{"id":135915,"date":"2022-12-05T15:23:12","date_gmt":"2022-12-05T21:23:12","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=135915"},"modified":"2022-12-05T15:23:12","modified_gmt":"2022-12-05T21:23:12","slug":"2022-fue-un-ano-positivo-para-el-financiamiento-de-vivienda-margain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/2022-fue-un-ano-positivo-para-el-financiamiento-de-vivienda-margain\/","title":{"rendered":"2022, fue un a\u00f1o positivo para el financiamiento de vivienda: Margain"},"content":{"rendered":"

Durante el 2022, HSBC 98,000 financiamientos de vivienda, lo que representa 187,000 mdp, esto representa 10% m\u00e1s de cr\u00e9ditos hipotecarios entregados<\/span><\/p>\n

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Enrique Margain, director de Cr\u00e9dito Hipotecario e Inmediauto HSBC<\/a> indic\u00f3 que el 2022 fue un a\u00f1o positivo para el financiamiento de vivienda. Debido a la competencia en el sector y a la baja tasa de morosidad las tasas de inter\u00e9s se mantuvieron por debajo del 10%; por estas razones fue posible el aumento de colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos.<\/span><\/p>\n

\u201cEl a\u00f1o se comport\u00f3 muy positivo para las condiciones que se tuvieron. Estamos hablando que las tasas de inter\u00e9s al mes de agosto, el dato que se tiene, est\u00e1n sobre un nivel de 9.55%, solo 30 puntos b\u00e1sicos por arriba de lo que se ten\u00eda un a\u00f1o antes. Indiscutiblemente las tasas de inter\u00e9s hoy d\u00eda est\u00e1n m\u00e1s cercanas al 10%, pero han crecido mucho menos que lo que se ha incrementado las tasas de referencia y esto tiene que ver con la fuerte competencia que hay en el sector\u201d, indic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En el marco del t\u00e9rmino del a\u00f1o, durante la charla Cierre del financiamiento 2022 y apoyos HSBC para impulsar la vivienda, Margain explic\u00f3 que hasta el mes de agosto, el sector entreg\u00f3 98,000 cr\u00e9ditos hipotecarios lo que representa 187,000 millones de pesos (mdp). La cifra monetaria es casi igual a la obtenida en el 2021; sin embargo, en t\u00e9rminos de n\u00famero de cr\u00e9ditos, este a\u00f1o el sector otorg\u00f3 un 10% m\u00e1s.<\/span><\/p>\n

El especialista tambi\u00e9n indic\u00f3 que este a\u00f1o, el incremento marginal se encuentra casi a la mitad que el a\u00f1o pasado.<\/span><\/p>\n

\u201cNos hemos enfocado principalmente en productos de adquisici\u00f3n de vivienda, ha bajado la portabilidad hipotecaria derivado al incremento marginal, pero incremento marginal al final de cuentas, las tasas de inter\u00e9s que este producto representa el 7,5%, cuando el a\u00f1o pasado estaba en cerca de 12 y 14%\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

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En comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses, Margain indic\u00f3 que en Estados Unidos, las tasas de inter\u00e9s se encontraban en 3%, y ahora est\u00e1n arriba del 6%; mientras que en Reino Unido, despu\u00e9s de un ajuste, las personas deben de dar la mayor parte de sus ingresos al pago de hipotecas<\/span><\/p>\n

\u201cEn pa\u00edses como Reino Unido, las tasas de inter\u00e9s est\u00e1n pr\u00e1cticamente a dos, cuatro o cinco a\u00f1os, y despu\u00e9s de ese plazo tienen que renovar las tasas de inter\u00e9s. Se van a tasas variables con condiciones distintas donde, por supuesto, lo que paga una persona de su mensualidad en la parte del cr\u00e9dito hipotecario hoy d\u00eda est\u00e1 tomando una mayor relevancia dentro de su ingreso total\u201d.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Margain indic\u00f3 que HSBC ha implementado el producto de inter\u00e9s libre, con el que las personas pueden adquirir una hipoteca para obtener recursos con destino libre; mediante este financiamiento, el acreditado puede pasar de pagar deudas de corto plazo con tasas altas a una deuda de largo plazo de 10-15 a\u00f1os a una tasa muy baja.<\/span><\/p>\n

\u201cHoy d\u00eda, sacar un producto liquidez con tasas muy atractivas como las que tenemos hoy d\u00eda donde las tasas est\u00e1n alrededor del 11%, yo creo que es una magn\u00edfica oportunidad para las personas que quieren contratar este tipo de alternativas de liquidez\u201d, coment\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Margain indic\u00f3 que otra de las razones por las que el financiamiento de vivienda se encuentra s\u00f3lido al cierre de este a\u00f1o es por la resiliencia que ha forjado el sector.<\/span><\/p>\n

Un sector resiliente<\/span><\/h2>\n

Enrique Margain resalt\u00f3 que el financiamiento de vivienda ha adoptado parte de la resiliencia de la sociedad. Ante los \u00faltimos a\u00f1os de incertidumbre, en cuesti\u00f3n de econom\u00eda, las personas han cambiado la manera de administrarse.<\/span><\/p>\n

\u201cYo creo que las personas han sido muy cuidadosas en su comportamiento crediticio, en cuidar su bur\u00f3, en tomar un endeudamiento adecuado\u201d, coment\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Como consecuencia del comportamiento de la sociedad, el sector hipotecario ha optado por implementar acciones con las que facilita el acceso a un cr\u00e9dito, tomando en cuenta la capacidad de pago de cada persona.<\/span><\/p>\n

\u201cEs un sector que puede otorgar las mejores condiciones y pueden mantener que el tren de la vivienda siga siendo la posibilidad de que muchas personas puedan comprar una vivienda a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito hipotecario. Tambi\u00e9n hay organismos de vivienda que si bien prestan a tasa fija o prestan en lo que son UMAS, la realidad es que la parte que pueden tomar del ingreso de una persona para el pago de la mensualidad est\u00e1 topado a un 30%.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Enrique Margain asegur\u00f3 que una de las fortalezas del sector y que lo mantuvo estable este a\u00f1o son los diferentes productos como: cr\u00e9ditos a tasa fija, pagos conocidos, seguros de vida, da\u00f1os, desempleo, entre otros.<\/span><\/p>\n

Acciones de HSBC para hacerle frente al 2023<\/span><\/h2>\n

El Director de Cr\u00e9dito Hipotecario e Inmediauto HSBC, afirm\u00f3 que durante este t\u00e9rmino de a\u00f1o, el banco aument\u00f3 en m\u00e1s de un 20% su portafolio, por lo que seguir\u00e1n trabajando para continuar en aumento.<\/span><\/p>\n

\u201c(Vamos a) mantener un ritmo de colocaci\u00f3n de nuevos cr\u00e9ditos bastante importante, dando m\u00e1s de 24,000 cr\u00e9ditos en el a\u00f1o. Yo creo que ha sido un a\u00f1o muy positivo y lo importante es seguir construyendo, tenemos un abanico de productos muy amplio que permite satisfacer las distintas necesidades de los clientes\u201d, asever\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

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