{"id":132883,"date":"2022-08-15T11:43:09","date_gmt":"2022-08-15T16:43:09","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=132883"},"modified":"2022-08-26T00:06:33","modified_gmt":"2022-08-26T05:06:33","slug":"si-queremos-ciudades-mas-humanas-necesitamos-mas-y-mejores-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-desde-la-casa\/si-queremos-ciudades-mas-humanas-necesitamos-mas-y-mejores-viviendas\/","title":{"rendered":"Si queremos ciudades m\u00e1s humanas necesitamos m\u00e1s y mejores viviendas"},"content":{"rendered":"

Urge entender que si queremos ciudades m\u00e1s humanas necesitamos m\u00e1s y mejores viviendas<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/strong><\/em><\/p>\n

Quiz\u00e1 los n\u00fameros que usamos para medir el desarrollo no sean tan elocuentes como la cuenta que cada familia paga peri\u00f3dicamente en el supermercado.<\/p>\n

Ni para donde hacerse\u2026<\/p>\n

Estamos viviendo la inflaci\u00f3n m\u00e1s alta en m\u00e1s de 20 a\u00f1os y esto inevitablemente se hace presente en la bolsa de cada familia, minando sus capacidades de ahorro, compra y acceso a financiamiento.<\/p>\n

Ni para donde hacerse\u2026 Y es as\u00ed, que en busca de hacer frente a esa inflaci\u00f3n, los bancos centrales se han visto en la necesidad de tomar medidas tan dr\u00e1sticas, como elevar sus tasas de referencia.<\/p>\n

Es lo que tuvo que hacer Estados Unidos, y justo tambi\u00e9n lo que acaba de hacer el Banco de M\u00e9xico, que apenas el jueves pasado anunci\u00f3 una nueva\u00a0 alza en su tasa de referencia, esta vez en 75 puntos base, que con ello lleg\u00f3 a 8.5 por ciento.<\/p>\n

 <\/p>\n

Dinero caro<\/strong><\/h2>\n

Y bueno, sobra decir que ello repercutir\u00e1 en el costo del dinero v\u00eda las tasas de inter\u00e9s que habr\u00e1n de pagar quienes obtengan un cr\u00e9dito. Y esto, evidentemente, incluye a los hipotecarios.<\/p>\n

Tambi\u00e9n sobra decir que la inflaci\u00f3n impacta en los precios de todo tipo de productos y servicios, pero que impacta tambi\u00e9n en el costo del dinero, marginando a much\u00edsimas personas del acceso a un cr\u00e9dito, o, en el mejor de los casos, limitando el monto de financiamiento que puede obtener y con ello limitando tambi\u00e9n el alcance del bien o servicio en el que pretend\u00eda usar el monto del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

En el caso de la vivienda la inflaci\u00f3n impacta en varias vertientes a quienes necesitan este satisfactor fundamental.<\/p>\n

Por un lado, es evidente que los costos de los materiales de construcci\u00f3n se han elevado provocando alzas en los precios de las viviendas o ajustes al producto, evidentemente en dem\u00e9rito del mismo, que implican reducir superficie, afectar ubicaci\u00f3n o limitar acabados.<\/p>\n

 <\/p>\n

Futuros en riesgo<\/strong><\/h2>\n

Afecta tambi\u00e9n en la medida en que el alza en las tasas de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos implica ajustes a la baja en los montos de financiamiento, a que con base en su enganche e ingreso, una persona puede obtener.<\/p>\n

Esto no es tema menor, porque significa que habr\u00e1 much\u00edsimas personas que hace unos meses pod\u00edan comprar una casa, y que hoy ya no podr\u00e1n hacerlo porque el encarecimiento del dinero provocar\u00e1 que se reduzca el monto de cr\u00e9dito que podr\u00edan obtener.<\/p>\n

Es todo un tema, porque esa misma persona ya no podr\u00e1 comprar la casa que hasta hace poco pod\u00eda comprar, y que ahora, si insiste en comprar una vivienda, tendr\u00e1 que comprarla m\u00e1s chica y\/o con otra ubicaci\u00f3n y\/o con menos acabados o equipamientos.<\/p>\n

