{"id":134618,"date":"2022-10-17T09:18:45","date_gmt":"2022-10-17T14:18:45","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=134618"},"modified":"2022-10-17T09:18:45","modified_gmt":"2022-10-17T14:18:45","slug":"pero-como-se-construye-la-asequibilidad-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-desde-la-casa\/pero-como-se-construye-la-asequibilidad-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfPero c\u00f3mo se construye la asequibilidad de la vivienda?"},"content":{"rendered":"

Muchos hablan de ello, pero pocos explican c\u00f3mo se construye la asequibilidad de la vivienda.<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano.*<\/em><\/p>\n

La asequibilidad de la vivienda se ha convertido en uno de los mayores retos de nuestros tiempos.<\/p>\n

Y no\u2026 No hablo solo de lo que pasa en M\u00e9xico, porque ya desde antes de la pandemia, los incrementos en los precios de las viviendas se hab\u00edan convertido en un inmenso tsunami de alcance social, econ\u00f3mico, ambiental y urbano, que estaba arrasando el mundo.<\/p>\n

Y sobra decir que una vez que parecen superados los mayores riesgos pand\u00e9micos, es momento de recuperar agendas de primer orden que hab\u00edamos dejado ocultas detr\u00e1s del cubrebocas.<\/p>\n

Agendas precisamente como la de la falta de movilidad social, el Derecho a la Vivienda, el Derecho a la Ciudad y\u2026 Un \u201cy\u201d verdaderamente importante, como la del combate a la emergencia clim\u00e1tica provocada por el calentamiento global.<\/p>\n

 <\/p>\n

Resiliencia humanista <\/strong><\/h2>\n

Toca emprender un inmenso ejercicio de resiliencia encaminado a recuperar agendas y tiempo perdido, y toca, ante todo, entender que hacerlo no implica recuperar lo que ten\u00edamos antes de la irrupci\u00f3n del Covid-19, que igual no era algo como para presumir, sino levantar la mirada para reconocer los nuevos retos, actuales y futuros, y hacer lo necesario para poderlos atender.<\/p>\n

Y si nunca es f\u00e1cil hacerlo, menos ahora, con un contexto marcado por la amenaza de una recesi\u00f3n mundial, los fantasmas de una guerra y una inflaci\u00f3n que no da tregua.<\/p>\n

Habr\u00eda que privilegiar una resiliencia humanista, que nos permita sobreponernos a la adversidad poniendo como prioridad a las personas.<\/p>\n

Y mucho nos pueden servir para ello viviendas y ciudades.<\/p>\n

Viviendas y ciudades que se regeneren a partir de una visi\u00f3n de clara esencia social, respaldada por la b\u00fasqueda de eficiencias economica, urbana y ambiental.<\/p>\n

Y teniendo como soporte un ecosistema creado a lo largo de los a\u00f1os, en que contamos con empresas e instituciones con experiencia y capacidades instaladas de primer orden.<\/p>\n

 <\/p>\n

Asequibilidad de la vivienda<\/strong><\/h2>\n

Con esto como objetivo, una de las evidentes prioridades tendr\u00eda que ser garantizar el acceso a una vivienda adecuada a todos los grupos de poblaci\u00f3n, en todos los lugares del pa\u00eds, privilegiando los rezagos que enfrentan los grupos m\u00e1s vulnerables.<\/p>\n

Porque el hecho es que se ha dejado de hacer vivienda asequible porque los gobiernos locales desatendieron su obligaci\u00f3n de dar respuestas a esta demanda fundamental.<\/p>\n

Y hoy, que se habla de la necesidad de reactivar este satisfactor fundamental, el hecho es que muchos hablan de ello, pero pocos explican c\u00f3mo se construye la asequibilidad de la vivienda.<\/p>\n

Y es que resulta f\u00e1cil irse con la finta de que la asequibilidad de la vivienda se reduce a crear nuevos modelos de ahorro, subsidio o financiamiento para la vivienda dirigida a los grupos de menores ingresos, o a mejorar los existentes.<\/p>\n

