{"id":128103,"date":"2022-03-22T14:52:35","date_gmt":"2022-03-22T20:52:35","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=128103"},"modified":"2022-03-23T08:26:59","modified_gmt":"2022-03-23T14:26:59","slug":"guadalajara-va-por-el-repoblamiento-del-centro-historico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/guadalajara-va-por-el-repoblamiento-del-centro-historico\/","title":{"rendered":"Guadalajara va por el repoblamiento del Centro Hist\u00f3rico"},"content":{"rendered":"<p><em>Las autoridades locales pusieron en marcha un programa con el que se busca incentivar el desarrollo de vivienda en cuatro pol\u00edgonos de la zona centro en la capital de Jalisco<\/em><!--more-->El gobierno municipal de Guadalajara tiene como meta repoblar el Centro Hist\u00f3rico de la ciudad. Para ello, las autoridades locales ya trabajan en un programa integral con el que buscan detonar el desarrollo de vivienda en esta zona de la capital jalisciense.<\/p>\n<p>De acuerdo con <a href=\"https:\/\/twitter.com\/PabloLemusN?\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pablo Lemus<\/a>, presidente municipal de Guadalajara, la intenci\u00f3n ser\u00e1 trabajar de la mano con la iniciativa privada para lograr el objetivo planteado. Entre otras cosas, el plan que ya lanz\u00f3 el ayuntamiento contemplar\u00eda una serie de incentivos para que los empresarios se sumen.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cHemos trabajado en proyectos para mejorar la infraestructura de Zapopan y Guadalajara. Pero ahora necesitamos hacer muchas otras cosas para recuperar el Centro Hist\u00f3rico. Lo primero es llevar motivos atractivos para la gente, principalmente basados en nuestra historia, nuestro folklore, nuestra gastronom\u00eda, y motivos culturales. Pero no solamente necesitamos los atractivos, necesitamos que la gente viva y conviva en el Centro Hist\u00f3rico y para ello implementamos una pol\u00edtica de repoblamiento que apenas est\u00e1 despegando\u201d, dijo en entrevista.<\/p><\/blockquote>\n<p>El Presidente Municipal explic\u00f3 que el plan trazado para el repoblamiento del Centro Hist\u00f3rico de Guadalajara, contempla la intervenci\u00f3n de cuatro pol\u00edgonos. Esto, con la intenci\u00f3n de respetar el valor cultural que tiene esta zona de la ciudad, y desarrollar vivienda solo en los sitios que se presenten para hacerlo.<\/p>\n<p>\u201cTenemos muchas restricciones y adem\u00e1s necesitamos preservar el patrimonio arquitect\u00f3nico e hist\u00f3rico de la ciudad. Por ello, no pretendemos hacer edificios de departamentos al lado del Teatro Degollado o de la Catedral Metropolitana. Sin embargo, hemos elegido cuatro pol\u00edgonos para poder hacer esta pol\u00edtica de redensificaci\u00f3n, que se encuentran en los alrededores del Centro Hist\u00f3rico.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cUno de ellos es la zona de la Glorieta de la Normal; la segunda zona va desde la Avenida Revoluci\u00f3n hasta Ni\u00f1os H\u00e9roes; el tercero es la zona del Parque Agua Azul; y el cuarto es el del parque Morelos. Todos ellos son parques que rodean al Centro Hist\u00f3rico y que tienen la posibilidad, de acuerdo con los planes parciales y los usos de suelo, de tener vivienda vertical\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Oportunidades<\/b><\/h2>\n<p>Entre otras cosas, Lemus expuso que dentro de los objetivos planteados es poder impulsar el desarrollo de vivienda m\u00ednima, de alrededor de 35 metros cuadrados (m2), que satisfaga la necesidad habitacional de parejas sin hijos o solteros.<\/p>\n<p>En esa l\u00ednea, se\u00f1al\u00f3 que las autoridades ya aprobaron los incentivos para desarrolladores, mismo que har\u00e1n atractivo el poder invertir en proyectos de vivienda en la zona.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cTenemos aprobados en el reglamento dos pol\u00edticas p\u00fablicas que creemos ser\u00e1n grandes incentivos para los desarrolladores, para poder construir vivienda en el Centro Hist\u00f3rico; una vivienda que pudi\u00e9ramos hablar desde 35 metros cuadrados, es decir lofts o peque\u00f1os departamentos donde vivan una o dos personas. Esos peque\u00f1os departamentos est\u00e1n costando alrededor de 1 mill\u00f3n 350,000 pesos aproximadamente. Est\u00e1n ya en desarrollo, en los distintos pol\u00edgonos, alrededor de 400 unidades de vivienda, que hemos estado motivando a que salga r\u00e1pido\u201d, dijo.