{"id":134810,"date":"2022-10-24T14:42:43","date_gmt":"2022-10-24T19:42:43","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=134810"},"modified":"2022-10-24T14:50:18","modified_gmt":"2022-10-24T19:50:18","slug":"reactivar-la-vivienda-porque-la-gente-necesita-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-desde-la-casa\/reactivar-la-vivienda-porque-la-gente-necesita-viviendas\/","title":{"rendered":"Reactivar la vivienda porque la gente necesita viviendas"},"content":{"rendered":"

No se trata de rescatar un sector productivo o un grupo de empresarios, sino de reactivar la vivienda porque la gente necesita viviendas.<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano.*<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

Los hechos. Muchas desarrolladoras de vivienda del pa\u00eds, chicas y grandes, p\u00fablicas y privadas, han mantenido su resultado en n\u00fameros m\u00e1s que envidiables, con incrementos en ingresos y utilidad muy superiores a los del conjunto de nuestra econom\u00eda, al mismo tiempo que la banca registra crecimiento de doble d\u00edgito en originacion de cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

No ha sido f\u00e1cil, ni es algo que aplica para toda la cadena de valor de la industria del desarrollo inmobiliario, que en su conjunto, sigue sufriendo los impactos de la desaceleraci\u00f3n de la econom\u00eda y una inflaci\u00f3n galopante, que se agregan a los muy graves efectos de la obsolescencia normativa y la ineficiencia y corrupci\u00f3n que caracterizan a un buen numero de los\u00a0 municipios del pa\u00eds.<\/p>\n

No s\u00e9\u2026 Quiz\u00e1 sea tiempo de reconocer que hablar de reactivar la vivienda no se trata de rescatar un sector productivo o un grupo de empresarios, sino de reactivar la vivienda sencillamente porque la gente necesita viviendas.<\/p>\n

 <\/p>\n

Reactivar la vivienda<\/strong><\/h2>\n

Los hechos. En sus reportes\u00a0 presentados a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), correspondientes al tercer trimestre del a\u00f1o, tres empresas del sector vivienda, Ruba, Ara y Vinte, reflejan crecimientos muy importantes en sus principales indicadores financieros.<\/p>\n

Son reportes que sorprenden por el contexto en que se generan, pero que se sustentan en un paquete muy similar de factores; muy buenas lecturas del mercado, capacidad de respuesta a estas lecturas, experiencia y solidez operativa y financiera, altos niveles de eficiencia, disciplina financiera, y haber limitado o cancelado su participaci\u00f3n en el segmento social, para concentrar su operaci\u00f3n en el de tipo medio.<\/p>\n

Y ojo, que si bien es cierto que estas tres empresas son de las m\u00e1s grandes del sector e incluso cotizan en bolsa, ello no significa que otras empresas de diferentes tama\u00f1os y alcances no tengan resultados similares con base en motivos tambi\u00e9n similares.<\/p>\n

 <\/p>\n

La gente necesita viviendas<\/strong><\/h2>\n

Los hechos. Ruba<\/strong>, empresa dirigida por Jes\u00fas Sandoval<\/strong>, con sede en Chihuahua, y que durante los a\u00f1os recientes, aun con todo y pandemia, ha mantenido una incre\u00edble tendencia de crecimiento, report\u00f3 a la BMV que en el tercer trimestre de este a\u00f1o tuvo alzas de 21.3% y 20.6%, respectivamente, en cuanto a ingresos y utilidad neta.<\/p>\n

Voy a citar a dos cl\u00e1sico (El Perro Berm\u00fadez y Zague): \u00a1Uf, uf y recontra uf! N\u00fameros im-pre-sio-nan-tes\u2026<\/p>\n

Ara<\/strong>, por su parte, una de las empresas de mayor prestigio del sector inmobiliario mexicano, bajo la direcci\u00f3n de Germ\u00e1n Ahumada<\/strong>, report\u00f3 para el mismo periodo un incremento de 8.8% en sus ingresos, acumulando seis trimestres consecutivos en tendencia a la alza.<\/p>\n

Por su parte, Vinte<\/strong><\/a>, presidida por Sergio Leal<\/strong><\/a>, report\u00f3 para el mismo tercer trimestre 2022, incrementos de 12.8% y 11.7%, respectivamente, en ingresos y utilidad.<\/p>\n

