{"id":129957,"date":"2022-05-09T15:18:52","date_gmt":"2022-05-09T20:18:52","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=129957"},"modified":"2022-05-09T15:18:52","modified_gmt":"2022-05-09T20:18:52","slug":"el-bajio-despega-el-ano-con-un-mercado-industrial-saludable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/el-bajio-despega-el-ano-con-un-mercado-industrial-saludable\/","title":{"rendered":"El Baj\u00edo despega el a\u00f1o con un mercado industrial saludable"},"content":{"rendered":"

El Baj\u00edo inicio el 2022 con indicaciones positivos, adem\u00e1s en Quer\u00e9taro se anunciaron diversos proyectos de inversi\u00f3n nacional y extranjera<\/em><\/p>\n

En el reporte del primer trimestre de 2022(1T2022) elaborado por Newmark, el mercado industrial del Baj\u00edo<\/strong> sigue demostrando su amplio dinamismo. Esto se debe a la creciente demanda<\/strong> de los sectores log\u00edstico, e-commerce, manufactura, automotriz, metalmec\u00e1nico y alimentos, que mantienen una saludable recuperaci\u00f3n en la regi\u00f3n.<\/p>\n

En Quer\u00e9taro<\/strong>, por tercer trimestre consecutivo se mostr\u00f3 una absorci\u00f3n neta positiva<\/strong>. Adem\u00e1s, se anunciaron diversos proyectos de inversi\u00f3n nacional y extranjera que aumentaron a 6.2 millones de metros cuadrados (m2 <\/sup>) el inventario industrial clase A.<\/p>\n

En ese sentido, el Director del sector industrial de Newmark, Abraham Fern\u00e1ndez<\/strong> mencion\u00f3 que se registraron expansiones y el inicio de nuevas construcciones para el sector automotriz. Sumado a ello, se mostr\u00f3 un alta demanda de espacio Ready to Use<\/em> para empresas de e-commers. Y, en log\u00edstica se plantea la oportunidad de desarrollar edificios especulativos.<\/p>\n

Dentro de la ciudad, los corredores Aeropuerto y el Marqu\u00e9s registraron la mayor actividad con operaciones superiores a los 54,000 m2 <\/sup>.Mientras tanto, la disminuci\u00f3n en la tasa de disponibilidad de Quer\u00e9taro es resultados de los valores de actividad, la poca desocupaci\u00f3n e ingresos en el mercado.<\/p>\n

Debido a ello, para atender el aumento en la demanda, se encuentran alrededor de 52 proyectos de inversi\u00f3n en negociaci\u00f3n. Lo que continuar\u00e1 elevando la demanda de la ciudad, con ello, los precios de salida del mercado en los principales corredores aumentaron en un 4%, respecto al 4T2021.<\/p>\n

Alta demanda en el Baj\u00edo<\/h2>\n

La regi\u00f3n del Baj\u00edo acoge a Guadalajara<\/strong> como una de sus principales ciudad, en ella se registraron importantes movimientos respecto al sector industrial. Dentro de esta actividad, se mostr\u00f3 un alza en la demanda<\/strong> derivada de la escases de espacios industriales en la zona.<\/p>\n

Por lo tanto, el inventario industrial clase A<\/strong> se posicion\u00f3 con 5.1 millones de m2 <\/sup>durante el 1T2022. Bajo esta premisa, se espera que la demanda continu\u00e9<\/em> en aumento, resultado del prevaleciente boom del e-commerce y log\u00edstica.<\/p>\n

Sin embargo, la oferta contin\u00faa limitada en espacios industriales Ready to Use<\/em>, al igual que la falta de tierra para el desarrollo de parques industriales. Esto resulta en el incremento de los precios de arrendamiento<\/strong>, que continuaran en aumento. A pesar de ello, esto figura como una oportunidad para los inversionistas que cuentan con proyectos en desarrollo.<\/p>\n

Por su parte, El Salto<\/strong> concentr\u00f3 la mayor parte de los movimiento, con 133,000 m2 <\/sup>, derivado de nuevas incorporaciones al inventario existente. A la par, la absorci\u00f3n bruta que aport\u00f3 se aproxima a los 50,000 metros cuadrados.<\/p>\n

En materia de construcci\u00f3n<\/strong>, esta disminuy\u00f3 en comparaci\u00f3n al 4T2021, lo que resulto en una tasa de disponibilidad constante en la Zona Metropolitana de Guadalajara. Por su parte, los corredores de Zapopan Norte y El salto<\/strong> fueron los \u00fanicos que presentaron parques industriales en construcci\u00f3n, con 40,000 m2 <\/sup>cada uno.<\/p>\n

Guanajuato inicia su recuperaci\u00f3n<\/h2>\n

El mercado industrial de Guanajuato<\/strong> mostr\u00f3 un aumento considerable en sus valores de actividad, principalmente en corredores como: Apaseo, Irapuato, San Jos\u00e9 Iturbide y Silao<\/strong>. Esto logr\u00f3 una disminuci\u00f3n en la tasa de disponibilidad<\/strong> del 0.5 por ciento. Lo que result\u00f3 en un inventario industrial clase A<\/strong> que cerr\u00f3 con 8.1 millones de m2 \u00a0<\/sup>al termino del primer trimestre 2022.<\/p>\n

Mientras tanto, la absorci\u00f3n neta<\/strong> de la ciudad alcanz\u00f3 26,9000 m2 \u00a0<\/sup>, comportamiento que se espera denote proyectos de construcci\u00f3n. Por su parte, los precios<\/strong> mantuvieron un comportamiento reservado, por lo que se observ\u00f3 una disminuci\u00f3n en los costos de salida. Dicha alternativa mejorar\u00e1 la competitividad de los espacios industriales de Guanajuato.<\/p>\n

\u201cLa ciudad plantea una recuperaci\u00f3n en marcha, robustecido por la fuerte presencia de la industria automotriz y su cadena de proveedur\u00eda que a paso cauteloso pero firme, contin\u00faa con crecimientos importantes como la fase 2 de una planta de neum\u00e1ticos, en Le\u00f3n que involucra una inversi\u00f3n de alrededor de 400 millones de d\u00f3lares\u201d, agreg\u00f3 Abraham Fern\u00e1ndez.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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