{"id":134140,"date":"2022-09-30T15:59:09","date_gmt":"2022-09-30T20:59:09","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=134140"},"modified":"2022-09-30T16:01:11","modified_gmt":"2022-09-30T21:01:11","slug":"la-uberizacion-de-las-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/la-uberizacion-de-las-hipotecas\/","title":{"rendered":"La uberizaci\u00f3n de las hipotecas"},"content":{"rendered":"<p>Panorama interesante el que viene para el <strong>financiamiento a la vivienda<\/strong>. Principalmente, en temas de <strong>innovaci\u00f3n<\/strong> y lo que tiene que ver con <strong>opciones de hipotecas<\/strong> para que m\u00e1s familias puedan comprar un hogar.<!--more--><\/p>\n<p>Este escenario venidero cobra mayor inter\u00e9s si se a\u00f1ade el tema <strong>tecnol\u00f3gico<\/strong>. En medio de un <em>boom<\/em> donde llegan por racimos nuevas plataformas que buscan cambiar a la industria inmobiliaria a partir de soluciones tecnol\u00f3gicas, se generan grandes expectativas sobre lo que <strong>pudiera pasar con el financiamiento a la vivienda<\/strong>.<\/p>\n<p>Hace cinco a\u00f1os, escuch\u00e9 por primera vez el concepto \u201c<strong>la uberizaci\u00f3n de las hipotecas<\/strong>\u201d. Fue en la <strong>Reuni\u00f3n Sectorial Empresarial del Infonavit<\/strong>, realizada en 2017. Ah\u00ed,\u00a0<strong>Sebasti\u00e1n Fern\u00e1ndez Cortina<\/strong> pon\u00eda sobre la mesa la necesidad de apostar por tecnolog\u00eda para <strong>cambiar la manera<\/strong> en la que se otorgaban los cr\u00e9ditos.<\/p>\n<p>Espec\u00edficamente, me qued\u00f3 muy grabado que Fernand\u00e9z Cortina tra\u00eda a cuenta la importancia de apostar por el <strong>Big Data<\/strong>. El entonces <strong>Director Sectorial Empresarial<\/strong> argument\u00f3 que pod\u00eda ser por medio de este camino que se <strong>mejorara y ampliara el acceso al cr\u00e9dito<\/strong> sin poner en riesgo al fondo; esto al <strong>evaluar de manera m\u00e1s eficiente<\/strong> a los trabajadores que quisieran un cr\u00e9dito.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cTengo la plena convicci\u00f3n de que en la medida de que en el Infonavit nos metamos en esta din\u00e1mica, la posibilidad de otorgar m\u00e1s cr\u00e9dito va a estar vigente; y esta posibilidad de dar m\u00e1s cr\u00e9dito no va a mermar el riesgo que tengamos al otorgarlo (&#8230;) Hemos visto en diferentes partes del mundo como cuando se cruzan bases de datos con pago de servicios municipales, la luz, pagos de tarjetas de prepago, consumos en l\u00ednea; en fin, una serie de cosas, podemos medir de mejor manera el perfil de consumo y el perfil de riesgo y pago de un trabajador.<\/p>\n<p>\u201cEl Infonavit debe estar a la altura de este reto, siendo la hipotecaria m\u00e1s importante del pa\u00eds y del planeta (\u2026) tener una capacidad operativa de eficiencia tiene que ver con reducir tiempo, y mejorar informaci\u00f3n; y que la experiencia del usuario sea cada vez mejor. Eso, junto con la posibilidad de entender mejor la evaluaci\u00f3n de riesgo por otras derivadas, que sean mucho m\u00e1s amplias que las que el propio bur\u00f3 nos pone en la mesa, eso se traduce en que llegamos la oportunidad de dar m\u00e1s y mejores cr\u00e9ditos\u201d, apunt\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>En aquella oportunidad, Fern\u00e1ndez Cortina remat\u00f3 con una idea ambiciosa: \u201cEl Infonavit tiene todos los insumos y toda la capacidad de <strong>convertirse en el Uber del mundo hipotecario<\/strong>. Pero para eso todos debemos estar convencidos que esa es una apuesta necesaria, fundamental; pensar que, si no le entramos a ese tema, es una instituci\u00f3n que, con el tiempo, ir\u00e1 teniendo menos raz\u00f3n de ser en el ecosistema\u201d.