 <\/p>\n

Duro golpe a la gente<\/strong><\/h2>\n

Los hechos. Lo que hay que decir es que la experiencia y capacidad de lectura de estas empresas tuvo como resultado que limitaran su participaci\u00f3n en los mercados de vivienda social y llevaran su operaci\u00f3n a segmentos de menor riesgo y mayor margen.<\/p>\n

Todo esto al tiempo que la banca ha mantenido durante los a\u00f1os recientes una s\u00f3lida tenencia de doble d\u00edgito en su colocaci\u00f3n en el mercado hipotecario, a\u00fan y cuando esto no signifique financiar m\u00e1s casas, sino dar cr\u00e9ditos de mayores montos, al grado que su financiamiento promedio ya est\u00e1 por encima de 1.8 millones de pesos.<\/p>\n

Y esto se refleja en que estas tres empresas mencionadas ya tienen los precios promedios de sus viviendas por encima de un mill\u00f3n de pesos, lo que significa que han reducido su participaci\u00f3n en el segmento social y han migrado a la vivienda de tipo medio.<\/p>\n

Ojo, que con esta decisi\u00f3n las empresas est\u00e1n haciendo lo que ten\u00edan que hacer para responder a la confianza de sus inversionistas y garantizar su viabilidad, aunque ello signifique dejar de producir las viviendas con que atend\u00edan la demanda de los grupos de poblaci\u00f3n de menores ingresos.<\/p>\n

 <\/p>\n

Cada chango su mecate<\/strong><\/h2>\n

Los hechos. La atenci\u00f3n al rezago habitacional es responsabilidad de los gobiernos y tema de pol\u00edtica p\u00fablica y acciones de gobierno, en tanto que la participaci\u00f3n de las empresas se reduce a sumar a este objetivo en la medida en que encuentre condiciones que le hagan viable hacerlo.<\/p>\n

Con manzanitas\u2026<\/p>\n

Toca al gobierno crear condiciones para atender la totalidad del rezago habitacional.<\/p>\n

Toca al sector privado leer esta realidad, entender su mercado y determinar en qu\u00e9 parte de ello encuentra oportunidades para poder participar. Oportunidades que evidentemente le permitan hacerlo siendo rentable.<\/p>\n

 <\/p>\n

La canija realidad<\/strong><\/h2>\n

Y ya en el terreno de los hechos, quiz\u00e1 el m\u00e1s contundente de todos sea que la gente necesita y seguir\u00e1 necesitando viviendas, y que con o sin los apoyos que debiera tener encontrar\u00e1 caminos para atender su particular demanda, a\u00fan y cuando estos caminos la conduzcan a la ilegalidad, el caos urbano, el abismo patrimonial y la falta de sustentabilidad.<\/p>\n

Ni modo. La gente resolver\u00e1 su reto de vivienda en la forma que mejor encuentre para hacerlo\u2026<\/p>\n

Y bueno, uno pensar\u00eda que lo mejor es crear condiciones que permitan que encuentren esas respuestas en modelos eficientes, ordenados, oportunos y suficientes\u2026<\/p>\n

Insisto. Quiz\u00e1 sea tiempo de reconocer que hablar de reactivar la vivienda no se trata de rescatar un sector productivo o un grupo de empresarios, sino de reactivar la vivienda sencillamente porque la gente necesita viviendas.<\/p>\n

 <\/p>\n

Encuentro New Story NEXT CDMX 2022<\/strong><\/h2>\n

Atentos al foro de vivienda que New Story <\/strong><\/a>realizar\u00e1 el pr\u00f3ximo 27 de octubre en la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n

New Story es una organizaci\u00f3n internacional sin fines de lucro, ya con presencia en M\u00e9xico, pionera en el desarrollo de soluciones para erradicar la falta de vivienda a nivel mundial, particularmente de aquella destinada a las poblaciones m\u00e1s vulnerables, con base en modelos de dise\u00f1o participativo, vinculaci\u00f3n, innovaci\u00f3n y financiamiento.<\/p>\n

