Esa es la visi\u00f3n que comparten los empresarios del sector entrevistados por Revista Vivienda<\/strong>. A decir de los desarrolladores, hay una deuda pendiente por cumplir con el segmento de trabajadores que no cotizan a Infonavit y Fovissste, y que representan cerca del 60% de la poblaci\u00f3n econ\u00f3micamente activa<\/strong>; adem\u00e1s, que es necesario detonar una producci\u00f3n de vivienda que cada vez m\u00e1s se aleja de los segmentos bajos.\u00a0<\/span><\/p>\n Al respecto, Gonzalo M\u00e9ndez<\/strong>, presidente saliente de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda<\/strong> (Canadevi), enfatiz\u00f3 que desde el sector empresarial, existe el compromiso de trabajar en pro de satisfacer el derecho a la vivienda; principalmente, en los segmentos de bajos ingresos. No obstante, se\u00f1al\u00f3, el desaf\u00edo contempla diversas aristas, y exige la participaci\u00f3n de distintos actores. En esto, dijo, se incluye a autoridades de los tres niveles y empresarios.<\/span><\/p>\n \u201cAlgo en lo que debemos reflexionar y trabajar en conjunto es en c\u00f3mo darle vivienda a los trabajadores que tengan seguridad social y a los que no; especialmente, a los que menor ingreso perciben. Lo cierto es que esto no lo vamos a poder solucionar solo la industria, tenemos que tener la conjunci\u00f3n de esfuerzos entre empresarios, industriales, gobierno federal, gobiernos estatales y sobre todo gobiernos municipales.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n Entrevistado en los \u00faltimos d\u00edas de su administraci\u00f3n<\/strong>, Gonzalo M\u00e9ndez subray\u00f3 que el tema de no afiliados es uno de los que se deben atender con urgencia. Sin embargo, se\u00f1al\u00f3, ya hay trabajo realizado y lo que sigue ser\u00e1 impulsar los esfuerzos y aterrizarlo.<\/span><\/p>\n Concretamente, M\u00e9ndez indic\u00f3 que en el panorama ya se han analizado esquemas que pudieran ayudar a acercar el cr\u00e9dito a los no afiliados. Entre otros, mencion\u00f3, la renta con opci\u00f3n a compra<\/strong>, o mecanismos de ahorro previo<\/strong>, podr\u00edan ser parte de la soluci\u00f3n para atender a esta poblaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n \u201cPensamos en esquemas novedosos como la renta con opci\u00f3n a compra; esquemas de ahorro previo, en el que la gente ahorre durante alg\u00fan tiempo para que sirva de enganche y demuestre su capacidad de pago<\/strong>; donde el gobierno federal pudiera tambi\u00e9n entrar con garant\u00edas de <\/span>pari passu<\/span><\/i>; donde haya garant\u00edas al frente para primeras p\u00e9rdidas; incluso pensar en un gran fideicomiso nacional donde se puede ir ahorrando y contar con esquemas para la atenci\u00f3n de todos aquellos trabajadores que hoy no pueden comprobar un ingreso, pero que s\u00ed tienen capacidad de pago y hoy no tienen la condici\u00f3n crediticia\u201d.<\/span><\/p>\n Gonzalo M\u00e9ndez a\u00f1adi\u00f3 que la otra cara del gran reto que enfrenta M\u00e9xico en el tema de vivienda tiene que ver con detonar la producci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social<\/strong>. Y es que dijo, si bien hay trabajadores que tienen acceso al cr\u00e9dito, no hay oferta que pueda atender su demanda<\/strong>.<\/span><\/p>\n Para atender este desaf\u00edo, M\u00e9ndez D\u00e1valos coment\u00f3 que se debe pensar desde el nivel municipal. <\/span> \u201cIgualmente pensar en que el municipio pudiera aportar parte del costo de las licencias<\/strong>, de los derechos de agua potable; o que los mismos gobiernos de los estados pudieran poner recursos al frente como ya lo hacen en Puebla, Veracruz, Guanajuato, Zacatecas; inclusive hay esquemas muy particulares para los trabajadores de la seguridad p\u00fablica en algunos estados\u201d, expuso.<\/span><\/p>\n En esta t\u00f3nica de encontrar soluciones, M\u00e9ndez D\u00e1valos se\u00f1al\u00f3 que se podr\u00eda ir m\u00e1s all\u00e1, y pensar en modelos en los que los gobiernos aporten el suelo<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n Por otro lado, Jes\u00fas Sandoval<\/strong>, Director General de Ruba<\/strong>, coincidi\u00f3 en que uno de los mayores retos de la industria en el corto plazo est\u00e1 relacionado con la producci\u00f3n de vivienda social<\/strong>. Y es que, enfatiz\u00f3, a pesar que muchos trabajadores tienen acceso al cr\u00e9dito, no hay oferta que pueda satisfacer esa necesidad.<\/span><\/p>\n \u00a0\u201cCada vez es m\u00e1s dif\u00edcil hacer vivienda para gente de bajos ingresos. La industria, todos nos hemos ido a los segmentos un poquito m\u00e1s altos y estamos dejando de atender, a\u00fan en los afiliados, a quienes tienen bajos ingresos.