{"id":132070,"date":"2022-07-18T21:13:52","date_gmt":"2022-07-19T02:13:52","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=132070"},"modified":"2022-07-18T21:13:52","modified_gmt":"2022-07-19T02:13:52","slug":"desaceleracion-e-inflacion-sector-inmobiliario-bajo-fuego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/desaceleracion-e-inflacion-sector-inmobiliario-bajo-fuego\/","title":{"rendered":"Desaceleraci\u00f3n e inflaci\u00f3n: sector inmobiliario baj\u00f3 fuego"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\"><em>El reto es limitar los efectos de desaceleraci\u00f3n e inflaci\u00f3n y evitar que estos tengan al sector<\/em><br \/>\n<em>inmobiliario bajo fuego<\/em><!--more--><\/p>\n<p><strong>Por Horacio Urbano*<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Imposible pensar que la inflaci\u00f3n m\u00e1s alta en 20 a\u00f1os no nos afecte. M\u00e1s cuando viene acompa\u00f1ada de un largo proceso de desaceleraci\u00f3n de las econom\u00edas, y de los efectos dif\u00edciles de pronosticar de una pandemia y una guerra.<\/p>\n<p>Vivimos tiempos de enormes presiones en materia econ\u00f3mica. Presiones que afectan las econom\u00edas de los pa\u00edses y el desempe\u00f1o de empresas de todos los tama\u00f1os y todos los ramos, pero que tambi\u00e9n, inevitablemente se hacen sentir en los bolsillos de cada uno de nosotros.<\/p>\n<p>Esto por supuesto toca a la puerta de las industrias de la construcci\u00f3n, inmobiliaria y la vivienda, que pese a todo, hacen enormes esfuerzos por encontrar formas de mantener su actividad.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Desaceleraci\u00f3n e inflaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n<p>El problema evidentemente es enorme, porque la construcci\u00f3n topa adem\u00e1s con un cambio de modelo de produccci\u00f3n que ha reducido en forma muy importante la participaci\u00f3n del sector privado en la obra p\u00fablica.<\/p>\n<p>Al mismo tiempo, la vivienda padece los efectos de la obsolescencia de los instrumentos de planeaci\u00f3n urbana, la sobreregulaci\u00f3n y la debilidad de las pol\u00edticas p\u00fablicas locales, que juntas, se traducen en altos costos del suelo apto para el desarrollo habitacional, que hacen imposible desarrollar vivienda social.<\/p>\n<p>Por otra parte, hay que decir que desaceleraci\u00f3n e inflaci\u00f3n tienen al sector inmobiliario bajo fuego, con un escenario de baja demanda, alzas en costos y un entorno normativo muy poco propicio para el desarrollo de sus actividades.<\/p>\n<p>Claro que si nos centramos en ver qu\u00e9 est\u00e1 pasando en el sector inmobiliario, habr\u00eda que empezar por analizar por separado cada uno de los segmentos que lo integran, as\u00ed como por se\u00f1alar que el desempe\u00f1o cambia en funci\u00f3n de la plaza, segmento del mercado que se revise y caracter\u00edsticas muy espec\u00edficas de cada proyecto.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Sector inmobiliario bajo fuego<\/strong><\/h2>\n<p>Hay que decir que para el sector inmobiliario los primeros meses de la pandemia fueron particularmente complejos, ante los anuncios de cierre de actividades que implicaban el cierre de activos inmobiliarios de todo tipo.<\/p>\n<p>Y bueno, tambi\u00e9n hay que recordar que el inicio de la pandemia provoc\u00f3 que las obras de construcci\u00f3n fueran detenidas durante varias semanas y despu\u00e9s, tuvieran que reanudarse siguiendo estrictas medidas de seguridad, con todas las consecuencias que esto tuvo para los proyectos en marcha.