{"id":135676,"date":"2022-11-22T17:09:12","date_gmt":"2022-11-22T23:09:12","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=135676"},"modified":"2022-11-22T17:09:12","modified_gmt":"2022-11-22T23:09:12","slug":"se-acaba-un-ano-dificil-para-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-desde-la-casa\/se-acaba-un-ano-dificil-para-el-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Se acaba un a\u00f1o dif\u00edcil para el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p><em>Es simple, con todo y un pu\u00f1ado de buenas noticias, hay que decir que con el 2022 se acaba un a\u00f1o dif\u00edcil para el sector inmobiliario.<\/em><\/p>\n<p><em>Por Horacio Urbano.*<\/em><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Se acaba el a\u00f1o y es evidente que el sector inmobiliario reporta comportamientos muy diferentes de acuerdo con el ramo especifico o la regi\u00f3n del pa\u00eds de que estemos hablando.<\/p>\n<p>Vaya pues, que no es zona de desastre generalizada, pero ello no impide decir que con el 2022 se acaba un a\u00f1o dif\u00edcil, por decir lo menos, para el sector inmobiliario.<\/p>\n<p>Pero todo a\u00f1o complejo tiene sus grandes estrellas y sus evidentes perdedores\u2026<\/p>\n<p>Es as\u00ed que, de entrada, es para destacar el extraordinario desempe\u00f1o del ramo industrial, pero tambi\u00e9n hay que decir que su producci\u00f3n no impacta en todo el pa\u00eds y se concentra en regiones muy espec\u00edficas, como son la frontera, el baj\u00edo y, pese a todo, Guadalajara y Monterrey.<\/p>\n<p>El turismo tambi\u00e9n reporta un repunte muy importante, aunque la mayor parte de ello se concentra en el caribe mexicano.<\/p>\n<p>Y claro, no se puede hablar de los buenos resultados del sector inmobiliario sin dar un espacio importante al financiamiento, que ha registrado numeros positivos a lo largo de la pandemia, en los que destaca un incre\u00edble 36% de crecimiento durante el 2021 en materia de cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n<p>Pero no hay mucho m\u00e1s\u2026 Es simple, con todo y un pu\u00f1ado de buenas noticias, hay que decir que con el 2022 se acaba un a\u00f1o dif\u00edcil para el sector inmobiliario.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Un a\u00f1o dif\u00edcil<\/strong><\/h2>\n<p>El segmento de centros comerciales ha tenido la ventaja de que la pandemia dispar\u00f3 el consumo\u2026 Y el consumo, con todo y el incremento del comercio en plataformas digitales, mantuvo la demanda de superficie comercial y ello mantuvo a su vez a flote tanto a los centros comerciales existentes, como a aquellos que se han venido terminando de construir a partir del inicio de la pandemia.<\/p>\n<p>En lo que respecta a vivienda los n\u00fameros no son tan malos como pudieran ser, pero lo qu\u00e9 hay que reportar es la extinci\u00f3n de la vivienda social, de la que al momento habr\u00eda que hablar de m\u00ednimos hist\u00f3ricos en materia de inventarios y producci\u00f3n.<\/p>\n<p>Pero ojo, que lo que se ha convertido en zona de desastre, es el segmento de oficinas, que se mantiene activo gracias a proyectos de gran escala que ya estaban en proceso de construcci\u00f3n desde antes del inicio de la pandemia, pero para el que las absorciones han ido en picada, al mismo tiempo que la disponibilidad se eleva.<\/p>\n<p>Y bueno. Menci\u00f3n aparte merecen figuras como los Fibras, los fondos de inversi\u00f3n, o los diferentes instrumentos financieros colocados en los mercados de valores relacionados con el sector inmobiliario, en que los comportamientos han mantenido una estabilidad, que en algunos casos, como los de ARA, de <strong>Germ\u00e1n Ahumada;<\/strong> VINTE, de <strong>Sergio Leal; <\/strong>JAVER, de <strong>Ren\u00e9 Mart\u00ednez<\/strong>, o RUBA, de <strong>Jes\u00fas Sandoval, <\/strong>han registrado resultados verdaderamente positivos, con crecimientos incluso de doble d\u00edgito en sus indicadores m\u00e1s relevantes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Sector inmobiliario bajo fuego<\/strong><\/h2>\n<p>Es as\u00ed que cuando se cierren los n\u00fameros de lo que ha sido el 2022 para el sector inmobiliario quedar\u00e1 marcado que fue un a\u00f1o de evidentes e importantes claroscuros, salvado gracias a las \u201csalvajes fuerzas del mercado\u201d,\u00a0 sin que se vea algo que permita suponer que las cosas van a ser diferentes en el 2023, lo que seguramente pondr\u00e1 a prueba a los segmentos que a partir del inicio de la pandemia se han sumido en tendencias negativas.