{"id":130996,"date":"2022-06-08T15:11:51","date_gmt":"2022-06-08T20:11:51","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=130996"},"modified":"2022-06-08T15:11:51","modified_gmt":"2022-06-08T20:11:51","slug":"pilar-sector-inmobiliario-adi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/pilar-sector-inmobiliario-adi\/","title":{"rendered":"Nace el pilar del sector inmobiliario del pa\u00eds: la ADI"},"content":{"rendered":"

La ADI se fund\u00f3 en 1992, con el objetivo de ordenar y consolidar la creciente industria inmobiliaria; as\u00ed como recuperar la confianza de los inversionistas<\/span><\/i><\/p>\n

Los primeros a\u00f1os de la d\u00e9cada de los 90, en el entonces Distrito Federal, estuvieron marcados por una recuperaci\u00f3n de la estabilidad econ\u00f3mica y una baja inflaci\u00f3n, por lo que los ciudadanos ten\u00edan grandes esperanzas respecto al futuro de la metr\u00f3poli.<\/span><\/p>\n

Asimismo, tras el terremoto de 1985, mucha gente, empresas y comercios optaron por salir del centro de la ciudad por considerarla una zona insegura, lo que potenci\u00f3 el desarrollo del poniente y el sur de la urbe, particularmente en Insurgentes, Polanco, Bosques de las Lomas y Santa Fe.<\/span><\/p>\n

En aquellos a\u00f1os tambi\u00e9n se viv\u00eda un proceso de apertura comercial, que dio entrada a nuevas empresas y plazas comerciales a la capital del pa\u00eds; y de igual manera, fue al inicio de la d\u00e9cada de los 90 cuando surgi\u00f3 una nueva generaci\u00f3n de empresarios inmobiliarios con nuevas ideas y proyectos.<\/span><\/p>\n

De esta manera, se crearon nuevas empresas inmobiliarias mucho m\u00e1s modernas y eficientes a las constructoras o fraccionadoras, como se les llamaba entonces. Lo cual, aunado al aumento en la demanda, una econom\u00eda estable y la disposici\u00f3n del gobierno, dio origen a la industria inmobiliaria como hoy la conocemos.<\/span><\/p>\n

As\u00ed, llegamos a 1992, a\u00f1o en que se reform\u00f3 la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) para impulsar la construcci\u00f3n de vivienda en M\u00e9xico, y, de igual manera, a\u00f1o en que se fund\u00f3 la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), con el objetivo de ordenar y consolidar esta creciente industria.<\/span><\/p>\n

Cabe mencionar que, en aquel tiempo, la administraci\u00f3n del Distrito Federal sab\u00eda que se avecinaba un <\/span>boom<\/span><\/i> inmobiliario en la ciudad, y se ten\u00eda identificada la demanda potencial. Por ejemplo, hab\u00eda una necesidad de espacios para oficinas, pues no se hab\u00edan construido edificios durante mucho tiempo, eso sin contar los inmuebles da\u00f1ados por el sismo de 1985.<\/span><\/p>\n

Lo anterior llev\u00f3 a que Jorge Gamboa de Buen, entonces Coordinador de Reordenaci\u00f3n para la Protecci\u00f3n Ecol\u00f3gica (ahora Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Ciudad de M\u00e9xico, Seduvi), y Juan Enr\u00edquez, quien era director de Servicios Metropolitanos (Servimet), con el apoyo del Jefe del Departamento del Distrito Federal, Manuel Camacho Sol\u00eds, empujaran la creaci\u00f3n de una entidad encargada de gestionar el desarrollo inmobiliario de la ciudad.<\/span><\/p>\n

La ADI naci\u00f3 bajo la visi\u00f3n de 16 empresarios, entre ellos David Segura, Jos\u00e9 Daniel, Javier Barrios y Luis S\u00e1nchez, quienes, adem\u00e1s, ten\u00edan el prop\u00f3sito en com\u00fan de dar seguimiento a los temas inmobiliarios frente a las autoridades; as\u00ed como recuperar la confianza de los inversionistas.<\/span><\/p>\n

De igual manera, los miembros de la Asociaci\u00f3n han trabajado, desde un inicio, con base en ciertos principios fundamentales. Tal es el caso de la creaci\u00f3n de planes para el mejoramiento urbano, la implementaci\u00f3n de planes de movilidad, la realizaci\u00f3n de obras de infraestructura y la recuperaci\u00f3n de espacios p\u00fablicos; as\u00ed como la mejora en la seguridad de las obras y la implementaci\u00f3n de un plan de sustentabilidad en las construcciones.<\/span><\/p>\n