 <\/p>\n

Fortalecer la demanda no basta <\/strong><\/h2>\n

Ojal\u00e1 todo fuera tan simple como fortalecer las capacidades de la demanda.<\/p>\n

\u00bfSirve? CLARO.<\/p>\n

\u00bfEs suficiente? NEL.<\/p>\n

Y es que ya hoy somos testigos de que de muy poco sirve la existencia de cr\u00e9ditos si no existen soluciones de vivienda para poderlos ejercer.<\/p>\n

Hoy hay cr\u00e9ditos\u2026 Lo que no hay son viviendas cuyos precios correspondan a las capacidades financieras -a\u00fan fortalecidas- de gran parte de la demanda.<\/p>\n

La verdad es que aunque se entiende que la asequibilidad tiene que ver con estos mecanismos de fortalecimiento de la demanda, el hecho es que s\u00f3lo estar\u00e1 completa en la medida en que tambi\u00e9n se fortalezcan las capacidades de generar la oferta necesaria para poderlos ejercer.<\/p>\n

Se trata de quitar grasa a los procesos de producci\u00f3n de vivienda para lograr que sus precios no se alejen tanto de los alcances de quienes la necesitan.<\/p>\n

 <\/p>\n

Cortar grasita<\/strong><\/h2>\n

Solo imaginen lo que ser\u00eda quitar a la vivienda -,a toda, pero habr\u00eda que empezar por la social- los costos de las ineficiencias en temas como la normatividad urbana, la falta de infraestructura y servicios, los excesos y los costos y tiempos de gesti\u00f3n de los permisos, el impacto del alto costo del escaso suelo apto para el desarrollo habitacional, algunos impuestos que bien podr\u00edan omitirse\u2026 Y la corrupci\u00f3n.<\/p>\n

Y esto en lo que respecta a responsabilidades p\u00fablicas, pero es evidente que mucho hay tambi\u00e9n por hacer desde la parte privada en temas que van desde las fuentes de capital y financiamiento de quienes desarrollan vivienda, hasta factores como la eficiencia del dise\u00f1o, sus modelos de producci\u00f3n y sus criterios para aspectos como la sustentabilidad, el impacto social y sus criterios urbanos.<\/p>\n

 <\/p>\n

Salir de la caja <\/strong><\/h2>\n

Por supuesto, la b\u00fasqueda de esas eficiencias, o mejor dicho, la lucha por acabar con las ineficiencias, tendr\u00eda adem\u00e1s que estar cimentada en modelos integrales en que sumen voluntades y esfuerzos los tres niveles de gobierno, el sector privado, el sistema financiero y la sociedad.<\/p>\n

\u00bfSe imaginan que al pensar en vivienda asequible empez\u00e1ramos por recortar la grasita que sobresale de la tanga de los costos de producci\u00f3n para que, ahora s\u00ed, al fortalecer las capacidades financieras de la demanda, exista opci\u00f3n de que encuentren viviendas acordes con sus nuevas capacidades de compra?<\/p>\n

Toca salir de la caja para dar una nueva pensada a lo que implica la construcci\u00f3n de la asequibilidad de la vivienda.<\/p>\n

Urge\u2026 Hay que hacerlo ya… Y si se puede todos juntos, mucho mejor.<\/p>\n

 <\/p>\n

Seminario Notarial de Vivienda<\/strong><\/h2>\n

Atentos; el Colegio Nacional del Notariado Mexicano<\/strong><\/a>, que preside Guillermo Escamilla<\/strong><\/a>, realizar\u00e1 su Segundo Seminario Notarial de Vivienda<\/strong> los pr\u00f3ximos 20 y 21 de octubre.<\/p>\n

Ser\u00e1 un evento hibrido, con un importante componente presencial, con sede en la Ciudad de M\u00e9xico, complementado con formatos en l\u00ednea, y un programa que incluye conferencias, mesas de an\u00e1lisis y talleres, que no solo est\u00e1 abierto a Notarios y sus colaboradores, sino que abre sus puertas para que tambi\u00e9n se sumen quienes colaboran en las empresas e instituciones que conforman las cadenas de valor de la vivienda y el sector inmobiliario.<\/p>\n

