{"id":135430,"date":"2022-11-14T09:20:49","date_gmt":"2022-11-14T15:20:49","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=135430"},"modified":"2022-11-14T11:40:20","modified_gmt":"2022-11-14T17:40:20","slug":"recalculando-como-entender-el-papel-patrimonial-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-desde-la-casa\/recalculando-como-entender-el-papel-patrimonial-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Recalculando\u2026 \u00bfC\u00f3mo entender el papel patrimonial de la vivienda?"},"content":{"rendered":"

Privilegiando su funci\u00f3n social y evitar que se convierta en mercanc\u00eda, urge entender el papel patrimonial de la vivienda<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/em><\/strong><\/p>\n

La vivienda es un bien social fundamental\u2026Y sin embargo, es imposible separar este ideal del hecho innegable y contundente de que es tambi\u00e9n un bien econ\u00f3mico de primer orden.<\/p>\n

Un bien econ\u00f3mico que es uno de los indicadores m\u00e1s importantes al momento de medir el desempe\u00f1o de la econom\u00eda de un pa\u00eds.<\/p>\n

Un poderoso motor de la econom\u00eda que se traduce en invaluables siete puntos del PIB, cuyo impacto lleva dinamismo a 37 ramas de la econom\u00eda y a todos los rincones del pa\u00eds, y lo ubica como la segunda actividad que m\u00e1s empleos genera a nivel nacional.<\/p>\n

Todo esto es cierto, por ello, privilegiando su funci\u00f3n social y evitar que se convierta en mercanc\u00eda, urge entender el papel patrimonial de la vivienda.<\/p>\n

 <\/p>\n

El papel patrimonial de la vivienda<\/strong><\/h2>\n

Porque no sobra reconocer que adem\u00e1s de lo que la vivienda representa para el conjunto de la econom\u00eda, tambi\u00e9n cumple un papel fundamental para millones de familias, que aunado al valor que su uso le confiere, en ella encuentran la que en muchos casos es su \u00fanica fuente de ahorro e inversi\u00f3n.<\/p>\n

Porque ojo, que cuando hablo de la vivienda como destino de inversi\u00f3n, no me refiero a los grandes capitales en busca de formar portafolios inmobiliarios para especular.<\/p>\n

Hay que recordar que existen millones de mexicanos que necesitan una vivienda y que en ella pueden encontrar un poderoso veh\u00edculo de construcci\u00f3n de patrimonio, muy probablemente el \u00fanico a su alcance.<\/p>\n

Y hay que reconocer que precisamente por las limitaciones financieras de estas familias, es indispensable garantizar que comprar una vivienda represente para ellos una s\u00f3lida oportunidad de ahorro, inversi\u00f3n y construcci\u00f3n de patrimonio.<\/p>\n

 <\/p>\n

La casa como inversi\u00f3n <\/strong><\/h2>\n

Porque ser\u00eda cruel e irresponsable permitirles atender sus necesidades de vivienda bajo esquemas que no satisfagan esa premisa.<\/p>\n

Es un riesgo que no hay que correr. Por el contrario, hay que perderle miedo a la palabra inversi\u00f3n, y buscar precisamente eso; que cada casa sea un buen destino de inversi\u00f3n.<\/p>\n

Pero atenci\u00f3n, que ello no quita que existan tambi\u00e9n muchas familias que cuentan con mejores situaciones econ\u00f3micas y muchas incluso ya tengan resuelto el contar con un lugar adecuado para vivir, y encuentran en la vivienda un s\u00f3lido destino de inversi\u00f3n por la v\u00eda de comprar una o unas viviendas que les permitan proteger su patrimonio, tener la liquidez que le pueden dar sus rentas y tener adem\u00e1s los beneficios de las plusval\u00edas.<\/p>\n

Se vale\u2026 Aunque es evidente que trat\u00e1ndose de un bien social, habr\u00eda que establecer reglas que provoquen equilibrios entre ambos modelos de inversi\u00f3n en vivienda.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Recalculando\u2026<\/strong><\/h2>\n

