{"id":134238,"date":"2022-10-05T08:03:41","date_gmt":"2022-10-05T13:03:41","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=134238"},"modified":"2022-10-04T15:09:17","modified_gmt":"2022-10-04T20:09:17","slug":"al-3t2022-la-mitad-de-los-mercados-industriales-disponen-menos-de-1-5-solili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/al-3t2022-la-mitad-de-los-mercados-industriales-disponen-menos-de-1-5-solili\/","title":{"rendered":"Al 3T2022 la mitad de los mercados industriales disponen menos de 1.5%: Solili"},"content":{"rendered":"<p><em>Gran parte de los mercados industriales en la zona norte de M\u00e9xico presentan vacancias que van desde 0.3% hasta 1.5%<\/em><!--more--><\/p>\n<p><strong>El sector industrial de M\u00e9xico aument\u00f3 poco m\u00e1s de 1.2 millones de metros cuadrados (m<sup>2<\/sup>) en el tercer trimestre del a\u00f1o. Sin embargo, <a href=\"http:\/\/solili.mx\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Solili<\/a> inform\u00f3 que la mitad de los mercados industriales del pa\u00eds cuentan con vacancias inferiores al 1.5 por ciento.<\/strong><\/p>\n<p><strong>En ese sentido, Tecate report\u00f3 la menor vacancia del pa\u00eds con 0.3%, mientras que Tijuana y Ciudad Ju\u00e1rez disponen de 0.4%.<\/strong> A la par, Guadalajara present\u00f3 una disponibilidad del 0.7%, lo que compromete la estabilidad de los precios de renta.<\/p>\n<p><strong>Sin embargo, grandes mercados industriales como Ciudad de M\u00e9xico (CDMX), Monterrey(MTY) y Guanajuato a\u00fan cuentan con espacio disponible.<\/strong> Pero, esta vacancia solo representa 2.2%, 1.5% y 5.5%, respectivamente, lo que convierte a Guanajuato en el mercado con mayor vacancia.<\/p>\n<p><strong>Paralelo a ello, en el 3T2022 la CDMX retom\u00f3 su posici\u00f3n como l\u00edder industrial en M\u00e9xico, esto al reportar una demanda por encima de los 620,000 m<sup>2<\/sup>.<\/strong> A la par, mercados como Quer\u00e9taro y San Luis Potos\u00ed se presentaron activos con 230,000 m<sup>2<\/sup> y 114,000 m<sup>2<\/sup> en demanda bruta industrial, lo que llev\u00f3 al baj\u00edo a participar en casi 20% de la demanda bruta nacional.<\/p>\n<h2>Mercados industriales dinamizan construcci\u00f3n<\/h2>\n<p><strong>Ante la nula disponibilidad industrial en M\u00e9xico, se inici\u00f3 la construcci\u00f3n de 1.3 millones de m2 industriales. Lo que represent\u00f3 77 nuevas naves y el aumento en 61% de la construcci\u00f3n, esto respecto al 3T2021<\/strong>. Por lo tanto, el inventario nacional logr\u00f3 cerrar con m\u00e1s de 5 millones de metros cuadrados.<\/p>\n<p><strong>En este aspecto, Mty encabeza la construcci\u00f3n con 30% de las naves en proceso, lo que posiciona a la zona del pa\u00eds como la m\u00e1s dinamiza. Debido a que Tijuana, Saltillo, Ciudad Ju\u00e1rez y Reynosa potencializan el conteo, y en su conjunto, la zona norte engloba el 64% de la construcci\u00f3n en M\u00e9xico.<\/strong><\/p>\n<p>Mientras tanto, el baj\u00edo destac\u00f3 con el 22% de las construcciones industriales de M\u00e9xico, potencializado por Guanajuato. Ya que, dicho mercado logr\u00f3 alcanza los 350,000 m<sup>2<\/sup> en proceso, debido al impulso proporcionado por el sector manufactura.<\/p>\n<p>Por otra parte, los desarrolladores del pa\u00eds comenzaron a inclinar la balanza sobre la construcci\u00f3n especulativa. Puesto que favorece el escenario en cuesti\u00f3n de precios de renta y escasez de vacancia.<\/p>\n<p><strong>En consecuencia a la escasez de espacios industriales y el aumento en la demanda, los precios de renta a nivel nacional contin\u00faan en incremento. Bajo este contexto, Ciudad Ju\u00e1rez y Reynosa presentaron incrementos anuales del 20%. Mientras que Monterrey y Ciudad de M\u00e9xico presentan ajustes de 16% y 8%, a correspondencia.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gran parte de los mercados industriales en la zona norte de M\u00e9xico presentan vacancias que van desde 0.3% hasta 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