<\/span><\/i> promedio de venta de una vivienda horizontal en estas ciudades es de 116,994 d\u00f3lares; con un valor por metro cuadrado de 1,095 d\u00f3lares y una superficie habitable de 99 metros cuadrados.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, al cierre del 3T2022 se reportaron 147,000 unidades de vivienda disponible en las cuatro ciudades; lo que representa una ca\u00edda de 8.3% anual y 5.1% trimestral. Y, seg\u00fan el estudio, el 89% de estas unidades corresponde a proyectos de vivienda vertical; mientras que el 11% corresponde a vivienda horizontal.<\/span><\/p>\n

De igual manera, Tinsa se\u00f1al\u00f3 que en la ZMCDMX existe m\u00e1s vivienda horizontal en stock que en las otras capitales. Esto debido a que la mancha urbana se ha extendido al Estado de M\u00e9xico e Hidalgo, donde a\u00fan se desarrolla vivienda horizontal, principalmente orientada a segmentos de inter\u00e9s social.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Adem\u00e1s, en la capital mexicana, casi una cuarta parte de los desarrollos est\u00e1n orientados a segmentos medios; lo que se ha impulsado de forma importante en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

El stock disponible en la regi\u00f3n se concentra en el segmento de vivienda Media, con el 35% del inventario actual. Los segmentos de Inter\u00e9s social, Medio y Medio Bajo concentran el 58% del stock; mientras que los segmentos Residencial y Residencial Plus representan un 35%, y el segmento Luxury el 7 por ciento.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Finalmente, respecto al avance de obra, la CDMX es la capital con m\u00e1s proyectos en fase de Entrega Inmediata, con 34%; seguida por Lima con 19%. En Bogot\u00e1 54% de los proyectos se encuentra en preliminares, mientras que Santiago 40% de los desarrollos est\u00e1n en obra negra.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Panorama de la ZMCDMX<\/b><\/h2>\n

De acuerdo con el \u00faltimo Informe de coyuntura inmobiliaria de la Zona Metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico (ZMCDMX), elaborado por Tinsa M\u00e9xico, al cierre del tercer trimestre de 2022 (3T2022) se registr\u00f3 la venta de 6,830 unidades de vivienda nueva en el \u00e1rea.<\/span><\/p>\n

Lo anterior representa un incremento de 12.5% frente al trimestre inmediato anterior. Adem\u00e1s, el 48% de las viviendas vendidas en el 3T2022 corresponden a la Ciudad de M\u00e9xico; y el 52% a los municipios conurbados del Estado de M\u00e9xico e Hidalgo.<\/span><\/p>\n

De igual manera, Tinsa destac\u00f3 que, de estas unidades de vivienda desplazadas, los segmentos sociales mostraron un aumento trimestral del 3.3%; principalmente por las ventas en Tizayuca y Zumpango. Mientras que la participaci\u00f3n de la vivienda media creci\u00f3 2.6%; y la residencial present\u00f3 un alza trimestral impulsado por 68 proyectos que se incorporaron con 230 unidades vendidas.<\/span><\/p>\n

Adicionalmente, hasta el 31 de agosto del 2022, en la ZMCDMX se ejercieron un total de 19,660 cr\u00e9ditos para vivienda nueva; otorgados por la Banca, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste). Esto representa el 11% del total de los cr\u00e9ditos hipotecarios ejercidos a nivel nacional.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, Tinsa indic\u00f3 que durante el 3T2022 se registraron 1,545 proyectos activos; donde el 90% corresponde a desarrollos de vivienda vertical, y un 10% horizontal. En tanto, el stock disponible se mantuvo sin cambios significativos, con la entrada de 103 desarrollos y 116 que finiquitaron su inventario.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Finalmente, los precios por metro cuadrado (m\u00b2) presentaron una variaci\u00f3n trimestral del 1.4%; con un ticket promedio de 5.3 millones de pesos (mdp) para departamentos, y 1.5 mdp en casas, principalmente desarrolladas en la zona conurbana.<\/span><\/p>\n

Ciudades mexicanas en el escenario regional\u00a0<\/b><\/h2>\n

De acuerdo con el \u00faltimo informe Relevamiento Inmobiliario de Am\u00e9rica Latina (RIAL), que realizan la Universidad Torcuato Di Tella y Navent, la Ciudad de M\u00e9xico, Monterrey y Guadalajara se encuentran entre las ciudades latinoamericanas con los departamentos en venta m\u00e1s caros.<\/span><\/p>\n

Al cierre de septiembre de 2022, la CDMX se ubic\u00f3 en la tercera posici\u00f3n del ranking, con un precio promedio de 2,424 d\u00f3lares por metro cuadrado (m\u00b2); lo que representa un incremento de cerca del 3% frente a lo registrado en mayo de este a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

Por su parte, Monterrey se ubic\u00f3 en la s\u00e9ptima posici\u00f3n del listado, con un precio promedio de 2,054 d\u00f3lares por m\u00b2; casi 10% m\u00e1s frente a lo registrado en el estudio anterior.<\/span><\/p>\n

En tanto, Guadalajara ocup\u00f3 la novena posici\u00f3n, con 1,969 d\u00f3lares por m\u00b2; un aumento de aproximadamente 16% respecto a mayo de 2022.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la\u00a0edici\u00f3n<\/a>\u00a0140 \u00a0de\u00a0Revista Vivienda<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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