Recalculando\u2026 El hecho es que habr\u00eda que modelar un sistema que atienda las muy diferentes necesidades habitacionales de todos los mexicanos, pero que reconozca que la vivienda tambi\u00e9n puede y debe cumplir otras funciones.<\/p>\n

\u00bfEs inmoral comprar una vivienda para rentarla v\u00eda Airbnb o una plataforma similar? No.<\/p>\n

Es inmoral desarrollar proyectos de vivienda pensando en quienes puedan comprar como inversi\u00f3n? Tampoco.<\/p>\n

Lo que habr\u00eda que esperar es que los gobiernos, fundamentalmente los locales, tuvieran muy claros los objetivos relacionados con su pol\u00edtica social y las agendas urbanas y habitacional, y sean capaces de traducirlos en instrumentos de planeaci\u00f3n y regulaci\u00f3n, que reconozcan las diferentes vertientes de la demanda de vivienda, garantizando la atenci\u00f3n a todos los grupos de poblaci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

Respuestas para todos <\/strong><\/h2>\n

No tiene nada de malo que exista Airbnb, pero se requieren reglas claras que reconozcan su funci\u00f3n y lo hagan parte de un sistema integral de soluciones de vivienda.<\/p>\n

Lo que no puede ser es que parezca que nadie se da cuenta de que Airbnb puede tener un impacto negativo en el mercado de vivienda cuando el esquema es predominante en alguna zona de la ciudad.<\/p>\n

Pero ojo, que tampoco puede ser que le carguen a Airbnb las culpas de la falta de reglas.<\/p>\n

Porque la vivienda, insisto, es un bien social y antes que nada tiene que dar respuesta a necesidades espec\u00edficas de los diferentes grupos de poblaci\u00f3n, privilegiando a los grupos vulnerables.<\/p>\n

Pero asumiendo que esto se haga, debe adem\u00e1s dar respuesta -\u00bfpor qu\u00e9 no?- a los inversionistas, a los usuarios de las nuevas plataformas de rentas de corta estancia y a quienes requieren soluciones ancladas en nuevos modelos de ocupaci\u00f3n, como el coliving, las miniviviendas o las viviendas p\u00fablicas destinadas a renta.<\/p>\n

 <\/p>\n

Plantear prioridades<\/strong><\/h2>\n

Porque el caso es que privilegiando su funci\u00f3n social y evitar que se convierta en mercanc\u00eda, urge entender el papel patrimonial de la vivienda.<\/p>\n

Pero en todos los casos la vivienda, siendo un bien social, es adem\u00e1s un bien econ\u00f3mico sujeto a costos de producci\u00f3n y financiamiento\u2026<\/p>\n

Sujeto a costos de reposici\u00f3n de suelo\u2026 A la inflaci\u00f3n de los materiales..<\/p>\n

Y es adem\u00e1s una actividad que se caracteriza por un uso intensivo de capital\u2026<\/p>\n

Y que requiere la participaci\u00f3n no solo de las 37 actividades econ\u00f3micas relacionadas con su producci\u00f3n y financiamiento, sino que adem\u00e1s, requiere la experiencia y capacidades econ\u00f3micas y operativas de profesionales del desarrollo inmobiliario, capaces de armar en procesos de largo plazo, el complejo rompecabezas que implica hacer vivienda.<\/p>\n

Pues s\u00ed, la vivienda es ante todo un Derecho Humano y un bien social\u2026 Pero ello no le quita su esencia econ\u00f3mica y patrimonial.<\/p>\n

El tema es plantear prioridades y crear condiciones que permitan los equilibrios necesarios para atender todas, pero todas las vertientes del reto habitacional\u2026 Y de hacerlo para todos y en todos lados.<\/p>\n

El Notariado Mexicano hace historia<\/h2>\n

Los notarios y notarias hicieron historia al elegir a Guadalupe D\u00edaz Carranza para ser su pr\u00f3xima presidenta y la primera mujer en presidir el Colegio Nacional del Notariado Mexicano.<\/p>\n

