La firma CINUK contempla la construcci\u00f3n de 10 proyectos inmobiliarios en diversas fases de construcci\u00f3n, entre los que destaca la tendencia del uso habitacional<\/i><\/p>\n
La desarrolladora CINUK se ha posicionado como empresa l\u00edder en la construcci\u00f3n del sector inmobiliario mexicano. Juan Carlos Ostos Fundador de CINUK asegur\u00f3 para Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria que los inversionistas apuestan por desarrollar en M\u00e9xico.<\/p>\n
Como ejemplo, la firma cuenta con 10 proyectos inmobiliarios en diferentes fases, cuatro de ellos en inicio de obra. Mientras que otros se encuentran en predesarrollo y preconstrucci\u00f3n.<\/p>\n
Bajo esta premisa, Juan Carlos Ostos mencion\u00f3 que el sector vivienda es una de las principales apuestas que tiene CINUK; \u201cHablamos de viviendas con costos menores a 6 millones de pesos, vivienda horizontal, casas entre los 2 y 3.5 millones de pesos\u201d, destac\u00f3 el empresario.<\/p>\n
En ese sentido, asever\u00f3 que la vivienda contin\u00faa como una inversi\u00f3n para los desarrolladores. Sumado a ello, el turismo genera una derrama impresionante con buenas tasas de retorno.<\/p>\n
\u201cNosotros comenzamos una apuesta por el sector resort, esperamos desarrollar en Riviera Maya y Riviera Nayarita. Sin embargo, antes de desarrollar en estos mercados, buscamos la cimentaci\u00f3n de dos o tres proyectos que integren en su totalidad a nuestro equipo de trabajo\u201d, agreg\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n
A pesar de los planes de desarrollo en el territorio mexicano, el fundador de la firma extern\u00f3 sus preocupaciones respecto a construir en el pa\u00eds. Donde, mencion\u00f3 que la inflaci\u00f3n impact\u00f3 de manera significativa a los desarrolladores.<\/p>\n
Por otra parte, destac\u00f3 que esto deriva problemas en las tasas de intereses, ya que, los m\u00e1rgenes de ganancia se degradan de forma importante. A\u00fan con estos problemas, los desarrolladores vislumbran oportunidades para el mercado mexicano, no obstante, la realidad podr\u00eda llegar a superar estos l\u00edmites.<\/p>\n
\u201cAl comenzar con los financiamientos, nos cuestionamos si los desarrollos deber\u00edan funcionar por s\u00ed solos, y no a trav\u00e9s de deudas\u201d, extern\u00f3 Carlos Ostos.<\/p><\/blockquote>\n
Para los usuarios finales, estos problemas impactan en las posibilidades de compra; donde entran las tasas hipotecarias, que al d\u00eda de hoy se encuentran entre el 8.5 y el nueve por ciento para la clase trabajadora. Lo que provoca el aumento de la hipoteca entre el 10 y el 11 por ciento.<\/p>\n
\u201cCon esto, uno esperar\u00eda que la Sociedad Hipotecaria Federal entre y financie a menor costo. Para generar presi\u00f3n a los bancos y que estos financien m\u00e1s barato, lo que detendr\u00eda la desaceleraci\u00f3n en el ritmo de compra\u201d, destac\u00f3 el Fundador de CINUK.<\/p><\/blockquote>\n
Construir ciudades en M\u00e9xico<\/h2>\n
Respecto a la construcci\u00f3n de ciudades, CINUK apuesta por desarrollar edificios eficientes y de calidad. Por lo cual, ganaron el premio de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliario (ADI) por segunda ocasi\u00f3n, ahora con el proyecto \u2018Frata Center\u2019 ubicado en Sonata, Lomas de Angel\u00f3polis Puebla.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo beneficia la edificaci\u00f3n a la construcci\u00f3n de mejores ciudades? A trav\u00e9s de la inversi\u00f3n nacional, arquitectura que forme legado y desarrollo en los municipios.<\/p>\n
En ese sentido, CINUK encontr\u00f3 desarrolladores e inversionistas residentes de la ciudad, que miran m\u00e1s all\u00e1 de los costos de recuperaci\u00f3n: \u201cobservan un legado de transformaci\u00f3n para la ciudad a trav\u00e9s de estos edificios\u201d, declar\u00f3 Juan Carlos Ostos.<\/p>\n
Sumado a ello, de la mano del reconocido arquitecto, V\u00edctor Legorreta, lograron desarrollar el primer edificio con certificaci\u00f3n LEED en Puebla. Debido a ello, con la ayuda de inversionistas patrimoniales, que piensan en el proyecto a largo plazo, no se escatim\u00f3 en gastos durante la construcci\u00f3n.<\/p>\n
\u201cConstruir un edificio con certificaci\u00f3n LEED es un reto, la inflaci\u00f3n impact\u00f3 en los costos de materiales. Por lo tanto, se tuvieron que cambiar a otros que cumplieran con la eficiencias de los antes seleccionados. Ya que, construir un edificio con estas caracter\u00edsticas \u2018\u00fanicas\u2019, requiere de cuidar los lineamientos que ameritan la certificaci\u00f3n\u201d, mencion\u00f3 Juan Carlos Ostos.<\/p><\/blockquote>\n
A pesar de ello, el Fundador de CINUK asegur\u00f3 que no existieron problemas de suministro, ya que, estos se consiguieron con anterioridad. Adem\u00e1s, asever\u00f3 que las piedras y m\u00e1rmoles utilizados para el desarrollo fueron productos locales.<\/p>\n
Mientras que los aumentos en los costos de concreto y acero no impactaron, debido a que la estructura se encontraba cimentada con anterioridad.<\/p>\n
Como resultado el proyecto se inaugur\u00f3 14 meses despu\u00e9s de lo esperado, pero sin perder las cualidades de desarrollo con m\u00e1xima calidad. Y con ello, se logr\u00f3 abrir un edificio compuesto por cuatro n\u00facleos: Uno principal con elevadores y puentes que conectan con los tres n\u00facleos restantes; cada uno con espacios que van desde los 700 hasta los 1,200 metros cuadrados eficientes para oficinas. Y, 2,000 m2 de \u00e1rea comercial en planta baja que se encuentra rentada en su totalidad.<\/p>\n
Dentro de las caracter\u00edsticas del edificio corporativo \u2018Frata\u2019 destac\u00f3 la anterioridad con la que se construyeron espacios que son \u00fatiles en la postpandemia. Adem\u00e1s, de estar ubicado en una zona ascendente que cuenta con que cuenta con edificios de usos mixtos.<\/p>\n
\u201cLa pandemia aceler\u00f3 las tendencias que exist\u00edan en el mercado corporativo. Nosotros ya ten\u00edamos previstos estos cambios, por lo que realizamos oficinas m\u00e1s peque\u00f1as que cuentan con espacios colaborativos, salas de juntas, auditorio, gimnasio, entre otras amenidades\u201d, finaliz\u00f3 Juan Carlos Ostos.<\/p><\/blockquote>\n
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