{"id":135910,"date":"2022-12-05T09:25:34","date_gmt":"2022-12-05T15:25:34","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=135910"},"modified":"2022-12-05T09:25:34","modified_gmt":"2022-12-05T15:25:34","slug":"esto-no-se-acaba-hasta-que-se-acaba-cerrar-bien-el-ano-y-arrancar-mejor-el-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-desde-la-casa\/esto-no-se-acaba-hasta-que-se-acaba-cerrar-bien-el-ano-y-arrancar-mejor-el-2023\/","title":{"rendered":"\u201cEsto no se acaba, hasta que se acaba\u201d; cerrar bien el a\u00f1o y arrancar mejor el 2023"},"content":{"rendered":"<p><em>\u00a0El sector inmobiliario va con todo por cerrar bien el a\u00f1o y arrancar mejor el 2023; \u201cEsto no se acaba, hasta que se acaba\u201d.<\/em><\/p>\n<p><em>Por Horacio Urbano.*<\/em><!--more--><br \/>\nHace una semana escrib\u00eda que este a\u00f1o ya vali\u00f3\u2026 Y bueeeeeno\u2026 Fue notoria la cantidad de amigos del sector inmobiliario que con toda enjundia me respondieron; \u00a1No; p\u00e1rale, c\u00f3mo crees! Agregando a continuaci\u00f3n las c\u00e9lebres palabras m\u00e1gicas del ex receptor de los Yankees, Yogui Berra; \u201cEsto no se acaba, hasta que se acaba\u201d\u2026<\/p>\n<p>Y claro, tambi\u00e9n pudieron salir con este cl\u00e1sico de la cr\u00f3nica deportiva; \u201cEl \u00faltimo minuto tambi\u00e9n tiene 60 segundos\u201d.<\/p>\n<p>El fondo es el mismo; se\u00f1alar que esta industria tiene la esperanza puesta en las operaciones que se puedan firmar antes de que finalice el a\u00f1o.<\/p>\n<p>Y pues s\u00ed, si bien es cierto que ese resultado, m\u00e1s que ya de las ventas, depende de acelerar el proceso de formalizaci\u00f3n de las operaciones que ya est\u00e1n en tuber\u00eda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Cerrar bien el a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n<p>Aunque claro que la idea es seguir vendiendo, pero sin perder de vista que los tiempos de gesti\u00f3n que se lleva formalizar cada operaci\u00f3n implican dos etapas; la primera, en que se pacta una venta, lo que puede representar un ingreso por concepto de apartado, adelanto o enganche, y una segunda, la buena, en que ese pacto se formaliza ante notario y el precio de la operaci\u00f3n se paga en su totalidad.<\/p>\n<p>El caso es que todos los esfuerzos de los profesionales del sector inmobiliario est\u00e1n puestos en ese cierre de a\u00f1o\u2026 Acelerando firmas, pero sin descuidar esas nuevas ventas, con la esperanza de poder firmar algunas de ellas este mismo a\u00f1o, y confiando en que las que queden pendientes habr\u00e1n de fortalecer tuber\u00edas, sentando con ello las bases para un buen inicio del nuevo a\u00f1o.<\/p>\n<p>Porque si, si la semana pasada dec\u00eda que en gran medida el resultado del sector estaba dado con base en un pron\u00f3stico de firmas muy soportado en tuber\u00eda y en la eficiencia de los procesos de formalizaci\u00f3n de esas operaciones, hoy toca decir que sostener el esfuerzo de venta habr\u00e1 de definir el resultado del primer trimestre del ya inevitable 2023.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Arrancar bien el 2023<\/strong><\/h2>\n<p>Porque a\u00fan y cuando hoy toda la atenci\u00f3n est\u00e1 puesta en cerrar muy bien el a\u00f1o, faltan pocos d\u00edas para que esa presi\u00f3n empiece a bajar y se transforme en nuevas angustias relacionadas con las expectativas de un nuevo a\u00f1o que se pronostica dif\u00edcil.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 habr\u00e1 que hacer para evitar que las ventas se desplomen como consecuencia de los efectos de la inflaci\u00f3n?