<\/span> Pr\u00e1cticamente la vivienda econ\u00f3mica ha desaparecido\u201d, indic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n Jes\u00fas Sandoval manifest\u00f3 que resulta trascendental pasar de la palabra a la acci\u00f3n. Espec\u00edficamente, dijo, lograr con autoridades un modelo de cooperaci\u00f3n<\/strong> que permita detonar la producci\u00f3n de vivienda social.<\/span><\/p>\n \u201cEste tema lo hemos comentado con las autoridades, con Infonavit, con el gobierno, diciendo \u2018vamos generando un modelo en el cual todos pongamos una partecita y puede ser toda la cadena\u2019<\/strong>.<\/span><\/p>\n \u201cSi sigue esta tendencia en el que todos, por una cuesti\u00f3n de encarecimiento de la mano de obra, de los materiales, de la misma inflaci\u00f3n, nos estamos yendo a los segmentos de otro nivel de ingreso, pues estamos generando un hueco donde m\u00e1s se requiere<\/strong>. Tendr\u00edamos que pensar en c\u00f3mo desde el sector privado podr\u00edamos entrar a generar econom\u00edas de escala para ofertar en esos segmentos<\/strong>\u201d.<\/span><\/p>\n Sandoval detall\u00f3 que de no encontrar soluciones al tema, podr\u00edan presentarse efectos negativos. Entre otras cosas, puntualiz\u00f3, que proliferen los asentamientos irregulares<\/strong>, con todo lo que implica, tanto en calidad de vida como en costo para las ciudades.<\/span><\/p>\n \u201cEste es el reto principal. No podemos dejar a un lado a quienes representan el mercado m\u00e1s grande ahorita y es el formal<\/strong>, pero que ahora pr\u00e1cticamente est\u00e1 desapareciendo la oferta para ellos<\/strong>. Eso se me hace grave.\u00a0<\/span><\/p>\n \u201cQuiero mencionar que Ruba, siendo consistente con esta propuesta, no hemos dejado de hacer vivienda de inter\u00e9s social<\/strong>. Los m\u00e1rgenes se han ido apretando much\u00edsimo, pero hemos mantenido un buen volumen de vivienda de inter\u00e9s social\u201d.<\/span><\/p>\n Para atender el reto, a decir de Marco Salazar<\/strong>, Director de Administraci\u00f3n y Finanzas de Vidusa<\/strong>, un elemento crucial que no se debe perder de vista es la certeza en materia de pol\u00edtica p\u00fablica. Y es que, se\u00f1al\u00f3, el no tener garant\u00edas en ese sentido, afecta la posibilidad de desarrollar vivienda social.<\/span><\/p>\n Sobre el tema, mencion\u00f3 el caso de Nuevo Le\u00f3n. Expuso que la actual administraci\u00f3n contempla un nuevo impuesto para aquellas empresas que generan residuos de materiales p\u00e9treos<\/strong>. Esta obligaci\u00f3n de pago, dijo, impactar\u00e1 en la industria de la vivienda, y encarecer\u00e1 la producci\u00f3n.<\/span><\/p>\n \u201cEl gobierno del estado implement\u00f3 un impuesto, en teor\u00eda ecol\u00f3gico, que impacta de una manera muy importante a las empresas que extraen material p\u00e9treo. El impuesto es cercano al 150% de lo que valen los agregados<\/strong>. Esto al final del d\u00eda va a traer un incremento en el costo de producci\u00f3n. Por el puro impuesto, tendremos un aumento de 21% en una casa de 50 metros<\/strong> (…)<\/span><\/p>\n \u201cCreemos en la industria que hay un c\u00e1lculo equivocado hasta por cinco veces en el impuesto; y no han aclarado para qu\u00e9 se utilizar\u00e1 el recurso que capten. Entendemos que hay una buena intenci\u00f3n. Desafortunadamente son elementos que se suman a toda esta oleada de inflaci\u00f3n y factores que implican un reto para la construcci\u00f3n\u201d.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Este texto se incluye en la\u00a0edici\u00f3n<\/a>\u00a0136 de\u00a0Revista Vivienda<\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Para avanzar en el desaf\u00edo del rezago habitacional, los empresarios del sector vivienda llaman al gobierno a generar modelos de colaboraci\u00f3n<\/p>\n","protected":false},"author":77,"featured_media":128698,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4,7860,12],"tags":[2310,15279,4493,60],"class_list":["post-128695","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-publicaciones","category-revista-vivienda","category-vivienda","tag-revista-vivienda","tag-revista-vivienda-financiamiento","tag-sector-vivienda","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"\nTrabajo conjunto\u00a0<\/b><\/h2>\n
Visi\u00f3n<\/h4>\n
Foco en la producci\u00f3n<\/h4>\n
\n<\/span>
\n<\/span>\u201cPensar, por ejemplo, que en terrenos o sitios donde hoy pudi\u00e9semos desarrollar 100 viviendas, que pudi\u00e9ramos desarrollar 250 viviendas y entonces densificar de manera urbana<\/strong>, donde tengamos proyectos combinados, en el que el 60% de las viviendas sean del segmento social y el restante 40% para vivienda media<\/strong>, donde la vivienda media de alguna suerte permita la mezcla y sea rentable.<\/span><\/p>\nProducci\u00f3n de vivienda social, el desaf\u00edo urgente<\/b><\/h2>\n
Reto impostergable<\/h4>\n
Certeza, factor fundamental<\/b><\/h2>\n
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