<\/p>\n<p>Traigo a cuenta la idea para tratar de <strong>dimensionar<\/strong> lo que la tecnolog\u00eda podr\u00eda ayudar, no solo al Infonavit, si no a un sector entero para ampliar las <strong>opciones<\/strong> y el<strong> acceso al cr\u00e9dito<\/strong>.<\/p>\n<p>Retomo el t\u00e9rmino uberizar. Hay consenso en que este concepto hace referencia al <strong>empleo de plataformas digitales o aplicaciones para facilitar una transacci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p>Me llama la atenci\u00f3n que bajo esta l\u00ednea, en el panorama se vislumbran dos grandes caminos en los que la tecnolog\u00eda podr\u00eda influir. Por un lado, mejorar y aumentar la eficiencia en los procesos de originaci\u00f3n bajo los productos actuales. Entre otras cosas, con lo que reduzca costos y <strong>mejore la experiencia del cliente<\/strong>. Pero. por otro lado, y me parece lo m\u00e1s interesante, el ayudar a <strong>ampliar las opciones y el acceso al cr\u00e9dito entre la poblaci\u00f3n<\/strong>; esto,\u00a0a trav\u00e9s de, como lo dijo Fern\u00e1ndez Cortina, evaluar mejor a los prospectos a cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>Pero, en el marco de atender este importante reto que tiene que ver con ampliar las opciones de cr\u00e9dito para que m\u00e1s familias tengan la opci\u00f3n de adquirir una vivienda, <strong>\u00bfrealmente hasta d\u00f3nde podr\u00e1 llegar la tecnolog\u00eda e impulsar el tema de hipotecas?<\/strong><\/p>\n<p>Hoy en d\u00eda ya se observan en el panorama plataformas que apuestan por <strong>mejorar la experiencia de quienes buscan una hipoteca<\/strong>. Habr\u00e1 que estar a la expectativa de lo que pueda suceder. Principalmente, en torno a temas como\u00a0<strong>ampliar el acceso<\/strong>, los <strong>productos<\/strong> y atender a quienes hasta hoy, <strong>no han sido sujetos de cr\u00e9dito<\/strong>. Sobre el tema, SHF ya dio algunos visos.<\/p>\n<p>El tema de la<strong> tecnolog\u00eda aplicada al sector inmobiliario es por dem\u00e1s interesante<\/strong>. Esperemos que poco a poco estas herramientas puedan tocar tierra, y comenzar a tejer un camino. Sobre todo, para resolver los grandes retos que se tienen por delante, como el <strong>impulsar que m\u00e1s familias puedan tener una vivienda a trav\u00e9s de las hipotecas<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h6 style=\"text-align: center;\"><\/h6>\n<p style=\"text-align: right;\"><em>Edgar Rosas\u00a0<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><em>Editor en Jefe de Centro Urbano\u00a0<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><em>TW &#8211; <a href=\"https:\/\/twitter.com\/ERosasCU\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">@ERosasCU<\/a><\/em><\/p>\n<h6 style=\"text-align: right;\"><strong>Este texto se incluye en la\u00a0<a href=\"https:\/\/twitter.com\/ViviendaRevista\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">edici\u00f3n<\/a>\u00a0139 de\u00a0<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/impresos\/revista-vivienda-sep-oct-2022\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Revista Vivienda<\/a>\u00a0<\/strong><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Panorama interesante el que viene para el financiamiento a la vivienda. 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