<\/p>\n<p>\u00bfC\u00f3mo evitar que las alzas en costos de producci\u00f3n eleven los precios de venta y renta de los inmuebles y los pongan por encima de las capacidades de compra de lo que en alg\u00fan momento fue un mercado objetivo?<\/p>\n<p>\u00bfC\u00f3mo evitar que las tasas de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos hipotecarios vayan a la alza afectando las capacidades de compra de la gente?<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>En busca de la confianza<\/strong><\/h2>\n<p>Porque hoy esa inflaci\u00f3n ataca a los consumidores en dos formas; la evidente, encareciendo el metro cuadrado del bien ra\u00edz, lo que implica que tengan que comprar o rentar inmuebles m\u00e1s chicos, con menos acabados y menos equipamientos, o con peores ubicaciones.<\/p>\n<p>Mientras que la segunda, limita la capacidad de compra de la gente al pegarle a sus capacidades de ahorro, cr\u00e9dito y liquidez necesaria para atender los pagos de una hipoteca o de una renta.<\/p>\n<p>Los retos para el 2023 est\u00e1n relacionados con el comportamiento de la inflaci\u00f3n, la econom\u00eda y el empleo.<\/p>\n<p>Tienen que ver con los esfuerzos dirigidos a mantener la confianza del consumidor\u2026 Pero tambi\u00e9n la del inversionista, que debe tener esa confianza muy en alto para mantener vigentes los diferentes proyectos inmobiliarios que tanta falta hacen en el pa\u00eds.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>\u00bfLlegar\u00e1n los apoyos que se necesitan?<\/strong><\/h2>\n<p>Habr\u00eda que esperar que los esfuerzos de consumidores y profesionales inmobiliarios fueran acompa\u00f1ados por pol\u00edticas y acciones de gobierno que permitan hacer frente a los enormes retos que el 2023 plantea.<\/p>\n<p>Claro que ser\u00eda importante contar, al fin, con un programa econ\u00f3mico de efecto contrac\u00edclico, que brinde apoyos y confianza lo mismo a los empresarios, que a sus clientes.<\/p>\n<p>Y claro que ser\u00eda importante que los gobiernos locales asuman sus responsabilidades como parte de este esfuerzo y no se limiten a ser solo observadores y cr\u00edticos de los esfuerzos de sociedad, sector privado y gobierno federal.<\/p>\n<p>El 2023 llega lleno de retos. Toca tomar los d\u00edas que quedan de este ag\u00f3nico 2022 como punto de partida para cargar tuber\u00edas y crear condiciones que permitan que el inicio del nuevo a\u00f1o sea positivo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>\u201cEsto no se acaba, hasta que se acaba\u201d<\/strong><\/h2>\n<p>Y toca esperar que haya acciones de gobierno y que esas acciones sean oportunas y suficientes.<\/p>\n<p>Toca esperar que esas acciones sean contundentes y que esa misma contundencia sea un claro mensaje que genere esa confianza que tanta falta hace a inversionistas y consumidores.<\/p>\n<p>El sector inmobiliario va con todo por cerrar bien el a\u00f1o y arrancar mejor el 2023, pero para hacerlo necesita el respaldo de sus gobiernos.<\/p>\n<p>Buscar el futuro debe ser objetivo y esfuerzo com\u00fan, en que la coordinaci\u00f3n de los tres ordenes de gobierno se convierta en factor que marque diferencias.<\/p>\n<p>Es momento de decir que \u201cEsto no se acaba, hasta que se acaba\u201d, y que est\u00e9 cierre de a\u00f1o se convierta en un claro mensaje de lo que se puede esperar del 2023.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><!--more--><br \/>\n*Horacio Urbano<br \/>\nPresidente de Centro Urbano<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0El sector inmobiliario va con todo por cerrar bien el a\u00f1o y arrancar mejor el 2023; \u201cEsto no se acaba, hasta que se acaba\u201d. 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