{"id":131988,"date":"2022-07-13T14:54:12","date_gmt":"2022-07-13T19:54:12","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=131988"},"modified":"2022-07-13T14:54:12","modified_gmt":"2022-07-13T19:54:12","slug":"2t2022-menos-de-4-millones-m2-industriales-disponibles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/2t2022-menos-de-4-millones-m2-industriales-disponibles\/","title":{"rendered":"2T2022: menos de 4 millones m2 industriales disponibles"},"content":{"rendered":"

Al 2T2022 la regi\u00f3n suroeste del pa\u00eds present\u00f3 1% de disponibilidad, seguido por el norponiente con el 19% de espacios libres<\/em><\/p>\n

De acuerdo con la plataforma Datoz, al cierre del segundo trimestre de 2022 (2T2022) el mercado industrial de M\u00e9xico, report\u00f3 menos de 4 millones de metros cuadrados(m2<\/sup>) disponibles<\/strong>. En ese sentido, la regi\u00f3n suroeste del pa\u00eds presenta el 1% de disponibilidad, mientras que el norponiente solo posee 19 porciento.<\/p>\n

Bajo esta premisa, los principales mercados como Ciudad de M\u00e9xico (CDMX), Monterrey, Guadalajara contin\u00faan a la cabeza en cuanto a la demanda industrial. Sin embargo, aun es pronto para proyectar que la demanda del 2022 ser\u00e1 superior a la obtenida el a\u00f1o anterior.<\/strong><\/p>\n

En cuanto a la absorci\u00f3n neta acumulada, al descontar la ocupaciones de la demanda bruta, se logra apreciar que esta fue positiva en 17 de los 21 mercados monitoreados por la empresa.<\/strong> Raz\u00f3n por la cual se presenta la baja tasa de disponibilidad que se presenta en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

Debido a que la absorci\u00f3n neta positiva es sin\u00f3nimo de aumento en la cantidad de espacios ocupados.<\/strong> Dentro de las consecuencias encontradas a este fen\u00f3meno, los precios de salida contin\u00faan en aumento.<\/p>\n

Por tal motivo, se estima que este incremento se agudice a lo largo del 2022 por el aumento de las tasas de referencia.<\/strong> Mientras tanto, el precio de salida m\u00e1s alto del mercado se encuentra en Tijuana con 6.35 d\u00f3lares por m2<\/sup>, seguido por CDMX con 6.14 usd\/metro cuadrado.<\/p>\n

Sin embargo, en este panorama, M\u00e9rida posee los precios m\u00e1s bajos de salida con 3.34 usd\/m2<\/sup>. Casi a la par de Hidalgo que se encuentra en 3.66 usd\/ metro cuadrado. Asimismo, respecto al precio de cierre, Tijuana continua a la cabeza con 6.89 usd\/m2<\/sup>, Reynosa con 6.35 usd\/m2<\/sup> y Guadalajara con 5.49 usd\/ metro cuadrado.<\/p>\n

Que continua despu\u00e9s del 2T2022<\/h2>\n

Dentro del panorama del 2T2022, el inventario total de M\u00e9xico se posicion\u00f3 con 90 millones 461,623 m2<\/sup>. Sin embargo, los inicios de construcci\u00f3n apenas alcanzaron 1 mill\u00f3n 692,000 m2<\/sup><\/strong>, esto como consecuencia de la falta de espacios existentes en el pa\u00eds.<\/p>\n

Debido a ello, los desarrolladores deber\u00e1n alejarse de los principales mercados y comenzar a buscar alternativas.<\/strong> Por ejemplo, la regi\u00f3n baj\u00edo-occidente a\u00fan cuenta con la suficiente disponibilidad para la llegada de nuevas inversiones.<\/p>\n

Asimismo, dentro del corredor Cuautitl\u00e1n, Tultitl\u00e1n y Tepotzotl\u00e1n, los desarrolladores comenzaron a extenderse m\u00e1s all\u00e1 de los l\u00edmites.<\/strong> Como ejemplo, en la actualidad, Teolopark se encuentra en desarrollo, dentro de la localidad de Teoloyucan, en el estado de M\u00e9xico.<\/p>\n

A pesar de ello, el sector de la construcci\u00f3n no parar\u00e1, probablemente no presente el mismo dinamismo de a\u00f1os anteriores. Pero, continuar\u00e1 y con ello, dar\u00e1 paso a la posibilidad de nuevos corredores dentro del pa\u00eds.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

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