El primer titular de la ADI fue el ingeniero Gumaro Liz\u00e1rraga, quien fungi\u00f3 como presidente de 1992 a 1994, y cuyo reto principal fue el de unificar al gremio para mostrar ante las autoridades locales un frente com\u00fan. Esto con el prop\u00f3sito de demostrar la importancia del desarrollo inmobiliario como principal motor de la econom\u00eda local.<\/span><\/p>\n

Y esta tarea de entablar una buena relaci\u00f3n con la administraci\u00f3n capitalina para externar las necesidades de los desarrolladores inmobiliarios se complement\u00f3 con la construcci\u00f3n de proyectos que elevaran la calidad de vida de la poblaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Dichos proyectos ya contaban con la peculiaridad de tener usos mixtos, como oficinas, vivienda y comercios en un mismo edificio. Asimismo, durante la administraci\u00f3n de Gumaro Liz\u00e1rraga se logr\u00f3 monitorear los tr\u00e1mites de obtenci\u00f3n de permisos de construcci\u00f3n, lo que contribuy\u00f3 a que disminuyera la corrupci\u00f3n y se recuperara la confianza de la comunidad.<\/span><\/p>\n

\u201cLa labor de un presidente de la ADI es mejorar la calidad de vida de los usuarios de los desarrollos a partir del fomento de pol\u00edticas p\u00fablicas y est\u00e1ndares de calidad\u201d, coment\u00f3 el ingeniero.<\/span><\/p>\n

Entre 1992 y 1994, la imagen de la capital del pa\u00eds comenz\u00f3 a cambiar, con el desarrollo de proyectos como el Corporativo Bimbo, de los arquitectos Gonzalo G\u00f3mez-Palacio y Gustavo Eichelmenel; y el Papalote Museo del Ni\u00f1o, obra de Ricardo Legorreta, inaugurados en 1993.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n, en ese periodo inici\u00f3 la construcci\u00f3n de la Torre Mural, en Insurgentes Sur 1605; e iniciaron operaciones la Plaza Loreto, de Alberto Lenz, al sur del Distrito Federal; y el Centro Comercial Santa Fe, de Javier Sordo Madaleno.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, en 1993<\/span> se expidi\u00f3 la nueva Ley General de los Asentamientos Humanos, que contemplaba la participaci\u00f3n ciudadana en la planeaci\u00f3n urbana; as\u00ed como el fomento y el control del desarrollo urbano.<\/span><\/p>\n

Para 1994, entr\u00f3 en vigor el Tratado de Libre Comercio con Am\u00e9rica del Norte y Canad\u00e1 (TLCAN), lo que inici\u00f3 un proceso de apertura comercial sin precedentes que estuvo a punto de posicionar a M\u00e9xico como pa\u00eds de primer mundo.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, en ese mismo a\u00f1o el pa\u00eds se vio envuelto en una profunda crisis econ\u00f3mica que caus\u00f3 la devaluaci\u00f3n del peso mexicano y afect\u00f3 a todos los sectores de la econom\u00eda; incluyendo a la industria inmobiliaria, con un freno en el desarrollo de grandes proyectos.<\/span><\/p>\n

Ese a\u00f1o, David Serur tom\u00f3 la batuta de la Asociaci\u00f3n, con el reto de mantener la uni\u00f3n y recuperar la confianza en el crecimiento del pa\u00eds; lo que deriv\u00f3 en una mejor percepci\u00f3n para la inversi\u00f3n extranjera.<\/span><\/p>\n

\u201cEl principal objetivo de la ADI fue establecer con los desarrolladores una presencia con el Gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico y posteriormente ampliarla a otros estados de la Rep\u00fablica Mexicana\u201d, dijo Serur.<\/span><\/p>\n

En 1995, a\u00fan en medio de los efectos de la crisis, el arquitecto Jos\u00e9 Daniel lleg\u00f3 al frente de la ADI, que encabez\u00f3 hasta 1999, con la misi\u00f3n de mantener la vigencia y cohesi\u00f3n de los miembros de la Asociaci\u00f3n. No obstante, en este periodo, la econom\u00eda nacional comenz\u00f3 a estabilizarse y crecer moderadamente.<\/span><\/p>\n