El Encuentro New Story NEXT CDMX 2022<\/strong> ser\u00e1 un espacio que reunir\u00e1 actores clave del sector vivienda, para, juntos, analizar, debatir, imaginar y modelar soluciones y estrategias que permitan atender en formas mucho m\u00e1s eficientes las necesidades de vivienda adecuada que tenemos en M\u00e9xico, particularmente las de los grupos m\u00e1s vulnerables.<\/p>\n

M\u00e1s informes en newstorynext.org<\/a> y en el correo electr\u00f3nico contact@newstorynext.org.<\/p>\n

 <\/p>\n

Foro de Vivienda en Hidalgo<\/strong><\/h2>\n

Como parte de una muy buena racha de eventos de gran nivel en el sector inmobiliario mexicano, este jueves 27 de octubre, Pachuca, Hidalgo, ser\u00e1 sede del foro: Construyendo Viviendas para una Nueva Ciudad<\/strong>, que organiza Canadevi Hidalgo<\/strong><\/a>, que preside Alfredo Le\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Al encuentro acudir\u00e1n representantes de las diferentes instancias, p\u00fablicas y privadas, que conforman el complejo ecosistema relacionado con las agendas urbana y habitacional, en busca de crear las alianzas que hagan posible modelar contextos propicios para que la vivienda cumpla con el papel que le corresponde en los procesos sociales y urbanos.<\/p>\n

Informas y registro en forocanadevihidalgo.com.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Hombres y Mujeres de la Casa 2022<\/strong><\/h2>\n

Y ojo, que estamos a semanas de la ceremonia en que Centro Urbano<\/strong><\/a>, a trav\u00e9s de su Consejo Asesor, entregar\u00e1 el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2022<\/strong>.<\/p>\n

En la XXI edici\u00f3n de los Premios m\u00e1s importantes de la industria inmobiliaria mexicana, los galardonados son: Juan Jos\u00e9 Errej\u00f3n Hern\u00e1ndez<\/strong>, fundador de la desarrolladora de vivienda, Tierra y Armon\u00eda<\/a>; Alejandro Vargas Barroso<\/strong>, fundador de la desarrolladora de vivienda, Esphabit,<\/a> y Jorge Mendoza S\u00e1nchez<\/strong>, director general de Sociedad Hipotecaria Federal<\/a> y Banobras.<\/p>\n

La ceremonia se llevar\u00e1 a cabo en la Ciudad de M\u00e9xico en formato presencial, complementada con una plataforma en l\u00ednea.<\/p>\n

Informes y patrocinios: relacionespublicas@centrourbano.com.<\/p>\n

\n
\n*Horacio Urbano
\nPresidente de Centro Urbano<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Por Horacio Urbano.*<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":134814,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[241,242,5,12],"tags":[21195,22078,170,60],"class_list":["post-134810","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-blog-de-invitado","category-opinion","category-vivienda","tag-desde-la-casa","tag-en-la-opinion","tag-horacio-urbano","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"\nReactivar la vivienda porque la gente necesita viviendas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"No se trata de rescatar un sector productivo o un grupo de empresarios, sino de reactivar la vivienda porque la 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Su experiencia profesional se ha desarrollado en los diferentes \u00e1mbitos que definen la industria de la vivienda. En 1999 inici\u00f3 un proyecto editorial dirigido a los sectores inmobiliario y construcci\u00f3n que a lo largo de los a\u00f1os se ha convertido en una poderosa plataforma multimedios y en una verdadera referencia para esta industria. Fundador, junto con la tambi\u00e9n arquitecta Roxana Fabris, de Grupo Centro Urbano, firma que impulsa y desarrolla una serie de esfuerzos de comunicaci\u00f3n relacionados con estos sectores. Como parte de su trabajo en M\u00e9xico y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electr\u00f3nicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora tambi\u00e9n con diversas empresas e instituciones p\u00fablicas y privadas del sector.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/horaciourbano.com\\\/home\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/urbano.horacio\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/twitter.com\\\/horacio_urbano\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/centrourbano.com\\\/revista\\\/author\\\/horacio-urbano\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Reactivar la vivienda porque la gente necesita viviendas","description":"No se trata de rescatar un sector productivo o un grupo de empresarios, sino de reactivar la vivienda porque la gente necesita 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