{"id":134195,"date":"2022-10-03T17:00:54","date_gmt":"2022-10-03T22:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=134195"},"modified":"2022-10-04T10:52:13","modified_gmt":"2022-10-04T15:52:13","slug":"40-de-mexicanos-sin-posibilidad-de-rentar-al-no-tener-aval","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/40-de-mexicanos-sin-posibilidad-de-rentar-al-no-tener-aval\/","title":{"rendered":"40% de mexicanos, sin posibilidad de renta al no tener aval"},"content":{"rendered":"

M\u00e9xico enfrenta una serie de retos para\u00a0facilitar la renta de una vivienda y dinamizar la actividad en este segmento\u00a0<\/i><\/p>\n

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El Estado de Derecho, los requisitos para los arrendados, el perfil de los propietarios y el poco uso de nuevas tecnolog\u00edas para la b\u00fasqueda de contratos de renta son los mayores retos que M\u00e9xico tiene respecto al mercado de arrendamiento.<\/span><\/p>\n

En el pa\u00eds, para poder tener acceso a un contrato de arrendamiento para tener una vivienda es necesario cumplir con una serie de requisitos solicitados; la mayor\u00eda de las veces, los interesados no pueden cumplir con todo lo requerido por el arrendador, por ello el inmueble que desean no est\u00e1 al alcance del posible arrendatario.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con Diego Llano, CFO de Morada Uno<\/a>, startup mexicana especializada en brindar seguridad al arrendamiento inmobiliario indic\u00f3 que el arrendamiento cada vez es m\u00e1s com\u00fan, pues hay alcald\u00edas en las que casi la mitad de las viviendas son rentadas.<\/span><\/p>\n

\u201cLa falta de vivienda asequible es un factor importante de exclusi\u00f3n social. Sin duda el mercado de arrendamiento est\u00e1 tomando fuerza respecto al de vivienda propia por diversas causas. Para la poblaci\u00f3n econ\u00f3micamente activa cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil comprar una casa o departamento. Del parque inmobiliario en M\u00e9xico, la vivienda en arrendamiento ronda el 20%, pero en ciertas alcald\u00edas de la capital llega a ser hasta de 40%\u201d.<\/span><\/p>\n

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Te puede interesar La importancia del contrato de arrendamiento y su funci\u00f3n<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n

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La renta de vivienda es un sector con potencial, no solo para los usuarios, tambi\u00e9n para los propietarios, asesores y desarrolladores. Pese a esto, M\u00e9xico, en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses, tiene trabajo por delante para poder tener hacer m\u00e1s alcanzable el arrendamiento.<\/span><\/p>\n

\u201cLa tecnolog\u00eda y el acceso a fuentes de informaci\u00f3n han hecho del arrendamiento un proceso mucho m\u00e1s seguro y sencillo de llevar a cabo en pa\u00edses como Estados Unidos (EEUU) o Reino Unido; son de los mercados m\u00e1s avanzados en t\u00e9rminos de tecnolog\u00eda inmobiliaria. El acceso a la informaci\u00f3n tanto de las personas como del sector es pleno y ello permite tomar mejores decisiones. En EEUU es muy f\u00e1cil que un inquilino llene una aplicaci\u00f3n en una p\u00e1gina web, se le califica por su perfil crediticio, capacidad de pago y se lleva a cabo la firma de los contratos de manera fluida y transparente, sin requisitos que son dif\u00edciles de alcanzar\u201d, indic\u00f3 Llano.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En opini\u00f3n del CFO de Morada Uno, estos son los tres mayores retos que tiene M\u00e9xico en materia de arrendamiento; y, que al actualizarlos, con base en las necesidades\u00a0 de los participantes en el sector, podr\u00eda evolucionar el proceso de renta.\u00a0<\/span><\/p>\n

Desconfianza, un enemigo<\/span><\/h2>\n

Al rentar una vivienda, los propietarios tienen un alto \u00edndice de desconfianza hacia los posibles inquilinos; en consecuencia solicitan muchos y elevados requisitos como garant\u00eda para la renta. Un ejemplo de ello es solicitar un aval que sea due\u00f1o de una como un aval una propiedad libre de gravamen en la misma ciudad; sin embargo,el 40% de los mexicanos no pueden cumplir este requisito.<\/span><\/p>\n

\u201cEn el proceso de renta y la seguridad jur\u00eddica de la operaci\u00f3n estamos muy <\/span>rezagados, las fuentes de informaci\u00f3n que se tienen no son transparentes, <\/span>carecemos de experiencias digitales y los mecanismos de garant\u00eda que se utilizan <\/span>son altamente burocr\u00e1ticos, generan mucho desgaste para todos los involucrados. <\/span>Hay mucho que hacer en materia de legislaci\u00f3n para establecer procesos de <\/span>Estado de Derecho y propiedad de los inmuebles para que en caso de <\/span>incumplimiento de un contrato de renta se pueda exigir la recuperaci\u00f3n del <\/span>inmueble de manera eficiente y que los propietarios no est\u00e9n a merced de juicios <\/span>extremadamente largos\u201d, detall\u00f3 el CFO de Morada Uno.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Llano indic\u00f3 que los Centros de Justicia Alternativa, pueden ser una soluci\u00f3n a los juicios <\/span>de materia civil de arrendamiento, pero ser\u00eda mejor si fueran utilizados de manera preventiva para brindar seguridad jur\u00eddica a los involucrados en el contrato de renta.<\/span><\/p>\n

Uso de nuevas plataformas<\/span><\/h2>\n

Actualmente existen empresas de tecnolog\u00eda, como Morada Uno con el objetivo de\u00a0 <\/span>otorgar seguridad y liquidez al sector.<\/span><\/p>\n

\u201cAsesores, br\u00f3kers, desarrolladores y usuarios necesitan navegar en todas estas <\/span>opciones y averiguar qu\u00e9 alternativas, herramientas y procesos se acoplan mejor a <\/span>sus necesidades y a su modelo de negocio. Deben apalancarse de esas empresas <\/span>para dar mejores experiencias a sus usuarios. Si algo es cierto en el siglo XXI es <\/span>que los consumidores cada vez ponen m\u00e1s alta la barra en cuanto a expectativas <\/span>de experiencias digitales seguras, f\u00e1ciles y r\u00e1pidas\u201d, explic\u00f3 Diego Llano.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Perfil de los arrendadores<\/span><\/h2>\n

En su mayor\u00eda, los propietarios son personas jubiladas y que tienen un promedio de 1.5 propiedades, las que utilizan como una de sus fuentes de ingreso, por lo que deben estar seguros de que el trato de renta sea seguro y confiable.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLos adultos mayores llevan muchos a\u00f1os llevando a cabo transacciones de forma <\/span>tradicional. El aval representa su principal protecci\u00f3n y convencerlos de que hoy <\/span>existen alternativas que dan m\u00e1s seguridad y que les pueden dar mayor <\/span>rentabilidad en su inversi\u00f3n inmobiliaria es retador\u201d<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En palabras del CFO de Morada Uno, la forma tradicional de hacer los contratos, es otro de los retos que tiene el arrendamiento en M\u00e9xico. A trav\u00e9s de las nuevas plataformas es posible asegurar la confiabilidad de las partes involucradas en el contrato de renta; por ello, todas las partes deben conocer nuevas formas de investigar a los involucrados para asegurar el contrato.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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