{"id":133459,"date":"2022-09-05T09:33:24","date_gmt":"2022-09-05T14:33:24","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=133459"},"modified":"2022-09-05T09:33:24","modified_gmt":"2022-09-05T14:33:24","slug":"se-atrasan-las-ventas-se-encarecen-las-obras-y-se-afecta-el-flujo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/se-atrasan-las-ventas-se-encarecen-las-obras-y-se-afecta-el-flujo\/","title":{"rendered":"Se atrasan las ventas, se encarecen las obras y se afecta el flujo"},"content":{"rendered":"

Tormenta perfecta para el sector inmobiliario; se atrasan las ventas, se encarecen las obras y <\/em>se afecta el flujo.
\n<\/em>
\nPor Horacio Urbano.*<\/em><\/p>\n

La industria de la construcci\u00f3n sigue sin detenerse en una ca\u00edda que inici\u00f3 antes del inicio de la pandemia\u2026 Pero que se aceler\u00f3 a partir del inicio de la misma.<\/p>\n

Y esto, que es de por s\u00ed una muy mala noticia, se vuelve m\u00e1s grave al incluir en la ecuaci\u00f3n los profundos efectos de una inflaci\u00f3n que le pega de lleno al costo, tanto de los materiales de construcci\u00f3n, como del dinero que permite financiar las obras.<\/p>\n

Y ojo, que a esto hay que agregar el que la desaceleraci\u00f3n de la econom\u00eda y esa misma inflaci\u00f3n limitan la posibilidad de generar nuevos empleos y deterioran las capacidades de ahorro y compra de quienes tendr\u00edan que ser compradores o inquilinos de los proyectos que se vayan terminando de construir.<\/p>\n

Vaya pues, que a la dif\u00edcil situaci\u00f3n que ya viv\u00eda la construcci\u00f3n ahora habr\u00e1 que agregar las nuevas amenazas que reciben las dos vertientes que definen un mercado; oferta y demanda.<\/p>\n

Tormenta perfecta<\/strong><\/h2>\n

Tormenta perfecta para el sector inmobiliario; se atrasan las ventas, se encarecen las obras y se afecta el flujo.<\/p>\n

Porque las ventas se van a retrasar porque la inflaci\u00f3n debilitar\u00e1 las capacidades de compra de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Las obras se van a encarecer al comp\u00e1s de las alzas en materiales de construcci\u00f3n, costo del cr\u00e9dito y costos financieros relacionados por mayores tiempos de absorci\u00f3n.<\/p>\n

Y esto evidentemente le va a pegar a los flujos\u2026 Y le pegar\u00e1 tambi\u00e9n a la rentabilidad de los proyectos, que ante la imposibilidad de reflejar en sus precios las alzas en costos, porque de hacerlo caer\u00eda el n\u00famero de clientes, tendr\u00e1n que hacerlo en sus m\u00e1rgenes, debilitando as\u00ed el apetito de inversi\u00f3n en este sector.<\/p>\n

Hay que decir que el gobierno ha hecho muy poco al respecto, y que esta industria, al igual que el resto de las que conforman nuestra econom\u00eda, no han recibido el respaldo de lo que sigue siendo un muy necesario programa de alto impacto encaminado a blindar actividades productivas, brindando apoyos a empresas y protegiendo con ello fuentes de empleo.<\/p>\n

\u00bfY el gobierno?<\/strong><\/h2>\n

Hay que decir que los sectores productivos no se sentaron a esperar los apoyos que nunca llegaron, y que por el contrario, cada cual, seg\u00fan sus circunstancias, ha mantenido su operaci\u00f3n, y, en lo posible, sus inversiones y puestos de trabajo.<\/p>\n

Pero el caso es que la industria de la construcci\u00f3n tendr\u00eda que recibir un impulso importante si es que se pretenden aprovechar sus capacidades de convertirse en la actividad antic\u00edclica por excelencia que tanta falta hace.<\/p>\n

Sobra decir que es poco posible que el gobierno cambie el nuevo modelo de obra p\u00fablica centralizado que ha caracterizado esta administraci\u00f3n.<\/p>\n