\u201cEl principal valor de la ADI es ser mecanismo de interlocuci\u00f3n entre los gobiernos de todos los niveles y los empresarios inmobiliarios organizados\u201d, se\u00f1al\u00f3 el entonces presidente de la ADI.<\/span><\/p>\n

Ya para 1997, los niveles de inflaci\u00f3n hab\u00edan comenzado a ceder y se recuper\u00f3 gran parte del empleo perdido durante la crisis de 1994.<\/span><\/p>\n

Ese a\u00f1o, en la Ciudad de M\u00e9xico, se realiz\u00f3 el primer encuentro entre el Gobierno local, encabezado por Cuauht\u00e9moc C\u00e1rdenas, y los socios agrupados en la ADI; y, gracias a esto, se crearon nuevas zonas de reconexi\u00f3n urbana para la metr\u00f3poli.\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, en ese a\u00f1o, la Asociaci\u00f3n comenz\u00f3 a ganar mucho m\u00e1s prestigio, ya que algunos socios comenzaron a cotizar en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, cabe mencionar que a finales de los a\u00f1os 90, el crecimiento urbano y demogr\u00e1fico se aceler\u00f3 en la ahora llamada Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico, una zona urbanizada de 1,400 kil\u00f3metros cuadrados que ya albergaba a m\u00e1s de 18 millones de habitantes.<\/span><\/p>\n

De esta manera, entre 1994 y 1998 se construyeron diversos inmuebles emblem\u00e1ticos de la ciudad, como el edificio Calakmul, conocido como ‘La lavadora’, el Centro Nacional de las Artes (Cenart), las Torres gemelas de Polanco, la Torre Arcos Bosques I, la Torre Mayor, el Foro Sol y la Torre Reforma.<\/span><\/p>\n

En 1999 asumi\u00f3 la presidencia de la ADI el ingeniero<\/span> Carlos Holschneider, con la tarea de mantener la unidad de los socios para trabajar por un desarrollo econ\u00f3mico y urban\u00edstico positivo para la ciudad.<\/span><\/p>\n

\u201cLa confianza en el crecimiento del pa\u00eds deriv\u00f3 en la actitud positiva de inversionistas extranjeros por entrar a M\u00e9xico\u201d, destac\u00f3 Holschneider.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, en el a\u00f1o 2000, se logr\u00f3 establecer una colaboraci\u00f3n m\u00e1s intensa entre la ADI y el Gobierno, lo que permiti\u00f3 que el desarrollo urbano se viera como una meta a largo plazo y no solo sexenal. Y, adicionalmente, para los socios ADI fue posible lograr un distintivo de excelencia en sus proyectos inmobiliarios gracias a su prestigio y responsabilidad.<\/span><\/p>\n

En este periodo tambi\u00e9n se detonaron grandes proyectos inmobiliarios en la urbe, siendo el m\u00e1s destacado el desarrollo de la zona de Santa Fe; as\u00ed como las obras de infraestructura en el poniente, el desarrollo de zonas designadas para inter\u00e9s social y la recuperaci\u00f3n de zonas debilitadas, como las colonias Guerrero, Roma y Condesa.<\/span><\/p>\n

Finalmente, del a\u00f1o 2000 al 2001 toc\u00f3 el turno del Licenciado Ram\u00f3n Amezcua para estar al frente de la ADI, quien tuvo el prop\u00f3sito de aumentar el n\u00famero de socios y mantener una buena relaci\u00f3n con las autoridades capitalinas.<\/span><\/p>\n

Para esto \u00faltimo, se llevaron a cabo diversas mesas de trabajo con funcionarios y candidatos al Gobierno del Distrito Federal. Lo cual fue de gran importancia para que el nuevo mandatario capitalino, Andr\u00e9s Manual L\u00f3pez Obrador, fuera consciente de la importancia de la ADI para la ciudad.<\/span><\/p>\n

Es as\u00ed como la ADI, durante sus primeros 10 a\u00f1os de existencia, logr\u00f3 consolidarse como el pilar del sector inmobiliario que es hoy en d\u00eda, llegando a representar el 80% del desarrollo inmobiliario de la Ciudad de M\u00e9xico y el 70% a nivel nacional.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Mayo-Junio de la Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/strong><\/p>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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