{"id":128041,"date":"2022-03-22T12:05:07","date_gmt":"2022-03-22T18:05:07","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=128041"},"modified":"2022-03-23T08:29:12","modified_gmt":"2022-03-23T14:29:12","slug":"sector-privado-el-corazon-de-la-atencion-al-rezago-habitacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-desde-la-casa\/sector-privado-el-corazon-de-la-atencion-al-rezago-habitacional\/","title":{"rendered":"Sector privado: el coraz\u00f3n de la atenci\u00f3n al rezago habitacional"},"content":{"rendered":"<p><em>Las personas deben ser la raz\u00f3n de las pol\u00edticas de vivienda, pero el sector privado es el<\/em><br \/>\n<em>coraz\u00f3n de la atenci\u00f3n al rezago habitacional<\/em><!--more--><\/p>\n<p><strong>Por Horacio Urbano*<\/strong><!--more--><\/p>\n<p>S\u00ed\u2026 A ver&#8230; De m\u00e1s est\u00e1 decirlo, pero aqu\u00ed vamos de nuevo.<\/p>\n<p>Y vamos de nuevo porque si no empezamos por el principio, no faltar\u00e1 quien se quede en la superficialidad de solo se\u00f1alar que la vivienda se ha convertido en una mercanc\u00eda, o dicho de otra forma; que hemos\u00a0 ca\u00eddo en la total financierizaci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n<p>Empecemos pues por el principio. La vivienda es un Derecho Humano que est\u00e1 adem\u00e1s as\u00ed reconocido por nuestra Constituci\u00f3n.<\/p>\n<p>No hay discusi\u00f3n en torno a ello, pero a veces vale la pena recordar que la vivienda es un Derecho Humano que se atiende a partir de\u00a0 bienes econ\u00f3micos y financieros, que a su vez dependen de la existencia y fortaleza de cadenas de producci\u00f3n, financiamiento e inversion.<\/p>\n<p>Porque ojo; en la producci\u00f3n y financiamiento de vivienda intervienen 37 de las 72 ramas que conforman nuestra econom\u00eda. Y se requieren adem\u00e1s los inversionistas dispuestos a arriesgar su capital en esta causa.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Sector privado y rezago habitacional <\/strong><\/h2>\n<p>Es fundamental recordar que el Estado nunca podr\u00e1 solo con la enorme responsabilidad de la atenci\u00f3n al rezago habitacional y la transformaci\u00f3n urbana que ello implica.<\/p>\n<p>No podr\u00eda hacerlo ni por las facultades que tienen sus \u00f3rganos, ni por su capacidad operativa, ni por la inmensidad de recursos econ\u00f3micos que ello implica.<\/p>\n<p>Y tampoco sobre decir que si bien las personas deben ser la absoluta prioridad al momento de entender y plantear soluciones a los retos de la vivienda, el sector privado es el coraz\u00f3n de la atenci\u00f3n al rezago habitacional.<\/p>\n<p>Porque es muy importante la existencia de pol\u00edticas p\u00fablicas en materia de viviendas y ciudades. Pero el hecho es que a\u00fan ante la falta, insuficiencia, deficiencia u obsolescencia de estas pol\u00edticas, la misma gente buscar\u00eda los caminos para atender las particularidades de su rezago habitacional.<\/p>\n<p>Claro que importan las pol\u00edticas p\u00fablicas. Importan m\u00e1s si son buenas. Importan mucho m\u00e1s si ponen en sinton\u00eda a los diferentes niveles\u00a0 e instancias de gobierno, y a ellos con la sociedad y la iniciativa privada.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>El papel del Estado<\/strong><\/h2>\n<p>Por ello est\u00e1n importante que los gobiernos trabajen en forma coordinada en crear condiciones que permitan atender en forma sostenible y sustentable el rezago habitacional, tomando como punto de partida las necesidades de las personas, sobre una l\u00f3gica que responda a un proyecto pa\u00eds debidamente aterrizado a trav\u00e9s de los consecuentes proyectos de alcance regional y local.<\/p>\n<p>No hay que olvidar que las pol\u00edticas p\u00fablicas de alcance nacional son muy importantes, m\u00e1s a\u00fan cuando vienen respaldadas por organismos nacionales de vivienda tan poderosos y probados como Infonavit, Fovissste y Sociedad Hipotecaria Federal, pero nunca ser\u00e1n suficientes para atender los retos relacionados con viviendas y ciudades si no son debidamente complementadas con igual de poderosas pol\u00edticas e instrumentos de \u00edndole local.<\/p>\n<p>Quiz\u00e1 sea tiempo de fortalecer el alcance de la pol\u00edtica nacional de vivienda por la v\u00eda de complementarla con mejores pol\u00edticas, programas y organismos de vivienda y planeaci\u00f3n urbana de orden municipal y metropolitano.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Fortalecer las local\u00edas<\/strong><\/h2>\n<p>\u00bfQu\u00e9 tal pensar para ello en completar y fortalecer la red de organismos regionales, metropolitanos y municipales de vivienda y planeacion urbana, como los ya existentes, pero insuficientes, Institutos Estatales de Vivienda e Institutos Municipales de Planeaci\u00f3n?<\/p>\n<p>Y habiendo dicho que el sector privado es el coraz\u00f3n de la atenci\u00f3n al rezago habitacional, hay que decir tambi\u00e9n que atender el reto habitacional implica empezar por entender la esencia de la demanda.<\/p>\n<p>Porque es evidente que no todos los que enfrentan alg\u00fan tipo de rezago habitacional quieren y pueden comprar una vivienda nueva. Y que no todos los que lo hacen lo hacen para vivirla, porque hay quienes lo hacen como inversi\u00f3n; lo que es completamente v\u00e1lido.<\/p>\n<p>El rezago habitacional es tan complejo, como compleja es la sociedad. Y es diferente en cada regi\u00f3n, en cada zona urbana, en cada barrio o comunidad, y entre los diferentes segmentos poblacionales que los habitan.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Es tiempo de sumar<\/strong><\/h2>\n<p>Atender el rezago habitacional implica que todos juntos, gobiernos, sociedad e iniciativa privada, provoquen entornos que permitan dar soluciones a quienes quieren comprar (sea vivienda nueva o usada o incluso un terreno), rentar, construir, remodelar, sustituir un pasivo hipotecario o tomar su casa como palanca para obtener financiamiento para lo que requiera.<\/p>\n<p>Y esa soluci\u00f3n habitacional puede ser para familias de todo tipo y en cuanta modalidad de ocupaci\u00f3n seamos capaces de imaginar.<\/p>\n<p>Y claro, hay que entender que para crear ese sistema es indispensable que los actores del sector privado generen los bienes y servicios que implica. Todo esto detona actividad en esas 37 ramas ya mencionadas de la econom\u00eda, generando empleos y detonando inversiones y dinamismo en el \u00e1mbito financiero. Esto es muy buen momento para recordar, tampoco est\u00e1 de m\u00e1s.<\/p>\n<p>Es tiempo de que gobierno, sociedad e iniciativa privada se vean como lo que son, aliados complementarios que se necesitan unos a otros.<\/p>\n<p>Es tiempo de olvidarse de restas y divisiones y apostar por las sumas.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>*Horacio Urbano\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Presidente de Centro Urbano<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las personas deben ser la raz\u00f3n de las pol\u00edticas de vivienda, pero el sector privado es el coraz\u00f3n de la atenci\u00f3n al rezago 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