{"id":127729,"date":"2022-03-11T14:17:44","date_gmt":"2022-03-11T20:17:44","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=127729"},"modified":"2022-03-11T17:18:22","modified_gmt":"2022-03-11T23:18:22","slug":"sector-inmobiliario-recuperacion-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/sector-inmobiliario-recuperacion-2\/","title":{"rendered":"Sector inmobiliario contin\u00faa en el camino hacia la recuperaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Para este 2022, el principal reto que se vislumbra en el sector es la inflaci\u00f3n, que ha afectado significativamente al costo de los materiales para construcci\u00f3n<\/span><\/i><\/p>\n

Ya han pasado dos a\u00f1os desde que el Covid-19 lleg\u00f3 a M\u00e9xico, provocando una severa crisis sanitaria de la que no hemos logrado salir completamente.<\/span><\/p>\n

Esta situaci\u00f3n afect\u00f3 de forma importante a los diferentes sectores de la econom\u00eda mexicana, incluyendo al inmobiliario, que sufri\u00f3 considerables ca\u00eddas en t\u00e9rminos de ingresos, ocupaciones, desarrollos, entre otros.<\/span><\/p>\n

No obstante, de acuerdo con recientes reportes, al cierre del 2021 ya se observa un panorama mucho m\u00e1s alentador, con signos claros de recuperaci\u00f3n para todos los segmentos de la industria inmobiliaria.<\/span><\/p>\n

Retail<\/b><\/h2>\n

De acuerdo con el Market Update de SiiLA M\u00e9xico, las desocupaciones de locales comerciales disminuyeron considerablemente durante el 2021, en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. Esto despu\u00e9s de que, por la pandemia de Covid-19, se volviera cada vez m\u00e1s com\u00fan encontrar tiendas cerradas y un mayor n\u00famero de espacios disponibles.<\/span><\/p>\n

Por el contrario, durante todo el 2021 se registraron entradas de inquilinos y nuevos jugadores de mercado. Tal es el caso de la empresa sueca IKEA, que debut\u00f3 en el mercado mexicano en el segundo trimestre del a\u00f1o (2T2021); as\u00ed como HEMA y la apertura de varias tiendas en distintos puntos del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Para este 2022, expertos estiman una recuperaci\u00f3n continua para este segmento, ya que durante los \u00faltimos meses se ha observado<\/span> un crecimiento en la afluencia de personas.<\/span><\/p>\n

Asimismo, se prev\u00e9 que los centros comerciales continuar\u00e1n en proceso de evoluci\u00f3n y reconfiguraci\u00f3n<\/span> para adaptarse a las nuevas necesidades y h\u00e1bitos de consumo de la poblaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Un ejemplo de ello es la incorporaci\u00f3n de espacios abiertos y experiencias m\u00e1s inmersivas en rubros como el arte, mediante la apertura de galer\u00edas y shows m\u00e1s especializados. Y otros inmuebles han optado por incluir servicios de salud, como consultorios, cl\u00ednicas y m\u00f3dulos para pruebas de Covid-19.<\/span><\/p>\n

Oficinas<\/b><\/h2>\n

El mercado de oficinas a nivel nacional fue uno de los m\u00e1s afectados por el cierre de las actividades no esenciales derivado de la pandemia, lo que dej\u00f3 un aumento significativo en las tasas de disponibilidad.<\/span><\/p>\n

SiiLA destac\u00f3 que las empresas tuvieron que implementar el <\/span>home office<\/span><\/i>, que ahora se ha transformado en un modelo de trabajo h\u00edbrido; el cual dictar\u00e1 las tendencias en ocupaci\u00f3n de edificios. Adem\u00e1s de que se han observado distintas tendencias como el fortalecimiento de los espacios flexibles y la reconversi\u00f3n de espacios.<\/span><\/p>\n

Al cierre de 2021, este sector report\u00f3 ligeras<\/span> mejoras en sus indicadores en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, y la demanda ya ha superado a las desocupaciones.<\/span><\/p>\n

Tan solo en el \u00faltimo trimestre de 2021, el arrendamiento total de las oficinas fue de 170,000 metros cuadrados (m\u00b2); de los cuales, la Ciudad de M\u00e9xico concentr\u00f3 110,000 m\u00b2, Monterrey 27,000 m\u00b2 y Guadalajara 20,000 metros cuadrados.<\/span><\/p>\n

A pesar de esto, a\u00fan se observa sobreoferta de oficinas en el pa\u00eds; especialmente en CDMX, Guadalajara y Monterrey, donde la vacancia supera el 20 por ciento.<\/span><\/p>\n

Para 2022, se estima que las desarrolladoras continuar\u00e1n con una tendencia hacia los espacios mixtos; adem\u00e1s de que las reconversiones seguir\u00e1n en aumento, lo que dar\u00e1 espacio a espacios flexibles que marcar\u00e1n una pauta importante en la evoluci\u00f3n del mercado.<\/span><\/p>\n

Sector Industrial<\/b><\/h2>\n

Contrario a los segmentos anteriores, el sector industrial fue el que m\u00e1s crecimiento, resiliencia y estabilidad ha demostrado desde el inicio de la pandemia, con una creciente demanda por m\u00e1s espacios en los distintos mercados del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Tan solo en el \u00faltimo trimestre del 2021, SiiLA indic\u00f3 que se entregaron 45 naves industriales que suman m\u00e1s de 580,000 m\u00b2 de \u00c1rea Bruta Rentable (ABR); por lo tanto, al cierre del 2021, se reportaron 181 propiedades como parte del nuevo inventario, lo que implica que el activo contin\u00faa en crecimiento.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, en enero de 2022, Solili registr\u00f3<\/span> 386,000 m\u00b2 de demanda industrial en M\u00e9xico; de los cuales, 50,000 m\u00b2 se concentraron en la regi\u00f3n del Baj\u00edo.<\/span><\/p>\n

Respecto a la absorci\u00f3n bruta, Monterrey agrup\u00f3 160,000 m\u00b2, seguido por la capital del pa\u00eds con 63,000 m\u00b2 y Tijuana con 61,000 m\u00b2. Mientras que Chihuahua y Ciudad Ju\u00e1rez lograron un arranque de a\u00f1o con una demanda bruta concentrada en la industria manufacturera.<\/span><\/p>\n

Finalmente, en cuanto a nuevo inventario, a nivel nacional se ha observado un r\u00e9cord hist\u00f3rico en cuanto a inicios de construcci\u00f3n. Durante enero se sumaron m\u00e1s de 260,000 m\u00b2 a los 3.7 millones de m\u00b2 que se encontraban en desarrollo al cierre de 2021; 60% de los cuales se concentraron en Monterrey y Tijuana.<\/span><\/p>\n

El reto para 2022<\/b><\/h2>\n

Especialistas del sector indican que, pese a las cifras positivas que se han reportado durante los \u00faltimos meses y que se prev\u00e9 que en 2022 la din\u00e1mica en el mercado inmobiliario sea mejor que en 2021, a\u00fan se vislumbran retos importantes.<\/span><\/p>\n

Entre estos obst\u00e1culos destacan<\/span> la inflaci\u00f3n, el lento avance en la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y el comportamiento al alza de las tasas de inter\u00e9s.<\/span><\/p>\n

Cabe recordar que, al cierre de noviembre de 2021, se report\u00f3 un aumento de m\u00e1s del 20% en el costo de los materiales de construcci\u00f3n; lo cual se estima que impactar\u00e1 en los precios de la vivienda entre el primer y segundo trimestre de 2022\u200b\u200b<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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