<\/p><\/blockquote>\n<p>El Presidente Municipal coment\u00f3 que entre los incentivos contemplados se integran facilidades en el tema de estacionamiento. As\u00ed, por ejemplo, se incentivar\u00e1 que en los desarrollos verticales en el Centro Hist\u00f3rico no se construyan estacionamientos subterr\u00e1neos, sino que sean edificados en nivel superior de la banqueta, con base en lo estipulado por la normatividad aplicable: adem\u00e1s que se ofrecer\u00e1n esquemas de transferencia de derechos.<\/p>\n<p>\u201cY otra pol\u00edtica que tambi\u00e9n tenemos es una pol\u00edtica de recepci\u00f3n y transferencia de derechos. Pensemos en un edificio que fue construido en los a\u00f1os 30 o 40 en el Centro Hist\u00f3rico, que tiene car\u00e1cter de patrimonio hist\u00f3rico de la ciudad, y que no vamos a construir un edificio sobre de \u00e9l, sino que guarda una protecci\u00f3n de la Secretar\u00eda de Cultura, del INAH.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cEntonces, lo que hacemos es que si ese edificio hist\u00f3rico fue construido con un coeficiente del uso del suelo del dos y el plan parcial marca que ese predio tiene cuatro y tiene dos puntos desperdiciados, ese edifico hist\u00f3rico puede vender esos dos puntos; los puede vender a un desarrollo inmobiliario en cualquier parte del municipio, siempre y cuando la reglamentaci\u00f3n lo permita, para modificar el vocacionamiento original\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>En ese sentido, dentro de la pol\u00edtica de repoblamiento para el Centro Hist\u00f3rico, Lemus explic\u00f3 que se contempla impulsar la reconversi\u00f3n de espacios. Se\u00f1al\u00f3 que hasta el momento, ya se ve movimiento en transformar espacios de oficinas a vivienda.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cSi tienes un edificio hist\u00f3rico de oficinas en el centro de Guadalajara, ahora por la gran oferta de oficinas que tenemos en toda la Zona Metropolitana, con el home office, hay una sobre oferta en la renta de oficinas, entonces, algunos propietarios de este tipo de inmuebles quieren convertir esos edificios en vivienda\u201d, dijo.<\/p><\/blockquote>\n<p>Cabe recordar que en noviembre de 2021, el Ayuntamiento y la Canadevi delegaci\u00f3n Jalisco hicieron oficial los trabajos para repoblar el Centro Hist\u00f3rico. En aquel momento, Diego L\u00f3pez de Lara de Obeso, presidente de Canadevi en el estado, dijo que los empresarios se manten\u00edan con la misi\u00f3n de cohesionar esfuerzos de forma coordinada para impulsar el repoblamiento de Guadalajara con viviendas a precios asequibles.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cEs el inter\u00e9s genuino que tenemos en Canadevi. Y nos interesa tambi\u00e9n ver la forma y ver en d\u00f3nde podemos detonar esta vivienda de hasta 700,000 pesos; que es donde est\u00e1 la mayor demanda potencial de la poblaci\u00f3n y la gente que pueda aspirar a una vivienda en el municipio. Es un reto importante, eso nos va a obligar a ser din\u00e1micos, a pensar en proyectos distintos\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>En ese sentido, el Presidente Municipal dijo que su administraci\u00f3n tiene como objetivo buscar \u201clos c\u00f3mos s\u00ed\u201d. Sobre todo, detall\u00f3, para impulsar el desarrollo de vivienda en el municipio.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cMi l\u00f3gica de trabajo siempre ha sido el c\u00f3mo s\u00ed podemos hacer las cosas, evidentemente cuidando a nuestra ciudad, el entorno urbano, el medio ambiente. No se trata de que se haga lo que sea en la ciudad con tal de construir vivienda; se trata tambi\u00e9n de tener un equilibrio que le permita a la ciudad ser mucho m\u00e1s sustentable\u201d.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las autoridades locales pusieron en marcha un programa con el que se busca incentivar el desarrollo de vivienda en cuatro pol\u00edgonos de la zona centro en la capital de 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