{"id":128115,"date":"2022-03-23T08:26:43","date_gmt":"2022-03-23T14:26:43","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=128115"},"modified":"2022-03-23T11:57:38","modified_gmt":"2022-03-23T17:57:38","slug":"el-panorama-que-viene-para-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/revista-vivienda\/el-panorama-que-viene-para-la-vivienda\/","title":{"rendered":"El panorama que viene para la vivienda"},"content":{"rendered":"

El escenario 2022 para el sector de la vivienda est\u00e1 marcado por elementos importantes a los que ser\u00e1 necesario seguir la pista.<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

En primer lugar, el tema de la inflaci\u00f3n llama la atenci\u00f3n de manera relevante y acapara los reflectores en el arranque de 2022. El factor a tomar en cuenta ser\u00e1 vigilar c\u00f3mo evoluciona el fen\u00f3meno, porque si de algo hay certeza, es que el alza en los costos de construcci\u00f3n que se observ\u00f3 en el \u00faltimo a\u00f1o ya impact\u00f3 a la industria y se notar\u00e1 en los precios del nuevo inventario que los desarrolladores pondr\u00e1n a disposici\u00f3n en breve. Algunos empresarios estiman que esta alza en los precios podr\u00eda notarse hacia el segundo trimestre del a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

La buena noticia para muchos dentro de este marco, es que algunos especialistas estiman que si bien la inflaci\u00f3n se mantendr\u00e1, por lo menos ya no se ver\u00e1 la tendencia al alza que se observ\u00f3 en el \u00faltimo a\u00f1o. A partir de c\u00f3mo avance el fen\u00f3meno, ser\u00e1 importante revisar el impacto que tendr\u00e1 en la industria hacia delante y el c\u00f3mo merma la capacidad de producir, sobre todo la oferta en el nivel de inter\u00e9s social, en el que ya de por s\u00ed, existe un reto mayor.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>El tema de la inflaci\u00f3n resulta muy importante porque establece algunas pautas para la din\u00e1mica de la vivienda en el a\u00f1o. Por ejemplo, el escenario confirmado apunta a que las tasas de inter\u00e9s de las hipotecas van a subir. El pron\u00f3stico es que el costo del dinero pase de una tasa promedio ponderada de 9%, a niveles de entre 10 y 11%, con lo que se superar\u00e1 la barrera de los dos d\u00edgitos.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>La realidad es que este aumento no preocupa a la banca. Especialistas como Enrique Margain, Director Ejecutivo de Cr\u00e9dito Hipotecario de HSBC, y Ricardo Garc\u00eda Conde, Director de Cr\u00e9dito Hipotecario de Citibanemex, coinciden que el aumento no representar\u00e1 un impacto que desperfile a los clientes, o afecte la capacidad e intenci\u00f3n por adquirir una vivienda a trav\u00e9s de cr\u00e9dito hipotecario.<\/span><\/p>\n

Entre los elementos a considerar para 2022, y en el que la inflaci\u00f3n tambi\u00e9n jugar\u00e1 un papel importante, se encuentra el crecimiento en la preferencia por la vivienda usada. Y es que, algunos especialistas ven que el aumento en los precios de la vivienda nueva por el alza en los costos de construcci\u00f3n, har\u00e1 que las familias vean como mejor opci\u00f3n acercarse al mercado secundario.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>De cumplirse el escenario, la inflaci\u00f3n s\u00f3lo ser\u00eda otro factor que impulse la preferencia por vivienda usada, fen\u00f3meno que ha venido creciendo en los \u00faltimos a\u00f1os. El propio Enrique Margain lo coment\u00f3 para esta edici\u00f3n de Revista Vivienda: se espera que dentro de la colocaci\u00f3n de cr\u00e9dito bancario para adquisici\u00f3n, la vivienda usada tome un papel mayor. Cabe mencionar que desde la perspectiva del Infonavit, la preferencia por la vivienda usada tambi\u00e9n crecer\u00e1, pues de los 331,309 cr\u00e9ditos para adquisici\u00f3n que pretende colocar en el a\u00f1o, 47% ser\u00edan para compra de vivienda existente.<\/span><\/p>\n

Dentro de las l\u00edneas interesantes por seguir en el a\u00f1o, tambi\u00e9n hay elementos relacionados con la innovaci\u00f3n en el tema financiero. Y es que, se espera la salida de importantes esquemas que ayuden a impulsar la compra de vivienda.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, para 2022 se esperan los primeros esfuerzos de esquemas de financiamientos basados en el ahorro; es decir, modelos que permitan a los mexicanos comprobar ingresos a partir de realizar dep\u00f3sitos mensuales a una cuenta y que sea la llave para calificar a un cr\u00e9dito con bancos.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n uno de los temas que comienza a tomar fuerza en el a\u00f1o tiene que ver con modelos de movilidad hipotecaria, similares a lo que fue el esfuerzo de Cambiavit. Esto, con la intenci\u00f3n de que las hipotecas no representen una atadura y los trabajadores que adquieran una casa puedan, llegado el momento, cambiar el inmueble aun con el cr\u00e9dito vigente.<\/span><\/p>\n

El 2022 trae un escenario de retos y oportunidades. Lo importante a considerar es que la demanda de vivienda se mantiene y que se espera que ese factor no cambie en el corto plazo. El reto de la industria ser\u00e1 estar a la altura para ofrecer los esquemas que permitan acercar y contar con la vivienda que se demanda.
\n<\/span><\/p>\n


\nEste texto se incluye en la edici\u00f3n<\/a> Enero-Febrero de Vivienda Revista<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n


\n\"\"<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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