{"id":130435,"date":"2022-05-23T15:14:34","date_gmt":"2022-05-23T20:14:34","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=130435"},"modified":"2022-05-23T17:53:43","modified_gmt":"2022-05-23T22:53:43","slug":"por-que-lanzo-biden-un-programa-emergente-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-desde-la-casa\/por-que-lanzo-biden-un-programa-emergente-de-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 lanz\u00f3 Biden un programa emergente de vivienda?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\">Biden lanz\u00f3 un programa emergente de vivienda para reactivar la econom\u00eda y hacer frente a la<br \/>\n<em>inflaci\u00f3n y la falta de vivienda asequible<\/em><!--more--><\/p>\n<p><strong>Por Horacio Urbano*<\/strong><!--more--><\/p>\n<p>Los hechos: el mundo vive tiempos de enorme inestabilidad que inevitablemente se reflejan en turbulencias en las econom\u00edas de pa\u00edses y personas.<\/p>\n<p>Inestabilidad y turbulencias que provocan desabasto, desaceleraci\u00f3n de las econom\u00edas, p\u00e9rdida de empleos y calidades de vida, y una acelerada inflaci\u00f3n, que no perdona a pa\u00edses que, como Estados Unidos, se caracterizan, o caracterizaban, por su estabilidad, y que se hace evidente en todo tipo de productos, lo mismo en gasolinas, que en alimentos o viviendas.<\/p>\n<p>Y es precisamente por esto, que con el fin de reactivar la econom\u00eda y frenar los incrementos registrados en el mercado habitacional de Estados Unidos, el presidente Joe Biden present\u00f3 el pasado lunes, 16 de mayo, un programa emergente de vivienda.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfPor qu\u00e9 lo hace Biden?<\/strong><\/h2>\n<p>Pero ya con ganas de entender el ADN de esta iniciativa, cabe preguntar; a ver, ya en serio, \u00bfpor qu\u00e9 lanz\u00f3 Biden un programa emergente de vivienda?<\/p>\n<p>Lo lanz\u00f3 porque ten\u00eda que hacerlo. Lo hizo reconociendo el hist\u00f3rico papel que la vivienda ha tenido lo mismo como satisfactor social fundamental, que como actividad antic\u00edclica por excelencia, que en muchas ocasiones previas ha sido el gran motor en la recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda estadounidense.<\/p>\n<p>Lo lanz\u00f3 porque a la econom\u00eda gringa le urge y porque la vivienda se ha encarecido muy por encima del promedio de la inflaci\u00f3n, afectando a todos los grupos de poblaci\u00f3n, pero particularmente a los de menores ingresos, en la medida en que esta crisis ha limitado al extremo la posibilidad de producir vivienda asequible.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Programa emergente de vivienda<\/strong><\/h2>\n<p>Ok\u2026 Ya entendimos los por qu\u00e9s\u2026 Toca preguntar; \u00bfen qu\u00e9 consiste el programa emergente de vivienda que lanz\u00f3 Biden?<\/p>\n<p>Veamos\u2026<\/p>\n<p>El programa, que tiene entre sus objetivos construir 1.5 millones de nuevas viviendas en los siguientes cinco a\u00f1os, busca reactivar la econom\u00eda, generar empleos, frenar el impacto de la inflaci\u00f3n en los precios del mercado habitacional e incrementar la producci\u00f3n de vivienda asequible.<\/p>\n<p>Para hacerlo, se proponen mejoras a los programas de cr\u00e9ditos y subsidios, pero, sobre todo, se propone hacer ajustes importantes a las regulaciones relacionadas con planeaci\u00f3n urbana, usos de suelo y permisos de construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Una visi\u00f3n integral<\/strong><\/h2>\n<p>La estrategia planteada a trav\u00e9s de este programa considera medidas que incluyen aspectos como inversi\u00f3n en transporte p\u00fablico y promover mayores densidades habitacionales, dando as\u00ed mejor uso al suelo y respondiendo a los retos de movilidad relacionados con el rezago habitacional y la atenci\u00f3n al mismo.<\/p>\n<p>En un contexto en que la inflaci\u00f3n tambi\u00e9n ha implicado alzas en las tasas de referencia, y en consecuencia en el costo del dinero, el programa tambi\u00e9n incluye\u00a0 ajustes normativos en materia financiera, as\u00ed como acuerdos con quienes otorgan financiamiento al sector, a fin de garantizar la disponibilidad y condiciones adecuadas para los cr\u00e9ditos relacionados con vivienda.<\/p>\n<p>Adicionalmente, y con el fin de enfrentar el alza en los costos de materiales de construcci\u00f3n provocados por la inflaci\u00f3n, se promover\u00e1 el uso de nuevas tecnolog\u00edas que permitan reducir los costos de la producci\u00f3n de vivienda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Se requieren acuerdos<\/strong><\/h2>\n<p>Y por supuesto, tambi\u00e9n se buscar\u00e1 alcanzar acuerdos con los fabricantes que permitan reducir alzas en precios y buscar condiciones preferenciales para viviendas destinadas a grupos vulnerables.<\/p>\n<p>El eje del proyecto est\u00e1 en otorgar incentivos a las entidades que realicen ajustes normativos en materia de planeacion urbana y usos de suelo, que permitan actualizar vocaciones urbanas y multiplicar la oferta de suelo apto para el desarrollo habitacional.<\/p>\n<p>Destaca el objetivo de mejorar disponibilidad y condiciones del cr\u00e9dito proveniente del sistema financiero, as\u00ed como generar o mejorar esquem\u00e1s de financiamiento p\u00fablico dirigidos a la vivienda.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n destaca el objetivo de fortalecer mecanismos que generen inventarios de vivienda p\u00fablica que se puedan destinar a renta para segmentos de bajos ingresos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>El papel de los gobiernos locales<\/strong><\/h2>\n<p>El programa tiene un horizonte de mediano plazo, sin embargo, en lo inmediato, se pretende que la producci\u00f3n de nuevas viviendas de este a\u00f1o sea la m\u00e1s alta desde el 2006.<\/p>\n<p>Y pues mal no suena, a\u00fanque es evidente que por muy poderoso que sea Biden, tampoco es mago, y para que su programa tenga \u00e9xito es indispensable que sea respaldado por acciones de los gobiernos locales, que son los que deben hacer los ajustes a sus pol\u00edticas, regulaciones, inversiones y programas de desarrollo.<\/p>\n<p>Quiz\u00e1 lo fundamental, y aqu\u00ed vamos con el paralelismo con M\u00e9xico, es que habr\u00eda que empezar porque esos gobiernos y legislativos locales asuman su papel y responsabilidades relacionadas con los procesos urbanos, la calidad de vida de su gente, la competitividad de sus lugares y la atenci\u00f3n al reto habitacional.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Tiempo de sumar<\/strong><\/h2>\n<p>Cabe esperar que ese gran programa emergente de vivienda de Biden sea asumido como un objetivo com\u00fan por todas las instancias del Estado, y que ello se respalde con todo tipo de acciones encaminadas a cumplirlo.<\/p>\n<p>Porque ojo; puede ser que se trate de un programa que haya sido lanzado por Biden, pero su \u00e9xito depender\u00e1 de que todos, pero todos; gobiernos, sociedad e iniciativa privada, lo hagan suyo.<\/p>\n<p>Se los digo Juanes, para que lo entiendan Pedros.<!--more--><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>*Horacio Urbano<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Presidente de Centro Urbano<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Biden lanz\u00f3 un programa emergente de vivienda para reactivar la econom\u00eda y hacer frente a la inflaci\u00f3n y la falta de vivienda 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