{"id":135053,"date":"2022-10-31T07:00:12","date_gmt":"2022-10-31T13:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=135053"},"modified":"2022-10-31T09:25:00","modified_gmt":"2022-10-31T15:25:00","slug":"la-vivienda-social-esta-desapareciendo-aida-roel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/la-vivienda-social-esta-desapareciendo-aida-roel\/","title":{"rendered":"La vivienda social est\u00e1 desapareciendo: Aida Roel"},"content":{"rendered":"

Una de las razones por las que la vivienda social ir\u00e1 desvaneci\u00e9ndose es el crecimiento en la brecha econ\u00f3mica formal y lo que ofrece el mercado<\/em><\/p>\n

De acuerdo con Aida Roel fundadora de Trato Directo<\/a>, la vivienda social est\u00e1 desapareciendo debido a factores como inflaci\u00f3n, salarios de los trabajadores, cultura de inversi\u00f3n entre otros. Ante esta situaci\u00f3n, la especialista en inmobiliaria de vivienda explic\u00f3 algunas causas de este fen\u00f3meno y la manera de sobre llevarlas para poder formar con patrimonio.<\/p>\n

Roel indic\u00f3 que una de las razones por las que la vivienda social ir\u00e1 desvaneci\u00e9ndose es el crecimiento en la brecha econ\u00f3mica formal y lo que ofrece el mercado. Y no se trata de la ganancia que quieren recabar los desarrolladores, si no en cuesti\u00f3n de insumos.<\/p>\n

\u201cNo es cuesti\u00f3n de que (los desarrolladores) se est\u00e1n haciendo ricos, no, para nada. Los insumos est\u00e1n arrastrando de manera importante el costo de las viviendas y a la poblaci\u00f3n de social ya no le alcanza\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

En ese sentido, explic\u00f3 que, los trabajadores pueden realizar un ahorro de cierta cantidad, sin embargo cuando decidan ocuparlo, las casas habr\u00e1n subido de precio y no tendr\u00e1n fondos para cubrir el saldo faltante.<\/p>\n

Salario vs Inflaci\u00f3n<\/h2>\n

De modo que, si bien, organismos como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), realizan cr\u00e9ditos para que las personas puedan adquirir una vivienda, el dinero otorgado no siempre es suficiente<\/p>\n

\u201cEl Infonavit abri\u00f3 el esquema de unir cr\u00e9ditos, cada vez es m\u00e1s, que aunque junten dos pues ya se necesitar\u00eda un tercero, y entonces comprometes la capacidad de cr\u00e9dito de varios familiares para resolver una necesidad de vivienda\u201d, indic\u00f3 Roel.<\/p><\/blockquote>\n

Por esa raz\u00f3n, para la fundadora de Trato Directo, la principal causa de la desaparici\u00f3n de la vivienda social es el desequilibrio entre salario y costo de la vivienda. Esto en conjunto con la inflaci\u00f3n, ya que la alza en los precios puede provocar que gente que ya pod\u00eda adquirir una vivienda, ya no pueda hacerlo.<\/p>\n

\u201cTenemos clientes que hace unos meses perfilaban, ya no perfilan. O los que todav\u00eda siguen perfilando dicen \u00abno, es que todo est\u00e1 bien caro, me voy a aguantar\u00bb, O nos hacen cuentas y me dicen que \u00absi pago la casa ya no me alcanza para el gasto\u00bb, ejemplific\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Respecto al salario, Roel intervino que la elecci\u00f3n de la zona para vivir es correspondiente al salario.<\/p>\n

\u201cImag\u00ednate alguien de que gana ocho mil pesos, pues, \u00bfd\u00f3nde va a vivir?, ni modo que quieras que viva en la Miguel Hidalgo o en la Cuauht\u00e9moc. Lo empiezas a alejar y alejar y alejar y no puedes voltearte para un lado porque tampoco es como que vaya a encontrar renta barata en dentro de la CDMX\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Seg\u00fan estad\u00edsticas de Trato Directo, el presupuesto m\u00e1s viable, en cuesti\u00f3n de vivienda es de entre un mill\u00f3n y dos millones; por ese precio pueden encontrarse departamentos o casas peque\u00f1as, ambos nuevos.<\/p>\n

\u201cEn general por ese precio tienes viviendas de dos a tres rec\u00e1maras y que cuentan con un ba\u00f1o y medio en general, o dos ba\u00f1os y medio; dependiendo de la ciudad\u201d, indic\u00f3 la empresaria.<\/p><\/blockquote>\n

Para Roel, otra de las causas del fin de la vivienda social son las zonas en las que se encuentran los desarrollos, ya que el lugar es uno de los puntos determinantes del precio de los inmuebles; ya que los constructores deben procurar que la vivienda sea asequible para el comprador.<\/p>\n

Si hoy te alcanza, adqui\u00e9rela hoy<\/h2>\n

A pesar de la situaci\u00f3n actual, Aida Roel explica que es un buen momento de adquirir viviendas a trav\u00e9s de Infonavit debido a las ventajas que el Instituto brinda.<\/p>\n

\u201cInfonavit ahorita no ha aumentado tasas, si ahorita tienes condiciones para comprar compra ahorita, porque no sabes cu\u00e1nto va a costar el pr\u00f3ximo mes la vivienda. Si hoy te alcanza, adqui\u00e9rela hoy, porque no tenemos certeza de cu\u00e1nto va a costar hacia el fin del a\u00f1o\u201d<\/p><\/blockquote>\n

En ese sentido, la fundadora de Trato Directo, explic\u00f3 que en caso de comprar una vivienda por medio de una hipoteca, es mejor no cubrir el pr\u00e9stamo pronto; de esta manera el comprador podr\u00e1 aprovechar las bondades del aumento de la inflaci\u00f3n y de las tasas bancarias<\/p>\n

Respecto a esta decisi\u00f3n, Roel indic\u00f3 que es m\u00e1s probable que el precio de la vivienda suba, en vez de que baje.<\/p>\n

\u201cLa velocidad a la que est\u00e1n subiendo los precios como resultado del aumento de los insumos vs el aumento que tienen sus sueldos, est\u00e1 haciendo que la brecha sea cada vez mayor\u201d, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Otra de las razones para no dejar para despu\u00e9s la compra de un inmueble es que en el tiempo de espera, la econom\u00eda de los trabajadores puede variar; ya sea por cambio de trabajo, de salario o deudas que van adquiriendo en el camino.<\/p>\n

En materia de inflaci\u00f3n, la empresaria explic\u00f3 la manera de proceder con un cr\u00e9dito bancario.<\/p>\n

\u201cVamos a poner un ejemplo, t\u00fa tienes 100,000 pesos ahorrados; y t\u00fa vas a comprar un departamento de es de 2 millones, te piden 200,000 pesos, es mejor que los utilices en eso. Que saques una tasa del 10%, la inflaci\u00f3n pronto va a alcanzar lo que t\u00fa est\u00e1s pagando de tasa; y, entonces realmente lo que pagas pues tiene un impacto m\u00ednimo en tu cartera, porque ya la inflaci\u00f3n sobrepas\u00f3 lo que est\u00e1s pagando y utilizaste bien tu ahorro\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Por \u00faltimo, Aida Roel indic\u00f3 que la mejor manera de comprar una vivienda es hacerlo desde una decisi\u00f3n informada. El comprador debe estar consciente de su situaci\u00f3n econ\u00f3mica, de las opciones que brindan los desarrolladores, en cuanto a zonas y precios; adem\u00e1s de los cr\u00e9ditos que tienen disponibles y sus tasas de inter\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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