{"id":135091,"date":"2022-10-31T16:00:34","date_gmt":"2022-10-31T22:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=135091"},"modified":"2022-11-03T14:43:20","modified_gmt":"2022-11-03T20:43:20","slug":"como-proteger-un-inmueble-arrendado-checa-esto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/como-proteger-un-inmueble-arrendado-checa-esto\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo proteger un inmueble arrendado? Checa esto"},"content":{"rendered":"

A trav\u00e9s de asesor\u00eda legal y por parte de empresas especializadas, los propietarios pueden contar con seguridad durante su contrato de arrendamiento<\/em> <\/p>\n

Los constantes atrasos en las rentas, falta de pago, el fraude de identidad y da\u00f1os al inmueble son los principales problemas en el arrendamiento inmobiliario en M\u00e9xico. Sin embargo, los due\u00f1os de los inmuebles pueden proteger sus viviendas durante los contratos de renta<\/span><\/p>\n

De acuerdo con Diego Llano, CFO de Morada Uno<\/a>, startup mexicana creada para dar seguridad al arrendamiento inmobiliario, indic\u00f3 que dentro de los problemas en el arrendamiento el fraude de identidad es uno de los m\u00e1s severos debido a las estad\u00edsticas que refleja.<\/span><\/p>\n

\u201cEl robo de identidad, en particular, es preocupante. La \u00a0Comisi\u00f3n Nacional para la Protecci\u00f3n y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef<\/a>) registr\u00f3 cerca de 50 mil reclamaciones en 2021 y esa cifra represent\u00f3 un crecimiento del 54% respecto al 2020. Sin duda hay que estar muy alertas\u201d, indic\u00f3<\/span><\/p><\/blockquote>\n

El directivo resalt\u00f3 que para poder aprovechar los beneficios econ\u00f3micos del alquiler de inmuebles, los propietarios deben tener ciertas reservas sobre las situaciones m\u00e1s frecuentes.<\/span><\/p>\n

Atraso en el pago de la renta impago<\/span><\/h2>\n

Llano indic\u00f3 que una de las causas de que esto suceda es que en M\u00e9xico, la ley brinda protecci\u00f3n al inquilino.<\/span><\/p>\n

\u201cDesafortunadamente algunos abusan de sus derechos y se atrasan en sus pagos; como propietario no puedes iniciar un juicio de terminaci\u00f3n de contrato y recuperaci\u00f3n del inmueble hasta que el inquilino incumpla su segundo pago de renta. El arrendatario que lo sabe paga parcialmente para que nunca se cumpla ese plazo, no pueda ser demandado y el propietario siga sin recibir su dinero\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Ante este problema, lo que los propietarios\u00a0 deben hacer es buscar asesor\u00eda para iniciar un proceso legal; sin embargo este proceso puede tardar hasta un a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

Una manera de evitar los juzgados y asegurar el inmueble y los pagos, es que el due\u00f1o cuente con una protecci\u00f3n de alquiler; realizar los contratos mediante empresas formales es una forma de obtener seguridad<\/span><\/p>\n

\u201cLos costos de honorarios legales, de pago de derechos y cualquier otro para recuperar la propiedad est\u00e1n cubiertos. Empresas como Morada Uno se encargan de llevar a cabo todo el proceso de recuperaci\u00f3n y adem\u00e1s\u00a0 garantizan al due\u00f1o el pago de sus rentas de forma puntual todos los meses\u201d, detall\u00f3 el directivo.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Usurpaci\u00f3n de identidad<\/span><\/h2>\n

La suplantaci\u00f3n de identidad para realizar productos financieros o de arrendamiento est\u00e1 a la alza. Respecto a esto, el CFO relat\u00f3 que ante un caso as\u00ed, los procesos legales son m\u00e1s complejos.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cAl momento de proceder a un litigio y de recuperar el inmueble, es muy complicado porque quien firm\u00f3 el contrato no es una persona real, el proceso de demanda es mucho m\u00e1s complejo y el tiempo se alarga en consecuencia, as\u00ed como el costo del mismo\u201d, afirm\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Para evitar esto, el propietario debe hacer una investigaci\u00f3n detallada para poder confirmar la identidad del posible arrendatario. Mediante el an\u00e1lisis de documentos y revisi\u00f3n de datos biom\u00e9tricos es posible tener una conclusi\u00f3n ver\u00eddica.<\/span><\/p>\n

En caso de que no se cuente con esta tecnolog\u00eda es necesario que los arrendadores se acerquen a empresas especializadas para que est\u00e9n seguros de en manos de qui\u00e9n dejan su vivienda.<\/span><\/p>\n

Da\u00f1os al inmueble por mal uso<\/span><\/h2>\n

Pueden presentarse da\u00f1os a los inmuebles por el uso; sin embargo da\u00f1os ocasionados por modificaciones no autorizadas o hasta por una ventana abierta cuando llueve y estropear un piso son afectaciones por mal uso que no cubre el dep\u00f3sito de renta.<\/span><\/p>\n

\u201cEn esos casos se vuelve muy complicado recibir una indemnizaci\u00f3n a trav\u00e9s de la v\u00eda civil; tendr\u00edas que irte a un juicio y ganarlo, que se le embarguen bienes al arrendatario (una cuenta bancaria, un coche o un inmueble de su fiador) y se subasten para poder cubrir los da\u00f1os de tu casa\u201d, indic\u00f3 Llano.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Ante esta situaci\u00f3n, Morada Uno ofrece cubrir hasta seis veces el monto de la renta. En caso de que el due\u00f1o del inmueble se incline por otra opci\u00f3n, debe tomar en cuenta que un buen seguro debe cubrir todos los da\u00f1os ocasionados por el mal uso del inquilino.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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