{"id":136397,"date":"2022-12-27T17:30:09","date_gmt":"2022-12-27T23:30:09","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=136397"},"modified":"2022-12-28T12:03:10","modified_gmt":"2022-12-28T18:03:10","slug":"vivienda-social-el-gran-desafio-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/revista-vivienda\/vivienda-social-el-gran-desafio-en-mexico\/","title":{"rendered":"Vivienda social, el gran desaf\u00edo en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

De acuerdo con Aida Roel, hoy en d\u00eda es muy dif\u00edcil encontrar oferta de vivienda por debajo de los 500,000 pesos, lo que hace complicado que trabajadores que ganan menos de 15,000 pesos puedan acceder a un hogar.<\/span><\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

Por Rebeca Romero.<\/span><\/em><\/p>\n

De acuerdo con Aida Roel, fundadora de Trato Directo<\/a><\/strong>, la vivienda social se encuentra en una din\u00e1mica a la baja, casi a punto de desaparecer. Este escenario, se\u00f1al\u00f3, ha llevado a que en M\u00e9xico exista poca oferta para atender a quienes menos ganan.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Para la experta, si bien el tema tiene diversas aristas, la vivienda social se encuentra en un proceso de desaparici\u00f3n debido a temas como la inflaci\u00f3n, el nivel salarial de los trabajadores, cultura de inversi\u00f3n entre otros. Ante esta situaci\u00f3n, en charla con Revista Vivienda<\/a><\/strong>, la experta del sector abund\u00f3 sobre algunas causas de este fen\u00f3meno y la manera en las que los trabajadores buscan soluciones para poder formar su patrimonio.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Roel indic\u00f3 que una de las razones por las que la vivienda social ir\u00e1 desvaneci\u00e9ndose, es el crecimiento en la brecha econ\u00f3mica formal y lo que ofrece el mercado. Se\u00f1al\u00f3 que contrat\u00f3 a lo que muchos pueden creer, este tema no se trata de precios elevados en el mercado por la ganancia que quieren recabar los desarrolladores, si no por cuesti\u00f3n del alto valor de insumos.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cNo es cuesti\u00f3n de que (los desarrolladores) se est\u00e1n haciendo ricos; no, para nada. Los insumos est\u00e1n arrastrando de manera importante el costo de las viviendas y a la poblaci\u00f3n social ya no le alcanza\u201d.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

 <\/p>\n

En ese sentido, explic\u00f3 que los trabajadores pueden realizar un ahorro de cierta cantidad. Sin embargo cuando decidan ocuparlo, las casas habr\u00e1n subido de precio y no tendr\u00e1n fondos para cubrir el saldo faltante. De modo que, si bien, organismos como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) otorga cr\u00e9ditos para que las personas puedan adquirir una vivienda, el dinero otorgado no siempre es suficiente.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cEl Infonavit abri\u00f3 el esquema de unir cr\u00e9ditos, pero cada vez es m\u00e1s que aunque junten dos pues ya se necesitar\u00eda un tercero, y entonces comprometes la capacidad de cr\u00e9dito de varios familiares para resolver una necesidad de vivienda\u201d, indic\u00f3 Roel.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

 <\/p>\n

Por esa raz\u00f3n, para la fundadora de Trato Directo<\/a>,<\/strong> la principal causa de la desaparici\u00f3n de la vivienda social es el desequilibrio entre salario y costo de la vivienda. Esto en conjunto con la inflaci\u00f3n, ya que la alza en los precios puede provocar que gente que ya pod\u00eda adquirir una vivienda, ya no pueda hacerlo.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cTenemos clientes que hace unos meses perfilaban, y ya no perfilan. O los que todav\u00eda siguen perfilando dicen \u2018no es que todo est\u00e1 bien caro, me voy a aguantar\u2019, O nos hacen cuentas y me dicen: \u2018si pago la casa ya no me alcanza para el gasto\u2019\u201d, ejemplific\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

 <\/p>\n

Seg\u00fan estad\u00edsticas de Trato Directo, el presupuesto m\u00e1s viable, en cuesti\u00f3n de vivienda es de entre un mill\u00f3n y dos millones de pesos; por ese precio pueden encontrarse departamentos o casas peque\u00f1as, ambos nuevos.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cEn general por ese precio tienes viviendas de dos a tres rec\u00e1maras y que cuentan con un ba\u00f1o y medio en general, o dos ba\u00f1os y medio; dependiendo de la ciudad\u201d, indic\u00f3<\/span><\/p><\/blockquote>\n

 <\/p>\n

Para Roel, otra de las causas del fin de la vivienda social son las zonas en las que se encuentran los desarrollos, pues el lugar es uno de los puntos determinantes del precio de los inmuebles; ya que los constructores deben procurar que la vivienda sea asequible para el comprador.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

A pesar de la situaci\u00f3n actual, Aida Roel<\/strong> explica que es un buen momento de adquirir viviendas a trav\u00e9s de Infonavit<\/a><\/strong> debido a las ventajas que el Instituto brinda.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cInfonavit ahorita no ha aumentado tasas. Si ahorita tienes condiciones para comprar, compra ahorita, porque no sabes cu\u00e1nto va a costar el pr\u00f3ximo mes la vivienda. Si hoy te alcanza, adqui\u00e9rela hoy, porque no tenemos certeza de cu\u00e1nto va a costar hacia el fin del a\u00f1o\u201d.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

 <\/p>\n

En ese sentido, la fundadora de Trato Directo explic\u00f3 que en caso de comprar una vivienda por medio de una hipoteca, es mejor no cubrir el pr\u00e9stamo pronto; de esta manera el comprador podr\u00e1 aprovechar las bondades del aumento de la inflaci\u00f3n y de las tasas bancarias.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Respecto a esta decisi\u00f3n, Roel indic\u00f3 que es m\u00e1s probable que el precio de la vivienda suba, en vez de que baje.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cLa velocidad a la que est\u00e1n subiendo los precios como resultado del aumento de los insumos versus el aumento que tienen sus sueldos, est\u00e1 haciendo que la brecha con el salario sea cada vez mayor\u201d, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

 <\/p>\n

Otra de las razones para no dejar para despu\u00e9s la compra de un inmueble es que en el tiempo de espera, la econom\u00eda de los trabajadores puede variar; ya sea por cambio de trabajo, de salario o deudas que van adquiriendo en el camino.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cEl Infonavit abri\u00f3 el esquema de unir cr\u00e9ditos, pero cada vez es m\u00e1s que aunque junten dos, pues ya se necesitar\u00eda un tercero, y entonces comprometes la capacidad de cr\u00e9dito de varios familiares para resolver una necesidad de vivienda\u201d. Aida Roel, Fundadora de Trato Directo.<\/span><\/p>\n

\n<\/blockquote>\n

Este texto se incluye en la\u00a0edici\u00f3n<\/a>\u00a0140 \u00a0de\u00a0Revista Vivienda<\/a>
\n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De acuerdo con Aida Roel, hoy en d\u00eda es muy dif\u00edcil encontrar oferta de vivienda por debajo de los 500,000 pesos, lo que hace complicado que trabajadores que ganan menos de 15,000 pesos puedan acceder a un hogar.   Por Rebeca 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