Hecho hist\u00f3rico y m\u00e1s por darse en el seno de un organismo gremial de enorme poder y tradici\u00f3n, en el que desde hace tiempo ha venido creciendo la participaci\u00f3n femenina, pero que con esta elecci\u00f3n da un enorme salto al futuro al acelerar su proceso de inclusi\u00f3n.<\/p>\n

Gran noticia para el pa\u00eds\u2026 Que se complementa con una planilla construida con una s\u00f3lida visi\u00f3n de equidad de g\u00e9nero, que entre otras cosas, y en algo muy bueno para el sector inmobiliario, presenta a la notaria Teresa Pe\u00f1a Gaspar como vocal de Vivienda de este importante gremio.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Premio Nacional de Vivienda<\/strong><\/h2>\n

El 15 de noviembre se llevar\u00e1 a cabo la ceremonia en que se entregar\u00e1 el Premio Nacional de Vivienda 2021.<\/strong><\/p>\n

Se trata de un valioso ejercicio en busca de identificar las mejores pr\u00e1cticas en materia de producci\u00f3n y financiamiento a la vivienda, buscando que ese reconocimiento sea punto de partida en el proceso de multiplicarlas.<\/p>\n

Podr\u00e1n seguir la transmisi\u00f3n desde las redes sociales de la Sedatu <\/strong><\/a>y Centro Urbano<\/a>.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

AMPI San Luis Potos\u00ed<\/strong><\/h2>\n

En l\u00ednea con los esfuerzos de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) encaminados a fortalecer las capacidades de sus socios, el 17 de noviembre AMPI San Luis Potos\u00ed<\/strong><\/a> llevar\u00e1 a cabo su VIII Foro Inmobiliario<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Ser\u00e1 un gran punto de encuentro para quienes integran las cadenas de valor de esta importante industria en la zona Baj\u00edo.<\/p>\n

Por mi parte tendr\u00e9 el placer de participar moderando una mesa y dando una conferencia.<\/p>\n

Atentos, que todav\u00eda hay espacio para registrarse en las plataformas de AMPI San Luis Potos\u00ed.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Hombres y Mujeres de la Casa 2022<\/strong><\/h2>\n

El pr\u00f3ximo 29 de noviembre se llevar\u00e1 a cabo la ceremonia en que Centro Urbano<\/strong><\/a>, a trav\u00e9s de su Consejo Asesor, entregar\u00e1 el Premio Hombres y Mujeres de la Casa<\/a> 2022<\/strong>.<\/p>\n

En la XXI edici\u00f3n de los Premios m\u00e1s importantes de la industria inmobiliaria mexicana, los galardonados son: Juan Jos\u00e9 Errej\u00f3n Hern\u00e1ndez<\/strong>, fundador de la desarrolladora de vivienda, Tierra y Armon\u00eda<\/a>; Alejandro Vargas Barroso<\/strong>, fundador de la desarrolladora de vivienda, Esphabit<\/a>, y Jorge Mendoza S\u00e1nchez<\/strong>, director general de Sociedad Hipotecaria Federal y Banobras.<\/a><\/p>\n

La ceremonia se llevar\u00e1 a cabo en la Ciudad de M\u00e9xico en formato presencial, complementada con una plataforma en l\u00ednea.<\/p>\n

Informes y patrocinios: relacionespublicas@centrourbano.com.<\/p>\n

*Horacio Urbano<\/strong><\/p>\n

Presidente de Centro Urbano<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Como parte de su trabajo en M\u00e9xico y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electr\u00f3nicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora tambi\u00e9n con diversas empresas e instituciones p\u00fablicas y privadas del sector.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/horaciourbano.com\\\/home\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/urbano.horacio\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/twitter.com\\\/horacio_urbano\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/centrourbano.com\\\/revista\\\/author\\\/horacio-urbano\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Recalculando\u2026 \u00bfC\u00f3mo entender el papel patrimonial de la vivienda?","description":"Privilegiando su funci\u00f3n social y evitar que se convierta en mercanc\u00eda, urge entender el papel patrimonial de la 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