Y el tema es que en estos momentos tendr\u00edamos que evitar que el temporal arrase con calidades de vida y potenciales futuros..,<\/p>\n

 <\/p>\n

Ciudades m\u00e1s humanas<\/strong><\/h2>\n

Justo esas calidades de vida y potenciales futuros que habr\u00eda que construir con base en Ciudades m\u00e1s Humanas, esas Ciudades que se construyen no solo abrazando utop\u00edas, sino generando proyectos integrales con visi\u00f3n de largo plazo implementados via regulacion, inversiones y alianzas con sociedad e iniciativa privada.<\/p>\n

Y por supuesto, bajo esa premisa urge entender que si queremos ciudades m\u00e1s humanas necesitamos m\u00e1s y mejores viviendas.<\/p>\n

Y el hecho es que bajo un contexto inflacionario ese objetivo se diluye si no entran en juega acciones contundentes que involucren esas tan necesarias alianzas de gobiernos, sociedad e iniciativa privada.<\/p>\n

Urge, porque el hecho es que Sociedad Hipotecaria Federal acaba de emitir un reporte que se\u00f1ala que al cierre del segundo trimestre del a\u00f1o los precios de las viviendas ligadas a un cr\u00e9dito hipotecario se hab\u00edan elevado 8% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

 <\/p>\n

M\u00e1s y mejores viviendas <\/strong><\/h2>\n

Y esto se traduce en que a nivel nacional el precio promedio de una vivienda adquirida con cr\u00e9dito hipotecario ya se ubica en 1 mill\u00f3n 502,000 pesos\u2026<\/p>\n

Y ojo, que esto est\u00e1 muy, pero muy alejado de las capacidades de compra de la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n\u2026<\/p>\n

M\u00e1s a\u00fan si consideramos que m\u00e1s de la mitad de la poblaci\u00f3n econ\u00f3micamente activa no es derechohabiente de Infonavit o Fovissste, los dos grandes fondos de vivienda que tenemos en el pa\u00eds, ni ser\u00eda f\u00e1cil que calificara para obtener un cr\u00e9dito bancario.<\/p>\n

Y claro que la desigualdad se mantiene aunque con diferente cara en cada regi\u00f3n del pa\u00eds, y es por ello que las alzas en los precios de las viviendas son diferentes seg\u00fan el estado o el municipio que se analice.<\/p>\n

Es muy interesante ver que en el primer semestre del a\u00f1o los precios subieron 6,4% en la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico, en tanto que en la de Guadalajara\u00a0 creci\u00f3 8.1%, en la de Monterrey 8.0%, en la de Puebla-Tlaxcala 8.1%, en la de Toluca 6%, en la de Tijuana 11.2%, y en las de Le\u00f3n y Queretaro 6.7 y 7.4 por ciento, respectivamente.<\/p>\n

 <\/p>\n

Desequilibrios: la misma realidad<\/strong><\/h2>\n

Con respecto al promedio nacional hubo una extra\u00f1a paridad, 16 estados tuvieron alzas por encima del promedio nacional, y otras tantas las tuvieron por debajo del mismo.<\/p>\n

El estado que registr\u00f3 mayor alza en los precios de las viviendas fue Quintana Roo, con 12.9%, en contraste con Zacatecas, que con 4.5%, fue el que tuvo el menor incremento.<\/p>\n

En lo que respecta a municipios, la mayor alza fue en Los Cabos, Baja California Sur, con 13.6%, mientras que Tlacolula de Matamoros, Oaxaca, con 0.9%, fue el del menor registro.<\/p>\n

Desequilibrios en torno a una misma realidad y a la necesidad de asumir que urge entender que si queremos ciudades m\u00e1s humanas necesitamos m\u00e1s y mejores viviendas.<\/p>\n

Es un reto de garantizar calidades de vida.<\/p>\n

Es un reto de garantizar potenciales futuros.<\/p>\n

<\/p>\n

*Horacio Urbano<\/strong><\/p>\n

Presidente de Centro Urbano<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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