{"id":130958,"date":"2022-06-07T13:38:33","date_gmt":"2022-06-07T18:38:33","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=130958"},"modified":"2022-06-07T15:29:05","modified_gmt":"2022-06-07T20:29:05","slug":"intervencion-gubernamental-vivienda-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/intervencion-gubernamental-vivienda-social\/","title":{"rendered":"Intervenci\u00f3n gubernamental, clave para desarrollar vivienda social"},"content":{"rendered":"

Guillermo Pe\u00f1alosa asegur\u00f3 que la crisis sanitaria ha servido para caer en cuenta de que la manera en la que se hab\u00edan desarrollado las ciudades no era sostenible<\/span><\/i><\/p>\n

Las ciudades del pa\u00eds han crecido, en muchos casos, sin una correcta planeaci\u00f3n, lo que ha ocasionado diversas problem\u00e1ticas en materia de aprovechamiento del suelo, de redensificaci\u00f3n, movilidad, transporte, vivienda, infraestructura y de servicios.<\/span><\/p>\n

En el tema de vivienda, adem\u00e1s, por muchos a\u00f1os se construyeron casas lejos de la mancha urbana; es decir, en franjas periurbanas, donde no se contaba con servicios b\u00e1sicos como agua, luz o transporte.<\/span><\/p>\n

Y, en este sentido, el urbanista Guillermo Pe\u00f1alosa subray\u00f3 que las viviendas se deben construir donde se necesitan y no donde se puede.<\/span><\/p>\n

\u201cHay que hacer los mejores sitios entre todos los ciudadanos. Hemos invertido en agua, en alcantarillados, en transporte p\u00fablico, etc\u00e9tera; entonces, cuando crece la poblaci\u00f3n, \u00bfd\u00f3nde deben vivir? En el sitio ideal, no es donde se puede, por all\u00e1 en las afueras, lejos de todo\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

El especialista agreg\u00f3 que el problema con la vivienda es que no importa cu\u00e1nta demanda haya si no va a haber m\u00e1s oferta. Entonces, no es una cuesti\u00f3n de oferta y demanda, como se ha tratado en la gran mayor\u00eda de las sociedades, porque la tierra es fija. Y es por lo anterior que el precio de las viviendas se ha encarecido cada vez m\u00e1s.<\/span><\/p>\n

Como ejemplo, mencion\u00f3 las ciudades de Suecia, Dinamarca y Noruega, en donde los gobiernos son due\u00f1os de todos los terrenos alrededor e invitan a los privados a construir viviendas.<\/span><\/p>\n

\u201cLa realidad es que, en las pocas ciudades del mundo donde no hay problema de vivienda, todas han tenido una intervenci\u00f3n gigante del gobierno. Vemos Dinamarca, en Copenhague nadie puede tener dos viviendas en la misma ciudad; la vivienda no se puede tratar como si uno estuviera hablando de un refresco. Solo pueden tener una, y cuando la arriendan no le pueden subir el valor m\u00e1s que la inflaci\u00f3n\u201d, detall\u00f3.<\/span><\/p>\n

A\u00f1adi\u00f3 que, en Singapur, m\u00e1s del 90% de las viviendas pertenecen al Estado, que se la vende a plazos a los ciudadanos; no obstante, es el Gobierno el que maneja el terreno decide donde va a vivir su poblaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEntonces, hay una injerencia muy marcada del gobierno y no hay nadie que no tenga vivienda en esas ciudades. Yo creo que mientras las ciudades sigan jugando a que el tema de vivienda es un problema de oferta y demanda, los precios continuar\u00e1n subiendo de una manera loca y absurda\u201d, consider\u00f3.<\/span><\/p>\n

Participaci\u00f3n estrat\u00e9gica\u00a0<\/b><\/p>\n

Asimismo, Guillermo Pe\u00f1alosa precis\u00f3 que los gobiernos deben jugar un papel mucho m\u00e1s importante en el tema del desarrollo de vivienda. Esto porque, si bien el sector privado tiene un rol fundamental, el Estado debe ser quien marque la pauta, por lo que debe existir claridad respecto a hacia d\u00f3nde van a crecer las ciudades en los pr\u00f3ximos 50 a\u00f1os, si van a tener grandes edificios, escuelas, centros comerciales, etc\u00e9tera.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEl sector privado juega un papel muy importante, porque son quienes van a hacer esas construcciones, pero el gobierno tiene que tener la claridad de hacerlo bien. Porque, por ejemplo, si se hace esa locura que pas\u00f3 en los \u00faltimos 35 a\u00f1os en M\u00e9xico, donde se permit\u00eda que los desarrolladores hicieran unas viviendas a dos o tres horas de las ciudades y la gente invert\u00eda todos sus ahorros ah\u00ed y le costaba m\u00e1s el transporte de donde viv\u00eda a donde trabajaba que lo que se ganaba en el d\u00eda, entonces abandonaban las viviendas.<\/span><\/p>\n