Tampoco se ve en el horizonte la posibilidad de frenar el paso de los proyectos emblem\u00e1ticos de este gobierno, buscando con ello espacios para que la iniciativa privada retome, aunque sea en parte, sus niveles de participaci\u00f3n en esta industria.<\/p>\n

Urgen alianzas<\/strong><\/h2>\n

Lo que s\u00ed que podr\u00eda hacerse es sentarse a la mesa con las cadenas de valor de la construcci\u00f3n, el sector inmobiliario y la vivienda, para establecer alianzas y pactos que apoyen en lo posible sus actividades.<\/p>\n

El gobierno federal podr\u00eda ser factor determinante en la recuperaci\u00f3n con tan solo asumirse como factor de coordinaci\u00f3n institucional entre los tres ordenes de gobierno, en busca de crear condiciones que permitan cumplir sus propios objetivos de car\u00e1cter econ\u00f3mico, social, ambiental y urbano, por la v\u00eda del impulso a las actividades de los sectores construcci\u00f3n, inmobiliario y vivienda.<\/p>\n

Quiz\u00e1 no est\u00e9n manos del gobierno federal el evitar el alza en los precios de materiales esenciales como cemento y acero\u2026<\/p>\n

Pero lo que seguro si puede hacer, es establecer canales de comunicacion con las cadenas productivas de la construcci\u00f3n, en busca de modelos que permitan limitar estas alzas en el caso de actividades primordiales como puede ser la producci\u00f3n de vivienda social.<\/p>\n

 <\/p>\n

Coordinaci\u00f3n institucional<\/strong><\/h2>\n

Lo que seguro puede hacer es sentarse con las autoridades estatales y municipales en busca de procesos de actualizaci\u00f3n de programas urbanos a fin de limitar el creciente impacto del costo del suelo\u2026<\/p>\n

Y puede tambi\u00e9n hablar con esos mismos gobiernos y con otras dependencias p\u00fablicas, en busca de procesos de simplificaci\u00f3n administrativa que acaben con los tortuosos procedimientos relacionados con los permisos de construcci\u00f3n, los altos costos de los mismos y los absurdos tiempos impl\u00edcitos en la obtenci\u00f3n de los mismos.<\/p>\n

Y claro\u2026 Tambi\u00e9n puede meter mano para fortalecer las acciones para combatir la corrupci\u00f3n.<\/p>\n

Puede, por supuesto, reconocer que parte muy importante del reto habitacional radica en la debilidad de los ingresos y la naturaleza de los empleos de los grupos de poblaci\u00f3n en que se concentra este reto.<\/p>\n

Y puede actuar en consecuencia para implementar nuevos esquemas de cr\u00e9ditos y subsidios, encaminados a la atenci\u00f3n de los grupos de menores ingresos o que no est\u00e1n al amparo de los grandes fondos de vivienda que operan en nuestro pa\u00eds.<\/p>\n

 <\/p>\n

La necesitamos<\/strong><\/h2>\n

No es tema menor esta tormenta perfecta que enfrenta el sector inmobiliario; en que se atrasan las ventas, se encarecen las obras y se afecta el flujo.<\/p>\n

No es tema menor, porque no se trata solo de la viabilidad de un sector productivo\u2026<\/p>\n

Se trata de que este sector genera bienes y servicios fundamentales. Y de que en ese proceso genera actividad econ\u00f3mica, orden urbano y activos f\u00edsicos que tendr\u00edan que ayudar en la protecci\u00f3n del medio ambiente.<\/p>\n

No nos equivoquemos, el muy dif\u00edcil momento que pasa la industria de la construcci\u00f3n es cosa que nos afecta a todos.<\/p>\n

Es simple; es una industria que necesitamos.
\n<\/p>\n

*Horacio Urbano<\/strong><\/p>\n

Presidente de Centro Urbano<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Como parte de su trabajo en M\u00e9xico y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electr\u00f3nicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora tambi\u00e9n con diversas empresas e instituciones p\u00fablicas y privadas del sector.","sameAs":["http:\/\/horaciourbano.com\/home\/","https:\/\/www.facebook.com\/urbano.horacio\/","https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/horacio_urbano"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/horacio-urbano\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133459","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=133459"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133459\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":133461,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133459\/revisions\/133461"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/133460"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=133459"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=133459"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=133459"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}