BBVA espera cerrar el a\u00f1o con una colocaci\u00f3n de 60,000 millones de pesos en hipotecas\u00a0<\/i><\/p>\n
A pesar de la pandemia, m\u00faltiples empresas inmobiliarias presentaron un crecimiento de ingresos, lo que habla de un movimiento activo del cr\u00e9dito hipotecario. Ya que, la mayor\u00eda de las operaciones se realizan con el respaldo de un cr\u00e9dito, lo que en ese sentido refleja una apertura de facilidades para los que adquiere estos beneficios.<\/p>\n
En ese sentido, Pablo Sadek , asegur\u00f3 que, durante el mes de agosto de 2021, se present\u00f3 un crecimiento del 50%, en comparaci\u00f3n del a\u00f1o pasado, en el mercado hipotecario. Cifras que se posicionan por encima de lo obtenido en 2019, lo que habla del esfuerzo en conjunto que se propicia entre los desarrolladores, bancos y compradores.<\/p>\n
El Director de Negocio Hipotecario de BBVA mencion\u00f3 que se percibi\u00f3 un crecimiento por encima del 40% respecto al a\u00f1o pasado, lo que vislumbra un cierre de a\u00f1o con 60,000 millones de pesos de cr\u00e9dito hipotecario colocado. Que, en comparaci\u00f3n con a\u00f1os anteriores, la distribuci\u00f3n de los cr\u00e9ditos sufri\u00f3 variaciones, ya que, anteriormente el 85% de los cr\u00e9ditos se destinaba a la compra de vivienda.<\/p>\n
Al respecto, el especialista coment\u00f3 que la conformaci\u00f3n de la cartera se modific\u00f3 como consecuencia de diversos factores. Entre otras cosas, dijo que la baja en las tasas de inter\u00e9s deton\u00f3 una mayor participaci\u00f3n en la movilidad hipotecaria. Del mismo modo, explic\u00f3 que el destino de terreno m\u00e1s construcci\u00f3n tom\u00f3 una relevancia inesperada, lo que vislumbra una din\u00e1mica en el sector construcci\u00f3n y autoconstrucci\u00f3n.<\/p>\n
Aunado a lo anterior, Pablo Sadek afirm\u00f3 que el cr\u00e9dito de liquidez tambi\u00e9n comienza a tomar una mayor participaci\u00f3n en el mercado, ya que, este permite al usuario un soporte y oportunidad de inversi\u00f3n. Las tasas de estos cr\u00e9ditos son mucho m\u00e1s bajas en comparaci\u00f3n del rendimiento que se genera al invertir en un buen negocio.<\/p>\n
Por otro lado, se\u00f1al\u00f3 que a causa de la pandemia, todos los negocios movilizaron sus interacciones a medios digitales. Ante ello, manifest\u00f3 que esto incentiv\u00f3 a que los clientes se acercaran m\u00e1s a las herramientas tecnol\u00f3gicas.<\/p>\n
A\u00f1adi\u00f3 que actualmente, el mercado digital sigue en niveles donde falta crecimiento. Sin embargo, coment\u00f3, antes de la pandemia, el 4% de las ventas de BBVA iniciaban en un canal digital. En cifras recientes, el 12% de la colocaci\u00f3n de hipoteca inici\u00f3 por este medio.<\/p>\n
Respecto a nuevos productos, mencion\u00f3 que el banco trabaja en conjunto con Fovissste e Infonavit, para prestar mejores servicios a sus clientes. Por su parte, con Infonavit se contempla el esquema para sumar un cr\u00e9dito del instituto y del banco en beneficio de personas que se encuentran inactivas en la cotizaci\u00f3n, pero que tienen saldo en sus subcuentas.<\/p>\n
En cifras recientes, BBVA report\u00f3 que cerca del 77% de sus cr\u00e9ditos se destin\u00f3 para compra de vivienda mientras que 10% fue para pago de pasivos. En esa l\u00f3gica, terreno y liquidez se mantienen entre un 6 y 7%, mientras que remodelaciones un 3 por ciento.<\/p>\n
Sadek asegur\u00f3 que una de las acciones que tomaron las personas a ra\u00edz de la pandemia\u00a0 fue la de adquirir cr\u00e9ditos para remodelar los espacios de su casa. Tomar estas acciones, dijo, represent\u00f3 adecuar sus hogares en aras de tener mayor adaptaci\u00f3n a la nueva normalidad, con Home Office o Homeschooling.<\/p>\n
Respecto a la compra de vivienda, se\u00f1al\u00f3 que los inventarios se encuentran en m\u00ednimos hist\u00f3ricos, lo que habla del r\u00e1pido desplazamiento del inmueble. A\u00f1adi\u00f3 que, pese a la pandemia, la vivienda mantiene su plusval\u00eda y su apreciaci\u00f3n se encuentra en una tendencia positiva.<\/p>\n
En cuanto a la oferta de vivienda nueva en zonas urbanas, la calidad de nuevas construcciones ha mejorado, los proyectos se han moderado. Del mismo modo, apunt\u00f3, comienzan a propiciar nuevas amenidades para los habitantes, lo que provoca que el desarrollo funcione de manera positiva y adaptativa.<\/p>\n
Pablo Sadek hizo un recuento de las acciones tomadas por la banca para contener los efectos de la pandemia al inicio de la contingencia.<\/p>\n
Sobre el tema, record\u00f3 que al inicio de la pandemia, las facilidades regulatorias otorgadas por las autoridades permitieron que los bancos presentaran opciones de suspensi\u00f3n de pagos por un periodo de cuatro meses. Estas medidas resultaron positivas, ya que, se desconoc\u00eda el impacto que se generar\u00eda en aquellos que ten\u00edan un cr\u00e9dito vigente.<\/p>\n
En este marco, mencion\u00f3 que, pese a la suspensi\u00f3n, las carteras del banco se mantuvieron sanas, la gente retom\u00f3 sus pagos y se mantuvo al corriente. Por otra parte, los siniestros del seguro de desempleo se multiplicaron. Sin embargo, detall\u00f3, no represent\u00f3 un aumento significativo.<\/p>\n
Pabo Sadek hizo un balance sobre la industria de la vivienda de cara a 2022. En ese sentido, se\u00f1al\u00f3 que pese a que los inventarios se encuentran en m\u00ednimos hist\u00f3ricos, durante los \u00faltimos meses el registr\u00f3 obtuvo un aumento que se refleja en el siguiente a\u00f1o.<\/p>\n
En cuanto a la actividad bancaria, dijo que las instituciones financieras registran un ticket promedio de 1.7 millones de pesos, en espera de que para 2022 aumente entre un 12 y 13 por ciento.<\/p>\n
De igual forma, el especialista habl\u00f3 sobre la disminuci\u00f3n en las tasas. Asegur\u00f3 que este panorama beneficia a las familias, porque facilita la adquisici\u00f3n de viviendas de mayor precio.<\/p>\n
Sobre el escenario de futuro, Sadek, asegur\u00f3 que los tiempos cambian y el sector inmobiliario comienza un reajuste. Mencion\u00f3 que en la actualidad el rango de edad promedio del comprador se encuentra entre los 35 y 40 a\u00f1os.<\/p>\n
Pablo Sadek afirm\u00f3 que, pese a que el rango de edad no ha sufrido cambios, la vivienda ha sufrido una adaptaci\u00f3n a las necesidades de las nuevas generaciones. Se\u00f1al\u00f3 que \u201cla gente sigue adquiriendo un inmueble, el mercado se adapta y la necesidad de compra de espacios distintos es una realidad\u201d.<\/p>\n
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