<\/p>\n<p>Y el hecho es que durante los m\u00e1s de dos a\u00f1os de pandemia el sector inmobiliario ha vivido complejos procesos de reactivaci\u00f3n en sus operaciones, y que hoy a\u00fan debemos hablar de una actividad marcada por ello y marcada tambi\u00e9n por la serie de cambios en nuestras formas de vida, trabajo, estudio, transporte y recreaci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>37 ramas econ\u00f3micas<\/strong><\/h2>\n<p>No ha sido f\u00e1cil, pero llegado a este punto, habr\u00eda que hablar de los retos de coyuntura que toca enfrentar como consecuencia de la desaceleraci\u00f3n de la econom\u00eda y la inflaci\u00f3n, que golpean lo mismo a oferta que a demanda, los dos factores que definen un mercado.<\/p>\n<p>Por esto el t\u00edtulo: Desaceleraci\u00f3n e inflaci\u00f3n; sector inmobiliario bajo fuego.<\/p>\n<p>Contundente; la falta de desarrollo econ\u00f3mico y una alza generalizada de costos, incluyendo, por supuesto, el del dinero, constituyen un enorme reto a vencer en la medida en que limitan la demanda de todo tipo de espacios inmobiliarios y encarecen la producci\u00f3n de aquellos que s\u00ed podr\u00edan ser tomados por el mercado.<\/p>\n<p>Porque esto que vivimos limita las capacidades de compra de quienes necesitan un bien ra\u00edz, que evidentemente tienen menos recursos para destinar a ello y acceso a menores montos de un financiamiento que ya muy posiblemente ser\u00e1 m\u00e1s caro.<\/p>\n<p>Y limita tambi\u00e9n las capacidades de producci\u00f3n de una actividad que implica la suma de 37 ramas de la econom\u00eda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Estirar la liga<\/strong><\/h2>\n<p>Porque hay que entender que la soluci\u00f3n no es tan simple como subir los precios de los inmuebles, porque al hacerlo se saldr\u00edan del rango que alcanzan las capacidades de compra de sus clientes potenciales.<\/p>\n<p>De hecho, lo que habr\u00eda que entender es que si los precios de los inmuebles no han subido m\u00e1s es porque el mercado no tiene esa elasticidad y los desarrolladores o propietarios han tenido que asumir ese impacto inflacionario descont\u00e1ndolo de sus m\u00e1rgenes de utilidad.<\/p>\n<p>Y esta liga solo se estira hasta donde se puede\u2026 Y cuando ya no da m\u00e1s, y ante la imposibilidad de subir precios porque no habr\u00eda clientes para ello, la decisi\u00f3n ha debido ser dejar de producir ese producto, por m\u00e1s importante y necesario que \u00e9ste sea.<\/p>\n<p>Esto es precisamente lo que ha pasado con la vivienda social\u2026 Dej\u00f3 de ser viable construirla\u2026<\/p>\n<p>Y cuando no se puede, no se puede\u2026<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>\u00bfY los inversionistas?<\/strong><\/h2>\n<p>Y ojo, que a todo esto tambi\u00e9n hay que agregar la variable inversi\u00f3n, porque los inversionistas no tienen y no tendr\u00edan que ser damas de la caridad\u2026Y ante la falta de condiciones y las enormes dudas, en muchos casos han decidido frenar inversiones y llevar sus recursos a puertos m\u00e1s seguros.<\/p>\n<p>Y esto no es ni bueno, ni malo, es nomas la naturaleza del capital.<\/p>\n<p>Nada que se diga va a limitar los efectos de desaceleraci\u00f3n e inflaci\u00f3n y evitar que estos tengan al sector inmobiliario bajo fuego.<\/p>\n<p>Lo que s\u00ed, es que habr\u00eda que esperar que las autoridades entiendan el problema, entiendan tambi\u00e9n la importancia que el sector inmobiliario tiene para el desarrollo nacional y entiendan el papel que como autoridad deben tener en el proceso de crear condiciones que permitan la reactivaci\u00f3n de esta industria.<\/p>\n<p>Que entiendan los altos costos de que se queden sin hacer nada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El reto es limitar los efectos de desaceleraci\u00f3n e inflaci\u00f3n y evitar que estos tengan al sector inmobiliario bajo 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