Enrique de la Madrid enfatiz\u00f3 en que el derecho constitucional a la vivienda se vuelve un reto cada vez mayor en la medida en que la poblaci\u00f3n aumenta<\/i><\/p>\n
M\u00e9xico creci\u00f3 en los \u00faltimos 40 a\u00f1os, cerca de 45 millones de habitantes, los cuales deben cubrir su necesidad de vivienda. Si bien esta es una aspiraci\u00f3n leg\u00edtima, el panorama se ha transformado, y la industria deber\u00e1 dar cara para adaptarse a las nuevas necesidades.<\/p>\n
Durante la charla, \u2018Ciudades del Futuro\u2019, Enrique de la Madrid, director del Centro para el Futuro de las Ciudades del Tecnol\u00f3gico de Monterrey, declar\u00f3 que este derecho constitucional se vuelve un reto cada vez mayor en la medida en que la poblaci\u00f3n aumenta.<\/p>\n
El fen\u00f3meno de la urbanizaci\u00f3n propicia que las personas migren del campo a las ciudades. Esto ocurre en la medida en que se tecnifica el campo, ya que se necesita de menor mano de obra.<\/p>\n
Sumado a ello, el panorama habitacional se transform\u00f3 de forma radical. En Ciudad de M\u00e9xico, por ejemplo, se promedia 1.7 hijos por familia, debido a que muchas m\u00e1s parejas deciden no tener descendencia. Sin embargo, en Chiapas este promedio es mucho m\u00e1s alto.<\/p>\n
En primer lugar, a decir de Enrique de la Madrid, la migraci\u00f3n genera un problema contundente en las ciudades conocido como \u2018Ciudades dormitorio\u2019 debido a que en la localidad no radican los trabajos.<\/p>\n
\u201cEn el fondo se construyen ciudades que no lo son, no se genera comunidad, y este es un tema en el cual se debe trabajar\u201d, agreg\u00f3 Enrique de la Madrid.<\/p><\/blockquote>\n
Es cierto que el objetivo de M\u00e9xico es construir vivienda suficiente para satisfacer las necesidades. Sin embargo, el experto declar\u00f3 que no tiene sentido realizar estas viviendas a precios accesibles en lugares inaccesibles.<\/p>\n
\u201cLas ciudades deben ser densas y compactas, porque queremos vivir en comunidad, porque adem\u00e1s la productividad del ser humano se multiplica por el hecho de vivir en comunidad\u201d, aclar\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n
Por ello, la vivienda debe ser planeada en torno al estilo de vida de los habitantes, y bajo ese enfoque, crear conectividad con los trabajos, acercar negocios, servicios, escuelas, entre otros. Ya que, ante la nueva realidad, las personas valoran mucho m\u00e1s sus tiempos, y con ello evitan los largos traslados.<\/p>\n
En ese sentido, Enrique de la Madrid asever\u00f3 que se deben generar nuevas pol\u00edticas sobre el uso del suelo. Y es que, dijo, en ocasiones los desarrolladores se ven privados de la libertad de densificar debido a las restricciones establecidas en las leyes vigentes.<\/p>\n
Bajo esta premisa, la industria se encuentra limitada en la innovaci\u00f3n, puesto que los tr\u00e1mites son largos y costosos. Adem\u00e1s, en algunos casos la corrupci\u00f3n y acciones il\u00edcitas parecen ser la principal limitante.<\/p>\n
En l\u00ednea a ello, los costos de la vivienda pueden verse afectados debido a las acciones il\u00edcitas por parte del gobierno. Los cuales se comprometen en la construcci\u00f3n de infraestructura y proporci\u00f3n de servicios en los conjuntos urbanos, pero, al final estos costos se suman a la empresa desarrolladora, lo que genera un aumento en los precios de salida al p\u00fablico.<\/p>\n
Dicha problem\u00e1tica, refleja de manera clara los problemas de regulaci\u00f3n existentes en diversos municipios de M\u00e9xico. Lo cual abre la reflexi\u00f3n hacia las autoridades y los desarrolladores a mostrar cuentas claras con los verdaderos interesados en la vivienda.<\/p>\n
Como segundo punto, De la Madrid indic\u00f3 que la industria debe tener en cuenta que las familias cambiaron. Sobre el tema, cabe recordar que la arquitecta, Tatiana Bilbao, sostiene que las leyes en torno a los edificios de vivienda est\u00e1n construidas a trav\u00e9s de una definici\u00f3n tradicional de familia.<\/p>\n
Lo anterior,\u00a0 resulta un problema, puesto que en la actualidad existen muchas personas que no desean vivir en pareja, por lo que se necesita m\u00e1s vivienda. Por otra parte, las familias que no desean tener hijos, tienen otras necesidades que con probabilidad, las casas actuales no satisfacen.<\/p>\n
