{"id":132543,"date":"2022-08-02T13:15:02","date_gmt":"2022-08-02T18:15:02","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=132543"},"modified":"2022-08-02T17:40:07","modified_gmt":"2022-08-02T22:40:07","slug":"vivienda-no-afiliados-ahorro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/vivienda-no-afiliados-ahorro\/","title":{"rendered":"Vivienda; urge atender a los no afiliados y apalancarse en el ahorro"},"content":{"rendered":"

Para consolidar un modelo de vivienda exitoso, urge atender a los no afiliados y apalancarse en el ahorro<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/strong><\/p>\n

Entre los mayores retos que enfrenta M\u00e9xico est\u00e1n el rezago habitacional y la inmensa lista de implicaciones que ello tiene en materia social, econ\u00f3mica, urbana y ambiental.<\/p>\n

Es mucho, pero mucho, lo que como sociedad perdemos en la medida en que no se atienden a profundidad las diferentes vertientes de la demanda de vivienda.<\/p>\n

De entrada, hay que entender que el reto habitacional no se limita solo a vivienda nueva en propiedad y que la respuesta debe ser tan variada y extensa, como variada y extensa es la lista de necesidades y posibilidades que puedan tener todos los grupos de poblaci\u00f3n respecto a la vivienda.<\/p>\n

Multiplicar oportunidades<\/strong><\/h2>\n

Atender el rezago implica multiplicar oportunidades para quienes quieran comprar una vivienda, nueva o usada; para quienes quieran construirla o remodelarla; para quienes quieran o puedan rentar; para quienes prefieran comprar un lote con servicios; para quienes quieran poner en orden la situaci\u00f3n legal de su casa o terreno, o para quienes por su condiciones necesitan otros modelos de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n

S\u00ed; hay que entender que el reto habitacional no debe limitarse a pensar en soluciones por la v\u00eda de la propiedad.<\/p>\n

Y hay que entender tambi\u00e9n que el reto habitacional es una suma de retos de orden social, econ\u00f3mico, ambiental y urbano.<\/p>\n

Pobreza y calidad del empleo<\/strong><\/h2>\n

De entrada, hay que reconocer que el adn del reto est\u00e1 en la pobreza\u2026 En la pobreza y en la naturaleza de los empleos de quienes conforman la demanda.<\/p>\n

Porque si bien es cierto que en Mexico tenemos un poderoso modelo de vivienda anclado en una s\u00f3lida industria de desarrollo de vivienda, en una banca que participa intensamente en el mercado hipotecario, y en dos poderosos fondos y un banco de desarrollo especializados, tambi\u00e9n lo es que m\u00e1s de la mitad de la poblaci\u00f3n no es atendida por dichos fondos y que por el monto y\/o naturaleza de sus ingresos tampoco lo es por la banca comercial.<\/p>\n

Y el hecho es que ning\u00fan sistema de vivienda ser\u00e1 exitoso en tanto no sea capaz de atender a todos los grupos de poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Atender a los no afiliados<\/strong><\/h2>\n

El reto es enorme\u2026Y la conclusi\u00f3n es obvia y evidente; urge atender a quienes no son derechohabientes de Infonavit o Fovissste y, en complemento, crear modelos que permitan que cada trabajador use su ahorro para construir un historial financiero que le d\u00e9 acceso a un cr\u00e9dito para vivienda.<\/p>\n

Dicho m\u00e1s claramente: urge atender a los no afiliados y apalancarse en el ahorro.<\/p>\n

Y no nos olvidemos del tama\u00f1o del reto.<\/p>\n

De acuerdo con cifras oficiales el rezago habitacional se ubica en m\u00e1s de 8 millones de viviendas, a las que peri\u00f3dicamente hay que agregar las que corresponden tanto a nueva demanda, como al necesario reciclamiento o mejoramiento de buena parte del inventario existente.<\/p>\n

Apalancarse en el ahorro<\/strong><\/h2>\n

Y ojo, que no es una locura hablar de promover el ahorro y usarlo como palanca para generar financiamiento a la vivienda. \u00bfLes suena el argumento?<\/p>\n

Y c\u00f3mo no, si a fin de cuentas el ahorro ha sido el gran motor que mueve a los dos poderosos y exitosos fondos de vivienda que tenemos en el pa\u00eds.<\/p>\n

Porque hay que recordar que la solidez de Infonavit y Fovissste se basa en que administran fondos que se forman con el ahorro de sus mismos derechohabientes.<\/p>\n

Cabr\u00eda preguntar, si el ahorro es un modelos m\u00e1s que probado como receta secreta para dar forma a un poderoso modelo de vivienda, \u00bfpor qu\u00e9 no usar el ahorro como instrumento que permita que ese modelo extienda su cobertura abarcando a cuanto grupo de poblaci\u00f3n sea posible?<\/p>\n

La bolita en cancha de SHF<\/strong><\/h2>\n

Se puede\u2026 Y hay que hacerlo ya<\/p>\n

Urge atender a los no afiliados y apalancarse en el ahorro. Y en ello pueden servir las experiencias de Infonavit y Fovissste, y, sobre todo, la contundente participaci\u00f3n de Sociedad Hipotecaria Federal, que al hacerlo, cumplir\u00eda con su papel de ser el banco de desarrollo de la vivienda de los mexicanos.<\/p>\n

Y ojo, que ya desde la SHF ha habido antecedentes tanto de programas de cr\u00e9dito para no afiliados, como de esquemas de ahorro dirigido a la vivienda, que al cumplir metas y plazos establecidos, da acceso al ahorrador a un cr\u00e9dito hipotecario fondeado por la misma instituci\u00f3n, que hay que decir, tiene recursos de sobra, e instrumentos como seguros y garant\u00edas que pueden ayudar a dar forma al modelo.<\/p>\n

Una inmensa deuda social<\/strong><\/h2>\n

No hay tiempo que perder, m\u00e1s de 70% de los mexicanos viven en situaci\u00f3n de pobreza y m\u00e1s de la mitad de la poblaci\u00f3n econ\u00f3micamente activa no es derechohabiente de los dos grandes fondos de vivienda que tenemos en el pa\u00eds.<\/p>\n

Son mexicanos que necesitan apoyo y que todos los d\u00edas salen a trabajar para salir adelante, y que a\u00fan y cuando esos trabajos no cuentan con prestaciones como Infonavit o Fovissste, s\u00ed que pueden sumarse a modelos que, con base en su ahorro, les den acceso a un cr\u00e9dito para vivienda y un modelo de ahorro que incluso podr\u00eda convertirse en un valios\u00edsimo veh\u00edculo de ahorro para su retiro.<\/p>\n

Urge. Se los debemos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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