<\/p>\n<p>Habr\u00e1 que ver qu\u00e9 pasa con el segmento de oficinas\u2026<\/p>\n<p>Habr\u00e1 que esperar que el moderado desempe\u00f1o del sector vivienda, mediocre, diremos muchos, no desv\u00ede la atenci\u00f3n de un hecho fundamental; la desaparici\u00f3n de la vivienda social y la falta de opciones para quienes no son derechohabientes de Infonavit o Fovissste, en especial de los grupos de menores ingresos.<\/p>\n<p>Y ojo, que lo que s\u00ed habr\u00e1 que esperar son muy fuertes presiones sobre las tasas de inter\u00e9s, lo que puede afectar los esquemas de cr\u00e9dito que nutren al sector inmobiliario y que tienen que ver, desde luego, con aquellos que permiten que la gente puede comprar, construir o remodelar una vivienda, pero tambi\u00e9n, y esto no hay que olvidarlo, con aquellos destinados a financiar la producci\u00f3n del sector.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>\u00bfY los gobiernos locales?<\/strong><\/h2>\n<p>El 2022 se acabara sin que los gobiernos locales entiendan su papel en la transformaci\u00f3n urbana que sus regiones necesitan.<\/p>\n<p>Sin que entiendan que las personas que los eligieron necesitan ciudades competitivas, eficientes y sustentables, y que ello implica la necesidad de todo tipo de activos inmobiliarios.<\/p>\n<p>Porque ojo, tambi\u00e9n hay que ubicar entre los grandes perdedores de este a\u00f1o a los habitantes urbanos, as\u00ed como a todas aquellas pol\u00edticas que, en busca de ciudades cada vez m\u00e1s humanas, tratan de temas que tendr\u00edan que ser prioritades como inclusi\u00f3n y sustentabilidad.<\/p>\n<p>Es simple, con todo y un pu\u00f1ado de buenas noticias, hay que decir que con el 2022 se acaba un a\u00f1o dif\u00edcil para el sector inmobiliario.<\/p>\n<p>Y lo peor es que no hay condiciones que permitan suponer que el 2023 ser\u00e1 mejor. Y menos si consideramos los rezagos conceptuales existentes, que hacen dif\u00edcil suponer que esos gobiernos locales van a ajustar sus visiones, marcos normativos, instrumentos de planeaci\u00f3n urbana, pol\u00edticas de vivienda y mecanismos de cooperaci\u00f3n con los sectores productivos.<\/p>\n<p>Y no. La pol\u00edticas nacionales relacionadas con las actividades inmobiliarias no bastan si no se complementan con la acci\u00f3n de los gobiernos y \u00f3rganos legislativos locales.<\/p>\n<p>Hacen falta acciones que verdaderamente se puedan considerar disruptivas. Hace falta levantar la mirada de la mesa en busca de soluciones verdaderamente integrales, que permitan que todos asumamos compromisos con horizontes de largo plazo.<\/p>\n<p>Y ojo, no se trata de reactivar el sector inmobiliario, sino de reactivar el potencial de nuestras ciudades y sus habitantes.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2><strong>Hombres y Mujeres de la Casa 2022<\/strong><\/h2>\n<p>El pr\u00f3ximo 29 de noviembre se llevar\u00e1 a cabo la ceremonia en que <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/portalcentrourbano\"><strong>Centro Urbano<\/strong><\/a>, a trav\u00e9s de su Consejo Asesor, entregar\u00e1 el <strong>Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2022<\/strong>.<\/p>\n<p>En la XXI edici\u00f3n de los Premios m\u00e1s importantes de la industria inmobiliaria mexicana, los galardonados son: <strong>Juan Jos\u00e9 Errej\u00f3n Hern\u00e1ndez<\/strong>, fundador de la desarrolladora de vivienda,<a href=\"https:\/\/twitter.com\/TyAOficial\"> Tierra y Armon\u00eda<\/a>; <strong>Alejandro Vargas Barroso<\/strong>, fundador de la desarrolladora de vivienda,<a href=\"https:\/\/twitter.com\/esphabit\"> Esphabit<\/a>, y <strong>Jorge Mendoza S\u00e1nchez<\/strong>, director general de <a href=\"https:\/\/twitter.com\/SHFoficial\">Sociedad Hipotecaria Federal<\/a> y Banobras.<\/p>\n<p>La ceremonia se llevar\u00e1 a cabo en la Ciudad de M\u00e9xico en formato presencial, complementada con una plataforma en l\u00ednea.<\/p>\n<p>Informes y patrocinios: relacionespublicas@centrourbano.com.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>*Horacio Urbano<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Presidente de Centro Urbano<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es simple, con todo y un pu\u00f1ado de buenas noticias, hay que decir que con el 2022 se acaba un a\u00f1o dif\u00edcil para el sector inmobiliario. 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