Ante esta situaci\u00f3n, a decir de Enrique de la Madrid, se necesita generar flexibilidad, y reconfigurar la definici\u00f3n de la vivienda, comprender el tipo de hogar que buscan construir las nuevas familias. Si se necesita espacio para una mascota, m\u00e1s habitaciones, diferentes medidas para los espacios, m\u00e1s \u00e1reas verdes, energ\u00edas renovables, entre otros.<\/p>\n
Sumado a ello, asegur\u00f3 que ante la escasez de suelo, podr\u00eda existir la posibilidad de vivir en comunidad. Por lo que ser\u00e1 necesario crear desarrollo con \u00e1reas comunes que fomenten la vida en comunidad.<\/p>\n
Un pa\u00eds de bajos ingresos<\/b><\/h2>\n
\u201cLamentablemente, uno de los retos que enfrenta la vivienda es que la econom\u00eda no logr\u00f3 crecer al ritmo de la poblaci\u00f3n, somos m\u00e1s de 126 millones de personas y en aumento, nuestra generaci\u00f3n deber\u00e1 ser capaz de generar riqueza y nivel de bienestar\u201d, asever\u00f3 Enrique de la Madrid.<\/p><\/blockquote>\n
En esta l\u00ednea, mencion\u00f3 que en los \u00faltimos a\u00f1os, el costo de la vivienda aument\u00f3 de manera acelerada, pero no as\u00ed los ingresos. Por ejemplo, indic\u00f3, la Sociedad Hipotecaria Federal revel\u00f3 que se present\u00f3 un incremento de 150% en precios de inmuebles durante los \u00faltimos quince a\u00f1os. En cambio, en este periodo, el salario medio se redujo en un 7 por ciento.<\/p>\n
Como ejemplo, el catedr\u00e1tico mencion\u00f3 que hace algunos a\u00f1os las personas pod\u00edan hacerse de un cr\u00e9dito hipotecario a 30 a\u00f1os. Y con ello, cimentar las bases de la casa en la que vivir\u00eda hasta los \u00faltimos d\u00edas. Hoy en d\u00eda la pregunta es: \u00bfC\u00f3mo obtener un cr\u00e9dito hipotecario solvente?<\/p>\n
\u201cEn M\u00e9xico debemos aprender a repartir mejor las riquezas, ya que con ello, aumentar\u00e1 la demanda. Los empleados de la construcci\u00f3n podr\u00e1n acceder a una casa de las que fabrican, los de la maquila a la ropa que confeccionan. Quedarse con un pa\u00eds con bajo nivel de ingreso es obtener un mercado peque\u00f1o\u201d, afirm\u00f3 De la Madrid.<\/p><\/blockquote>\n
Dentro de las soluciones que propone el catedr\u00e1tico se encuentra el uso de las energ\u00edas renovables. Ya que, con ellas se podr\u00eda llegar a un mejor nivel de ingreso econ\u00f3mico para M\u00e9xico.<\/p>\n
\u201cEl costo de energ\u00eda m\u00e1s barato se encuentra en la energ\u00eda fotovoltaica, y energ\u00eda e\u00f3lica, en donde nosotros llegamos a tener el costo de energ\u00eda m\u00e1s barato del mundo dos centavos por kilowatt hora, y eso nos har\u00eda uno de los pa\u00edses m\u00e1s competitivos para la inversi\u00f3n. As\u00ed como tenemos mano de obra calificada a precios competitivos, tendr\u00edamos energ\u00eda a precios muy competitivos\u201d, aclar\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n
Con el adecuado abastecimiento de energ\u00eda a precios competitivos, asever\u00f3, m\u00e1s la mano de obra calificada, el pa\u00eds podr\u00eda llegar a convertirse en uno de los destinos m\u00e1s atractivos para la inversi\u00f3n. Sin embargo, el panorama es distinto, ya que, en Quer\u00e9taro o Tijuana no se puede desarrollar un proyecto debido a que no se puede garantizar el abastecimiento de energ\u00eda.<\/p>\n
A pesar de que el panorama podr\u00eda presentarse como algo negativo, el especialista realiz\u00f3 la charla para reflexionar sobre los cambios y problemas en la industria de la vivienda.<\/p>\n
Puesto que al final del d\u00eda todos los mexicanos tienen derecho a ser acreedores de una vivienda digna, ya sea propia o rentada. Aunque, en M\u00e9xico a\u00fan no es totalmente aceptado el desarrollo de vivienda para renta, en muchos pa\u00edses se puede rentar una vivienda por m\u00e1s de 30 a\u00f1os.<\/p>\n
Estas medidas se toman con el fin de generar el acceso al techo digno sin importar su propiedad. Siempre y cuando se encuentre en el marco vigente de las leyes establecidas por cada pa\u00eds.<\/p>\n
\u201cSi nosotros somos pasivos a como se resuelven los problemas del pa\u00eds, entonces se vuelve imposible el acceso a una vivienda accesible\u201d, Finaliz\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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