{"id":129683,"date":"2022-04-28T12:07:17","date_gmt":"2022-04-28T17:07:17","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=129683"},"modified":"2022-04-28T12:07:17","modified_gmt":"2022-04-28T17:07:17","slug":"mercado-industrial-una-oportunidad-para-nuevos-inversionistas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/mercado-industrial-una-oportunidad-para-nuevos-inversionistas\/","title":{"rendered":"Mercado industrial: una oportunidad para nuevos inversionistas"},"content":{"rendered":"

El aumento en la demanda nivel nacional presenta una oportunidad para que desarrolladores de diversos giros ingresen al mercado industrial<\/em><\/p>\n

En informaci\u00f3n de Datoz, durante el primer trimestre del 2022 (1T2022), el mercado industrial en M\u00e9xico despeg\u00f3 de manera positiva, con cifras similares a las obtenidas al 1T2021. Sin embargo, el incremento en costos de construcci\u00f3n y escasez de energ\u00eda se mantienen como los principales retos para el sector.<\/p>\n

Dentro de un panorama nacional, esta es la oportunidad para que los mercados secundarios y terciarios despeguen en el sector industrial. Esto se debe a la alta demanda presenciada en las principales ciudades de M\u00e9xico, en especial, en submercados del norte.<\/p>\n

Por otra parte, Sergio Mireles Monta\u00f1o, Director general de Datoz, destac\u00f3 que podr\u00eda existir un auge por parte de inversionistas y desarrolladores que tradicionalmente no trabajaban con el sector industrial.<\/p>\n

\u201cSi ellos tienen la posibilidad de encontrar sitios con energ\u00eda en ciudades clave, probablemente se presenciar\u00e1 un incremento de nuevos grupos de desarrolladores a nivel nacional\u201d, destac\u00f3 Sergio Mireles Monta\u00f1o.<\/p><\/blockquote>\n

En ese sentido, los desarrolladores podr\u00e1n tener un espacio seguro dentro de los proyectos hechos a la medida (BTS). Ya que, dichos proyectos proporcionan la flexibilidad en periodos de estad\u00eda y precios, lo que amortigua los costos y disminuye riesgos de perdidas.<\/p>\n

Mercado Industrial contin\u00faa en crecimiento<\/h2>\n

Actualmente el mercado industrial cuenta con un inventario total de 88 millones 813,963 metros cuadrados( m2 <\/sup>), divididos en cinco regiones segmentadas por datoz. Dentro del total acumulado, el Baj\u00edo logr\u00f3 totalizar un 26% de dicho inventario. Por su parte, las regiones del norponiente y noreste, lograron acumular un 52 por ciento.<\/p>\n

Los 21 mercados monitoreados por la plataforma, han logrado crecer de manera positiva entre uno y 10 %. Sin embargo, existen algunos mercados como Aguascalientes, que permanecieron en cifras similares obtenidas durante el 1T2021.<\/p>\n

En cuanto a inicios de construcci\u00f3n, la Ciudad de M\u00e9xico disminuy\u00f3 en un 43% su actividad constructiva, esto en comparaci\u00f3n al mismo trimestre del 2021. Por su parte, San Luis Potos\u00ed registr\u00f3 un crecimiento del 143% en dicho segmento.<\/p>\n

A pesar del dinamismo en la construcci\u00f3n, las cifras registradas al 1T2022 se posicionan como las m\u00e1s bajas de los \u00faltimos seis a\u00f1os. Bajo esta premisa, el total de construcciones se registr\u00f3 en 574,121 m2<\/sup>, de los cuales las ciudades del norte lograron acumular el 64% de inicios de construcci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

Esto se debe a la consolidaci\u00f3n regional en cadenas de suministros y el nearshoring, que impulsaron al mercado de manera positiva.<\/p>\n

Por otra parte, la absorci\u00f3n bruta acumulada se muestra saludable, equiparando las cifras obtenidas en 2021, que se caracterizaron por ser las mejores de los \u00faltimos a\u00f1os. En ese sentido, la absorci\u00f3n bruta total (1 millon 267,881 m2 <\/sup>) se encuentra repartida casi de manera equitativa entre las regiones; Baj\u00edo occidente, Noreste, Norponiente y Centro.<\/p>\n

Disminuci\u00f3n en disponibilidad<\/h3>\n

La importante demanda de los espacios industriales contin\u00faa aumentando la tasa de disponibilidad de los principales mercados del pa\u00eds. Debido a ello, la tasa de disponibilidad del 1T2022 se ha registrado como la m\u00e1s baja de los \u00faltimos seis a\u00f1os.<\/p>\n

Bajo esta premisa, el pa\u00eds dispone de 3 millones 871, 810 m2 \u00a0<\/sup>y presenta tasas de disponibilidad que van desde 0.32% en Nogales hasta 8,22% en CDMX. Este incremento genera un aumento en los precios promedio de salida, que se posicionan desde 3.44 d\u00f3lares por m2 \u00a0\u00a0<\/sup>mensuales hasta los 6.24 d\u00f3lares por m2 <\/sup>al mes<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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