Monterrey, M\u00e9xico, 15 diciembre de 2014 \u2013 Deutsche Bank M\u00e9xico, S.A., Instituci\u00f3n de Banca M\u00faltiple,\u00a0Divisi\u00f3n Fiduciaria, Fideicomiso F\/1616 o Fibra Inn (BMV: FINN13) (\u201cFibra Inn\u201d o \u201cla Compa\u00f1\u00eda\u201d), el\u00a0fideicomiso de infraestructura de bienes ra\u00edces destinados a la actividad hotelera en M\u00e9xico\u00a0especializado en servir al viajero de negocios, anuncia que se realiz\u00f3 la compra de dos hoteles Casa\u00a0Grande en Chihuahua y Delicias, los cuales tienen en su conjunto 204 cuartos.<\/p>\n
El precio pagado por la propiedad en Chihuaha fue de Ps. 105.5 millones, excluyendo Ps. 9.2 millones\u00a0para impuestos y gastos de adquisici\u00f3n y Ps. 10.5 millones para el cambio de marca a Wyndham Garden;\u00a0el cap rate proyectado para 2015 es de 10.0%. En el caso de la propiedad en Delicias, el monto pagado\u00a0fue de Ps. 71.3 millones, excluyendo Ps. 6.5 millones para impuestos y gastos de adquisici\u00f3n y el cap rate\u00a0proyectado para 2015 es de 11.3%. El monto total se pag\u00f3 con recursos provenientes de la suscripci\u00f3n\u00a0de CBFIs realizada recientemente.<\/p>\n
Fibra Inn considera que las ubicaciones de estos hoteles son clave, ya que diversificar\u00e1n su presencia a\u00a0nuevas ciudades donde existe un dinamismo econ\u00f3mico importante. Ambos hoteles pertenecen al\u00a0segmento de servicio completo y estar\u00e1n operados por Fibra Inn.<\/p>\n
El hotel Casa Grande Chihuahua tiene 115 habitaciones y se planea un cambio de marca a Wyndham\u00a0Garden. Sus indicadores operativos anuales acumulados de enero a noviembre de 2014 muestran una\u00a0ocupaci\u00f3n de 63.1%, una tarifa promedio diaria de Ps. 787.8 y un ingreso por habitaci\u00f3n disponible de\u00a0Ps. 497.3.<\/p>\n
El hotel Casa Grande Delicias tiene 89 cuartos. Sus indicadores operativos anuales acumulados de enero a noviembre de 2014 muestran una ocupaci\u00f3n de 55.1%, una tarifa promedio diaria de Ps. 777.3 y un ingreso por habitaci\u00f3n disponible de Ps. 440.5.<\/p>\n
Con esta adquisici\u00f3n, Fibra Inn tiene un portafolio de 31 hoteles m\u00e1s tres en desarrollo, que suman un\u00a0total de 5,718 habitaciones; de las cuales 645 est\u00e1n en construcci\u00f3n.<\/p>\n
Los fundamentos de negocio para la adquisici\u00f3n de este hotel son los siguientes:<\/p>\n
\uf0a0 Mercado: Chihuahua es un mercado consolidado con una industria din\u00e1mica y diversa y es una de\u00a0las ciudades m\u00e1s importantes del pa\u00eds en t\u00e9rminos de actividad econ\u00f3mica.
\n\uf0a0 Industria: Existe un gran n\u00famero de parques industriales y una presencia importante del sector\u00a0aeroespacial.
\n\uf0a0 Demanda: Una parte importante de la demanda de este hotel es generada por empresas de varios\u00a0sectores que incluyen: Honeywell Aerospace, Textron, Visteon Corporation, Fokker Aerospace,\u00a0Delphi, Ford, Interceramic, Cementos Chihuahua, Grupo Bafar y American Industries entre otras.<\/p>\n
\uf0a0 Posicionamiento: El hotel tiene un fuerte posicionamiento y presencia en la ciudad, lo que ha\u00a0contribuido a su buen desempe\u00f1o a trav\u00e9s de los a\u00f1os.<\/p>\n
\uf0a0 Ubicaci\u00f3n: El hotel tiene una ubicaci\u00f3n privilegiada, cerca de siete parques industriales, del centro\u00a0financiero de la ciudad y de la Universidad Aut\u00f3noma de Chihuahua.<\/p>\n
\uf0a0 Capacidad de expansi\u00f3n: El hotel tiene un terreno excedente de 12,876 m2\u00a0donde se podr\u00eda hacer\u00a0una expansi\u00f3n o desarrollar otro hotel. Asimismo, la propiedad tiene espacio de oficinas, lo que\u00a0contribuye a la rentabilidad ya que los ingresos de este espacio no fueron considerados dentro de la\u00a0valuaci\u00f3n realizada para la adquisici\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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