Para mayores informes o para inscribirse al evento, pueden visitar la p\u00e1gina del Colegio Nacional del Notariado Mexicano: www.notariadomexicano.org.mx<\/a>, o entrar directamente a esta liga: cnnm.preregistros.com.mx\/vivienda2022\/<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Encuentro New Story NEXT CDMX 2022<\/strong><\/h2>\n

Atentos al foro de vivienda que New Story <\/strong>realizar\u00e1 el pr\u00f3ximo 27 de octubre en la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n

New Story es una organizaci\u00f3n internacional sin fines de lucro, ya con presencia en M\u00e9xico, pionera en el desarrollo de soluciones para erradicar la falta de vivienda a nivel mundial, particularmente de aquella destinada a las poblaciones m\u00e1s vulnerables, con base en modelos de dise\u00f1o participativo, vinculaci\u00f3n, innovaci\u00f3n y financiamiento.<\/p>\n

El Encuentro New Story NEXT CDMX 2022<\/strong> ser\u00e1 un espacio que reunir\u00e1 actores clave del sector vivienda, para, juntos, analizar, debatir, imaginar y modelar soluciones y estrategias que permitan atender en formas mucho m\u00e1s eficientes las necesidades de vivienda adecuada que tenemos en M\u00e9xico, particularmente las de los grupos m\u00e1s vulnerables.<\/p>\n

M\u00e1s informes en newstorynext.org y en el correo electr\u00f3nico contact@newstorynext.org.<\/p>\n

 <\/p>\n

Hombres y Mujeres de la Casa 2022<\/strong><\/h2>\n

Y ojo, que estamos a semanas de la ceremonia en que se entregar\u00e1 el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2022.<\/p>\n

Los galardonados: Juan Jos\u00e9 Errej\u00f3n, fundador de la desarrolladora de vivienda, Tierra y Armon\u00eda; Alejandro Vargas, fundador de la desarrolladora de vivienda, Esphabit, y Jorge Mendoza, director general de Sociedad Hipotecaria Federal y Banobras.<\/p>\n

La ceremonia se llevar\u00e1 a cabo en la Ciudad de M\u00e9xico en formato presencial, complementada con una plataforma en l\u00ednea.<\/p>\n

Informes y patrocinios: relacionespublicas@centrourbano.com.<\/p>\n

*Horacio Urbano
\nPresidente de Centro Urbano<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Por Horacio Urbano.*<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":134619,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[241,242,5,12],"tags":[22245,21195,22078,170,60],"class_list":["post-134618","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-blog-de-invitado","category-opinion","category-vivienda","tag-asequibilidad-de-la-vivienda","tag-desde-la-casa","tag-en-la-opinion","tag-horacio-urbano","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"\n\u00bfPero c\u00f3mo se construye la asequibilidad de la vivienda?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Muchos hablan de ello, pero pocos explican c\u00f3mo se 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Su experiencia profesional se ha desarrollado en los diferentes \u00e1mbitos que definen la industria de la vivienda. En 1999 inici\u00f3 un proyecto editorial dirigido a los sectores inmobiliario y construcci\u00f3n que a lo largo de los a\u00f1os se ha convertido en una poderosa plataforma multimedios y en una verdadera referencia para esta industria. Fundador, junto con la tambi\u00e9n arquitecta Roxana Fabris, de Grupo Centro Urbano, firma que impulsa y desarrolla una serie de esfuerzos de comunicaci\u00f3n relacionados con estos sectores. Como parte de su trabajo en M\u00e9xico y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electr\u00f3nicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora tambi\u00e9n con diversas empresas e instituciones p\u00fablicas y privadas del sector.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/horaciourbano.com\\\/home\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/urbano.horacio\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/twitter.com\\\/horacio_urbano\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/centrourbano.com\\\/revista\\\/author\\\/horacio-urbano\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"\u00bfPero c\u00f3mo se construye la asequibilidad de la vivienda?","description":"Muchos hablan de ello, pero pocos explican c\u00f3mo se construye la asequibilidad de la 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