{"id":129667,"date":"2022-04-28T08:50:45","date_gmt":"2022-04-28T13:50:45","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=129667"},"modified":"2022-04-28T14:13:34","modified_gmt":"2022-04-28T19:13:34","slug":"aumenta-disponibilidad-del-mercado-corporativo-de-la-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/aumenta-disponibilidad-del-mercado-corporativo-de-la-cdmx\/","title":{"rendered":"Aumenta disponibilidad del mercado corporativo de la CDMX"},"content":{"rendered":"

Al cierre del 1T2022 el mercado corporativo clase A de la CDMX registr\u00f3 casi 8 millones de m2 \u00a0<\/sup>de \u00e1rea rentable neta<\/em><\/p>\n

Al cierre del primer trimestre del 2022<\/strong> (1T2022), el mercado corporativo de la Ciudad de M\u00e9xico contin\u00faa sin presentar n\u00fameros positivos. En ese sentido,\u00a0de\u00a0acuerdo con Newmark, se necesita una reorganizaci\u00f3n de ideas<\/strong> que atiendan a las nuevas necesidades de los usuarios, ya que, la disponibilidad de las oficinas contin\u00faa en aumento.<\/p>\n

Esto se debe a que el inventario Clase A<\/strong> se aproxima r\u00e1pidamente a los 8 millones de metros cuadrados (m2 <\/sup>) de \u00e1rea rentable neta. Lo que represent\u00f3 el vig\u00e9simo aumento trimestral consecutivo,<\/strong> y se espera que esta cifra sea superada al finalizar el a\u00f1o.<\/p>\n

Por otra parte, la incorporaci\u00f3n de nuevos espacios al mercado<\/strong>, en conjunto a una baja ocupaci\u00f3n, registrada en 71,056 m2\u00a0<\/sup>, provoc\u00f3 que la absorci\u00f3n neta interrumpiera su tendencia ascendente. En consecuencia, se present\u00f3 una ca\u00edda que alcanz\u00f3 los -72,502 metros cuadrados.<\/p>\n

Sumado a ello, la tasa de disponibilidad<\/strong> en la ciudad contin\u00faa en ascenso, y durante el trimestre report\u00f3 su pico m\u00e1ximo en 24.5%, lo que simboliza 1.9 millones de m2 \u00a0<\/sup>disponibles.<\/p>\n

Dentro de los corredores m\u00e1s afectados de la CDMX<\/strong>, se encuentran: Insurgentes, Perif\u00e9rico Sur y Santa Fe, que experimentaron mayores desocupaciones e ingresos en inventario. Por su parte, Lomas Altas, Lomas Palmas y Norte, se han mantenido con mejores n\u00fameros.<\/p>\n

Corredores a la baja<\/h3>\n

Durante muchos a\u00f1os, el corredor de Insurgente<\/strong> se posicion\u00f3 como uno de los m\u00e1s modernos de toda la capital. Sin embargo, a partir del 2015, el inventario de oficinas clase A de dicho submercado increment\u00f3 a raz\u00f3n de 16.5% anual. Debido a ello, el \u00e1rea neta rentable al d\u00eda de hoy se posiciona en 115%, al pasar de 551,000 m2 <\/sup>\u00a0a 1.8 millones de m2 <\/sup>en un lapso de siete a\u00f1os.<\/p>\n

Si el ritmo de la econom\u00eda y las empresas de servicios no aumentan de manera similar a los inventarios corporativos, seguir\u00e1n existiendo incrementos constantes en las tasas de disponibilidad. Por lo tanto, los resultados observados durante el 1T2022 son consecuencia de la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica y del confinamiento derivado de la pandemia.<\/p>\n

Despertar del mercado corporativo<\/h2>\n

Bajo esta premisa, el mercado corporativo de M\u00e9xico, debe comenzar a repensar y atender las nuevas necesidades de los usuarios. Debido a que, es probable que el modelo h\u00edbrido<\/a> se convierta en la nueva modalidad de trabajo hegem\u00f3nico.<\/p>\n

Esto se debe a que, a ra\u00edz de la pandemia, se comenz\u00f3 a reflexionar sobre el equilibrio personal y laboral<\/strong>. Por lo tanto, los espacios corporativos deber\u00e1n dise\u00f1ar oficinas que tomen en cuenta al ser humano como el eje que gira en torno a la nueva forma de convivencia y trabajo.<\/p>\n

Para ello, la tecnolog\u00eda, el bienestar social y el sector inmobiliario deber\u00e1n centrarse<\/strong> 100% en la experiencia humana. Por lo que, se deber\u00e1 implementar dentro de los espacios de oficinas \u00e1reas como; terrazas, fuentes, espacios abiertos, \u00e1reas de relajaci\u00f3n que aumenten el bienestar, gimnasio, parques, entre otros.<\/p>\n

\u201cEn los \u00faltimos dos a\u00f1os hemos visto que las nuevas herramientas tecnol\u00f3gicas son un buen complemento para trabajar. Hoy, aunque todav\u00eda hay cierto temor a tomar decisiones. Es un cambio que se est\u00e1 dando y estamos redise\u00f1ando los espacios de trabajo para hacerlos mejores, enfocados en el bienestar. Las oficinas siguen siendo clave en el mercado corporativo, por lo que el sector inmobiliario tiene una gran oportunidad de seguir transform\u00e1ndose y volver a ser lo que era antes del 2020\u201d, destac\u00f3 el presidente en M\u00e9xico y director regional para Am\u00e9rica Latina de Newmark, Giovanni D\u00b4 Agostino.<\/p><\/blockquote>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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