{"id":130088,"date":"2022-05-12T09:00:40","date_gmt":"2022-05-12T14:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=130088"},"modified":"2022-05-13T09:03:42","modified_gmt":"2022-05-13T14:03:42","slug":"sobreoferta-de-oficinas-cuales-son-las-ciudades-mas-afectadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/sobreoferta-de-oficinas-cuales-son-las-ciudades-mas-afectadas\/","title":{"rendered":"Sobreoferta de oficinas: \u00bfcu\u00e1les son las ciudades m\u00e1s afectadas?"},"content":{"rendered":"<p><em>Los mercados de oficinas emergentes como Le\u00f3n, Tijuana y M\u00e9rida cuentan con metrajes que van desde los 16,000 a los 27,000 m2 disponibles<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>Al t\u00e9rmino del primer trimestre de 2022 (1T2022), el mercado de oficinas continua con altos niveles en desocupaci\u00f3n. Debido a ello, se registraron 3.4 millones de metros cuadrados (m<sup>2 <\/sup>) disponibles a nivel nacional. En ese sentido, existe la interrogante por conocer: \u00bfcu\u00e1les son las ciudades m\u00e1s afectadas?<\/p>\n<p>Durante los primeros meses del a\u00f1o, <a href=\"https:\/\/www.solili.mx\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Solili<\/a> registr\u00e9 que la <strong>Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> cuenta con 2.7 millones de m<sup>2 \u00a0<\/sup>disponibles. En este caso, el 80% de las oficinas desocupadas se encuentran en los corredores de <strong>Santa Fe, Polanco e Insurgentes.<\/strong><\/p>\n<p>Mientras tanto, <strong>Monterrey<\/strong> posee 270,000 m<sup>2 \u00a0<\/sup>de oficinas desocupadas, donde el 86% de esta vacancia se posiciona en Santa <strong>Mar\u00eda y Valle Oriente<\/strong>. Esto significa que dent\u00f3 de los corredores se encuentran cerca de 65,000 y 62,000 m<sup>2 \u00a0<\/sup>disponibles. Debido a ello, el corredor de <strong>Santa Mar\u00eda<\/strong> registra oficinas disponibles que van desde los 26,000 hasta los 52,000 m<sup>2 \u00a0<\/sup>en renta.<\/p>\n<p>Por su parte<strong> Guadalajara<\/strong> concentra 176,000 m<sup>2 \u00a0<\/sup>vacantes, donde <strong>Puerta de Hierro, Nueva Zona Financiera y Providencia<\/strong> poseen el 85% de los espacios disponibles.<\/p>\n<p>Sin embargo, a pesar de que las principales ciudades del pa\u00eds se muestran como las m\u00e1s afectadas, el resto de mercados emergentes poseen tasas de vacancia m\u00e1s altas. Tal es el caso de <strong>Le\u00f3n, Tijuana y M\u00e9rida<\/strong> que cuentan con un metraje de 27,000 , 19,000 y 16,000 m<sup>2 \u00a0<\/sup>disponibles, respectivamente.<\/p>\n<h2>Mercado de oficinas emergentes<\/h2>\n<p><strong>Puebla y Quer\u00e9taro<\/strong> poseen una fuerza industrial de primera nivel, sin embargo, el panorama de las oficinas no transita al mismo ritmo. Debido a ello, <strong>Puebla<\/strong> cuenta con 86,000 m<sup>2 \u00a0<\/sup>de oficinas vacantes, y la tasa de vacancia m\u00e1s alta a nivel nacional (26%) registrada al cierre del trimestre.<\/p>\n<p>En ese sentido, la ciudad cuenta con espacios que van desde los 23,800 hasta los 135,000 m<sup>2 <\/sup>, situados en el corredor <strong>Angel\u00f3polis<\/strong>. Por su parte,<strong> Quer\u00e9taro<\/strong> obtuvo un repunte de demanda bruta al cierre del 3T2021, a pesar de ello, al concluir el 1T2022 cuenta con oficinas disponibles que van desde los 40 hasta los 9,600 metros cuadrados.<\/p>\n<p>Dichas cifras ayudan a identificar donde se encuentran los mercados m\u00e1s institucionales y maduros, ya que concentran la <strong>mayor sobreoferta<\/strong>. Esto se debe a que<strong> inversionistas, recursos y potencial de crecimiento demogr\u00e1fico y socioecon\u00f3mico<\/strong> convergen. Lo que resultara en el aumento en la demanda a mediano plazo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los mercados de oficinas emergentes como Le\u00f3n, Tijuana y M\u00e9rida cuentan con metrajes que van desde los 16,000 a los 27,000 m2 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