El mercado de los Fibras se mantiene en la lucha por la recuperaci\u00f3n. Sin embargo, para lograrlo, se han tomado m\u00faltiples medidas para la transformaci\u00f3n del mercado<\/i><\/p>\n
Pr\u00f3ximo al cierre de a\u00f1o, el mercado de Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces (Fibras) se encuentra totalmente transformado, esto comparado con la situaci\u00f3n en la que se encontraba en 2020, cuando jugadores como FibraShop anunciaban ca\u00eddas de hasta 21% de sus ingresos totales.<\/p>\n
La reactivaci\u00f3n de la mayor\u00eda de los mercados en el pa\u00eds, as\u00ed como las m\u00faltiples acciones por inversionistas extranjeros, son solo algunas de las aristas que han ayudado a la recuperaci\u00f3n.<\/p>\n
Al respecto, el Country Manager de Siila M\u00e9xico, Alejandro Delgado, mencion\u00f3 que el a\u00f1o pasado, los fideicomisos con activos de oficinas, centros comerciales y hoteles fueron los m\u00e1s afectados durante la pandemia.<\/p>\n
Pese a estos hechos, en 2021 existi\u00f3 un panorama de oportunidades que ayud\u00f3 en la recuperaci\u00f3n del segmento. Una de las acciones que se tomaron fue la evaluaci\u00f3n de las reconversiones de espacios, que facilitaron la transformaci\u00f3n del mercado para acoplarse a las nuevas necesidades.<\/p>\n
De acuerdo con SiiLA M\u00e9xico, al cierre del 2T2021, las fibras registraron ingresos por FFO de 5,420 millones de pesos. Esta cifra simboliza una recuperaci\u00f3n del 92% de los ingresos revistados, informaci\u00f3n que result\u00f3 alentadora para el mercado.<\/p>\n
El resultado de los n\u00fameros positivos presentados en el a\u00f1o, se debe a las nuevas acciones propiciadas por los inversionistas. Un ejemplo es la fusi\u00f3n de Fibra Plus y Fibra HD, que facilit\u00f3 a\u00fan m\u00e1s la integraci\u00f3n de negocios, el aumento en sus carteras y potencializ\u00f3 de manera favorable ambos fideicomisos.<\/p>\n
Si bien el mercado de los Fibras es enorme, seg\u00fan datos de la C\u00e1mara Nacional de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda (Canadevi), el sector inmobiliario obtuvo solo un 1.9% de p\u00e9rdidas al t\u00e9rmino de 2020. Esto se debe a la transformaci\u00f3n en los esquemas de trabajo por parte de los desarrolladores inmobiliarios.<\/p>\n
Un ejemplo de esto es Alo Home, quienes mantuvieron su trabajo a distancia con los usuarios que buscaban la realizaci\u00f3n de compras de inmuebles. En palabras de su CEO, actualmente los compradores son m\u00e1s diversos, por lo que la industria debe transformar sus canales de atenci\u00f3n.<\/p>\n
Estas actualizaciones del mercado corporativo han generado nuevas experiencias para sus compradores, m\u00e1s aut\u00f3nomas y adecuadas al nuevo estilo de vida fortalecido por la pandemia. A la par, la poblaci\u00f3n urbana aument\u00f3 sus n\u00fameros, lo que fomenta el desarrollo de micro ciudades y nuevos proyectos de usos mixtos.<\/p>\n
El desarrollo de los usos mixtos logr\u00f3 que los Fibras tomar\u00e1n un segundo aire, ya que, estos espacios conjuntan oficinas, departamentos y centros comerciales dentro de su \u00e1rea. Por su parte, el director de operaciones de Fibra Monterrey, report\u00f3 que durante el \u00faltimo trimestre, el mercado de oficinas ha registrado tasas de ocupaci\u00f3n al alza.<\/p>\n
Una de las principales ciudades en recuperaci\u00f3n fue Guadalajara, que actualmente cuenta con 51,178 metros cuadrados en edificios clase A+ para atender el mercado. Por otro lado, el director general de Serfimex Capital, Jos\u00e9 Achar, se\u00f1al\u00f3 que se vislumbra recuperaci\u00f3n en el sector inmobiliario, gracias a la reactivaci\u00f3n de proyectos, lo que genera un incremento en la demanda de cr\u00e9ditos.<\/p>\n
Bajo esta l\u00ednea, se debe plantear la implementaci\u00f3n de nuevos esquemas que permitan la inclusi\u00f3n de la nueva segmentaci\u00f3n de compradores. De este modo, los desarrolladores deben preocuparse por adaptar sus modelos de atenci\u00f3n a distancia que logren captar la atenci\u00f3n de compradores extranjeros o de generaciones recientes.<\/p>\n
Conforme avanzan los meses, la digitalizaci\u00f3n inmobiliaria se vuelve cada vez m\u00e1s una necesidad. El CEO y co-fundador de Alo Home, se\u00f1ala que el adecuado uso de las herramientas tecnol\u00f3gicas har\u00e1 posible que los procesos sean m\u00e1s r\u00e1pidos y eficientes.<\/p>\n
Es una realidad que el mercado de las fibras a\u00fan se mantiene inestable pese a las medidas de recuperaci\u00f3n que se est\u00e1n implementando en diversos sectores. De acuerdo con Grupo Financiero Monex, durante el mes de octubre las Fibras presentaron una ca\u00edda del 3.9% en la Bolsa Mexicana de Valores.<\/p>\n
Esta cifra represent\u00f3 la mayor contracci\u00f3n registrada durante 2021, sin embargo, las Fibras Industriales han mantenido un comportamiento positivo. Por consiguiente, se abren espacios para la recuperaci\u00f3n del sector comercial.<\/p>\n
Durante octubre, la mayor\u00eda de las Fibras pas\u00f3 por este declive, con excepci\u00f3n de Fibra Prologis, esto en consecuencia a las alzas en las tasas de intereses. El continuo cambio en el mercado propiciar\u00e1 durante los siguientes a\u00f1os la incertidumbre de lo que suceder\u00e1 con estos fideicomisos.<\/p>\n
Sin embargo, pese a este panorama que llega a parecer desalentador, se espera que el mercado de las Fibras encuentre estabilidad durante 2022.<\/p>\n
\u201cNuestra visi\u00f3n ya considera el escenario para las emisoras del sector hacia el 2022. Por el momento, nuestro sector favorito ha sido el Industrial, pero observamos un proceso de recuperaci\u00f3n en el sector Comercial. Mientras que en Oficinas esperamos pronto visualizar el punto de inflexi\u00f3n, para eventualmente ver un periodo de recuperaci\u00f3n, posiblemente en 2023\u201d, finaliz\u00f3 el coordinador de An\u00e1lisis Burs\u00e1til en Monex.<\/p>\n
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