\u201cHay gente que dice que hay m\u00e1s de 8 millones de viviendas abandonadas en M\u00e9xico, entonces el Gobierno tambi\u00e9n tiene que manejar las cosas de una manera racional, o sea, es un papel a\u00fan m\u00e1s importante. El sector privado tambi\u00e9n va a seguir jugando un papel muy importante, la diferencia es que no va a ser un sector privado especulativo, sino que va a ser un sector privado que se va a ajustar a los lineamientos ponga el Gobierno\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, Guillermo Pe\u00f1alosa indic\u00f3 que esta crisis generada por el Covid-19 ha servido para caer en cuenta de que la manera en la que se hab\u00edan desarrollado las ciudades en los \u00faltimos 60 a\u00f1os no era sostenible ni ambiental ni econ\u00f3micamente; adem\u00e1s de que afectaba la salud mental y f\u00edsica de la poblaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Pe\u00f1alosa mencion\u00f3 que la mitad de las viviendas que se ubicar\u00e1n en las ciudades del mundo dentro de 40 a\u00f1os no existen hoy; es decir, actualmente hay cerca de 3,500 millones de personas viviendo en ciudades, sin embargo, para los pr\u00f3ximos 40 a\u00f1os se estima que esa cifra aumente hasta los 7,000 millones de personas.<\/span><\/p>\n

\u201cEn el caso de M\u00e9xico, va a aumentar la poblaci\u00f3n en unos 35 millones de habitantes. Entonces, \u00bfc\u00f3mo vamos a vivir? No podemos seguir haciendo lo mismo, la realidad es que llegaron los coches hace 100 a\u00f1os y destruimos las ciudades para darle la bienvenida al coche; eso fue un p\u00e9simo ejemplo donde, porque eran la innovaci\u00f3n, no importaba que fu\u00e9ramos destruyendo\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

Y, en ese sentido, el urbanista destac\u00f3 la necesidad de cambiar radicalmente la manera en la que se desarrollan y se administran las ciudades, pues \u201clo que ven\u00edamos haciendo no est\u00e1 bien, y la pandemia nos ayud\u00f3 a verlo\u201d.<\/span><\/p>\n

El urbanista resalt\u00f3 que es necesario frenar la expansi\u00f3n desordenada de las zonas urbanas y tratar de densificar hacia adentro; adem\u00e1s de dejar de privilegiar al autom\u00f3vil e impulsar m\u00e1s opciones de movilidad para peatones, ciclistas y otras opciones m\u00e1s sustentables.<\/span><\/p>\n

\u201cNinguna ciudad del mundo ha resuelto el problema de movilidad en funci\u00f3n del coche privado; entonces, hay que dar prioridad a los peatones, a los que usan la bicicleta, el transporte p\u00fablico y los coches compartidos\u201d, afirm\u00f3.<\/span><\/p>\n

Finalmente, el urbanista subray\u00f3 que hoy en d\u00eda existe una muy buena oportunidad para mejorar las ciudades; sin embargo, para lograrlo es necesaria la participaci\u00f3n de todas las personas.<\/span><\/p>\n

\u201cTenemos una oportunidad maravillosa. Hay que tener en cuenta que aqu\u00ed no va a bajar un marciano a arreglar la Ciudad de M\u00e9xico ni ninguna ciudad, es entre todos. Todo el mundo tiene que participar, no s\u00f3lo los que estudiaron Urbanismo; todos tenemos que ver porque todos nos vamos a ver impactados de una manera u otra. Yo creo que viene un periodo maravilloso, y veo con optimismo que la gente est\u00e1 empezando a querer m\u00e1s experiencias y menos bienes, acumular menos y mejorar su calidad de vida\u201d, concluy\u00f3.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Mayo-Junio de Revista Vivienda<\/strong><\/p>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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